近來，我發現朋友圈二手房信息又多了，不斷有成交信息，其中不乏園區豪宅，有人說園區改善時代已來，當然也有降價急售，有不少小區成交慘淡，90天内竟然0成交...
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最近被一套觀棠别墅房源成交刷屏。448.3平的總價達到4888萬，單價劃下來要超10W，不禁感慨蘇州的有錢人真多呀！
我在鍊家網上查詢發現，除了已成交的，整個觀棠目前僅一套出售。
現如今别墅類産品非常稀缺，出售房源非常少，單價總價都比較高，但在最近兩年的成交卻超好，不難發現這類産品的保值增值性比普通住宅好出不少。
不僅如此，最近二手房市場也有回暖迹象，有中介小哥稱，貸款放松，二手房成交也多了
昨天下午2點多，園區房管局門口甚至出現堵車，成交真的有這麼好嗎？
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今天早上10點左右，我到園區房地産交易中心實探。
到達現場時，發現門口有好幾個人在等待，還拿出房産證等相關過戶所需的資料在進行核對，看有沒有少拿什麼材料。
進入大廈，有不少業主已經辦理好手續離開
自助服務區可以打印無房證明、自助領證等，非常方便
三樓房地産交易大廳辦理各項業務的人，雖比之前高峰時要少一些，但看得出也有不少，來來往往，絡繹不絕。
這是不是意味着市場信心正在恢複！
我在鍊家網看到，有的房源不僅成交快，而且價格較之前也漲了。比如這套蘇都花園的房子，120平的3室2廳，10月23日的成交單價為63604元/平，相比去年12月差不多面積的要高出2600元/平，相比今年7月成交的也要高出1700元/平。
還有一些房源房東連夜調價，價格上漲，我在諸葛找房看到，有的甚至跳漲100萬。
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但是有些二手房卻黯淡無光，24小時内有223套房源下降。
還有房源直降60、30萬抛售。
而且我了解到，挂牌3個月之久，90天0成交的小區大有存在。我們統計了一下，園區近3個月，蘇安新村、東港新村依然成交比較好，分别有21套和19套，路勁瀾山瀾、香堤瀾灣、自由水岸花園、唐甯府、中海國際社區（一區）等均有10套以上成交。
但與此同時，有99個小區在售房源10套以上，但近90天0成交。
從上表可以看到，這其中不乏熱門小區。由此可見，各方面條件都好的房源，價格也要合理，關注度才會高。對于買房人來說，不要追求買在最低點，買在相對低點就可以了。
對此，你怎麼看？
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