樓面地價，即單位建築面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。
樓面土地價格計算和兩個指标有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。
樓面地價的具體計算公式為：
樓面地價=土地總價格/建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率。
假設一個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：
樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。
樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）
容積率越大，每平方樓面地價就越低，房價就相對較便宜，但舒适度也相應降低。
房價由以上10種費用累加而成。其中土地費用作為最基本的構成因素所占比例最大。據推算，土地成本占房地産開發成本比例在40%左右，但實際情況并非如此，按照目前的房價規律，房價一般為樓面價的兩到三倍。房地産市場活躍度低的城市（去化率低）開發商的單平成本會更高，超過三倍。
因為政策因素，樓面價高的，房價不一定會很高，樓面價低的房價不一定低，這與房地産開發商的拿地時間、開發周期都有直接關系。
一般情況下，樓面價和房價呈正比例關系，樓面價高的房子房價肯定貴但實際情況中也會有不成比例的情況：
1、樓面價高房價不一定會高
如果市場降溫，開發商為了降低風險迅速回本，可能會根據自身、周邊情況做出合理調整。隻要能賺錢，少點也無所謂。
2、樓面價低房價不一定低
如果拿地成本較低而項目開發周期較長，那麼土地價值可能随着時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應拉高。
所以，最終房價如何要看整個房地産市場的發展以及開發商對于樓盤的定位和其他項目成本。
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