◎南通房談（ID：NTFT2018）

編輯 | 一口蝦餃

美編 | 華哥

校對 | 小白

如今南通的商業版圖越畫越大，布局向多商圈、多中心的方向發展，呈現出遍地開花的趨勢，而在衆多“莺莺燕燕”裡，最深得我心的莫過港閘五水商圈的1912街區和北大街的圓融堤調。

在地産商越來越熱衷于開發商業産品的今天，各式各樣的商業街、住宅底商等産品大行其道，之所以如此期盼1912和圓融堤調，是因為小編始終以為，一座生機勃勃的城市，必定有一條代言繁華的商業街。

1912街區正忙着拼命降低存在感，與此同時，同樣位于港閘、主打街區風情的圓融堤調在11月中旬高調開業了，作為湊熱鬧頂級選手，時隔半月，小編終于去實探了心心念念的圓融堤調。

圓融堤調入口

南通房談/一口蝦餃 攝

1、開業當天官方宣報10萬＋客流量，送大米、送現金券，圓融堤調開門禮“大出血”

11月16日港閘區北大街的商業街圓融堤調盛大開業，官方公衆号發文，開業當天客流量突破10萬大關，車流量更是高達2萬＋！

總占地8萬方的圓融堤調，開業當天港閘三分之一的常住人口都去了（港閘區常住人口30萬左右），疊羅漢站的嗎？

截圖來自南通圓融堤調微信公衆号平台

當然，圓融堤調開業當天的确盛況空前，這跟當天大力度的開門禮有很大關系，據悉，開業當天給到場的客人準備了豐厚的開門禮，包括5斤的定制大米和20元現金券，不少阿姨早早地在門口排起長隊等待領大米，如果當天的客流量真實10萬＋的話，這人手一份的開門禮也可以說是大出血，頗具誠意。

圖片來自網絡

開業這把火的餘溫持續了好幾天，小編住在圓融堤調附近的朋友吐槽道：一到晚上就熱鬧得不得了，燈光音樂搞得像夜店似的。大家可以自行腦補大型蹦野迪現場，那一定是隔壁廣場舞大媽們很難踩中的節奏。

地面的燈

南通房談/一口蝦餃 攝

2、均價28000元/㎡，圓融堤調商鋪在售，目前二樓沒有商家入駐，開業近一月人氣不足、門堪羅雀

從銷售人員處了解到，圓融堤調80%的商鋪是商家自持的，僅20%對外出售，總體均價28000元/㎡，1F均價3.8-4.2萬、2F均價1.7萬左右，目前還餘10多個商鋪在售。

圓融初見生活館

南通房談/一口蝦餃 攝

小編去實探的那天剛好下了場小雨，下午的時候地面還有些潮濕，售樓處除了銷售以外大概還有兩三個客戶，現在圓融堤調一樓已經有不少商家開門營業，以餐飲為主，兼包括健身房、皮膚管理中心、養生館、KTV、網咖等。想到上次去禦景瀾庭跑盤，還遇到了圓融堤調健身房的廣告哥，苦口婆心勸心如磐石的小編辦卡。

健身房

南通房談/一口蝦餃 攝

入駐的餐飲也基本為連鎖品牌店，包括肯德基、江楓漁火、品尚豆撈、九田家、德莊火鍋、小包兒粑粑私房菜、卡爾餐廳等。但小編飯點到達時，也并未見多少前來就餐的食客。

商家信息總覽

南通房談/一口蝦餃 攝

目前一樓店鋪基本滿員，二樓截然相反，暫無商家入駐，上樓的電梯也被封起來了。

未運行的電梯

南通房談/一口蝦餃 攝

距離圓融堤調開業已經半月有餘，如今的圓融堤調似乎已經“失寵”，南通人的新鮮感已經過去，商業街明顯人氣不足，已經開業的餐廳也是門堪羅雀，一片冷清。

也許因為當天是雨後，地面還有少許積水，影響了當天的客流，于是小編昨天又去了一次，結果也并沒有什麼不同，華為體驗店裡也看不見一個人影。

空蕩的街區

南通房談/一口蝦餃 攝

3、硬性條件堪比小太古裡，衆多網紅打卡地的圓融堤調，或成真假文青大雜燴

在中國，幾乎每個活力四射的一二線城市，都有一條人山人海、全是逛街客的商業街，以潮流和繁華的名義，展現整個城市的風情，逛街購物休閑娛樂應有盡有、晝夜不息。

北京的王府井、上海的南京路、杭州的武林廣場、廈門的中山路、成都的太古裡······實際上，圓融堤調從區位、建築風格、品牌實力等各方面都堪比小太古裡。

成都太古裡

圓融堤調目前已經有一大波網紅打卡店開業迎賓，少女心、文藝範、二次元應有應有，如果說1912是亞文化的溫床，那圓融堤調完全可以另辟蹊徑給宅文化扛旗。

表白牆

時光牆

各類手辦

作為首個入駐圓融堤調的商家，小編不得不提的就是初見書房，實在太适合真文青消磨時間、假文青拍照發圈了。

初見書房

而且初見書房和圓融堤調的售樓處放在一起，小編進門後詢問書房是否開業，銷售熱情地回答：“已經開業了，是來看書的嗎，裡邊請。”

沒有說走就走口袋空空的旅行，沒留一頭憤世嫉俗目空一切的長發，和文青有較大出入的小編在審視的目光裡略顯尴尬，半小時後，銷售帶了一位客戶來隔壁桌談話，僞文青真市儈的小編，喝完最後一口咖啡，終于決定提着紅色紙袋離開，臨走前擡眼看了看二樓的售樓處，猝不及防聞到了金錢的清香。

4、商業街模式在南通是否水土不服？号稱李公堤2.0的圓融堤調命運幾何？

小編之所以非常期待1912和圓融堤調的開業，是因為在商業綜合體過剩的南通，同質化、單一化、陳舊化日益嚴重，商業街的模式還是比較新穎的。

分布示意圖

南通房談/一口蝦餃 攝

南通圓融堤調号稱“李公堤2.0版”，小編曾經為了鍛煉口語，還在李公堤的一家法餐廳當過服務員，李公堤最大的特色就是靜谧，這和裡面入駐的商家有很大關系，步行街兩邊都是各種文藝博物館，美術館等。遊客不多，比較幽靜，另外這裡也有不少小資餐廳，咖啡廳。

圖片來自網絡

李公堤之所以經久不衰，定位明确、招商給力功不可沒，“輕易不開張，開張吃半年”，商業文化街區模式在蘇州顯然會有很多購買力十足的人為此買單，但是在南通，商業街又是否會水土不服？

門口的圓融品牌介紹展闆

南通房談/一口蝦餃 攝

縱觀世界各大著名商業街，無一不是經過長期的曆史發展，不斷積澱、生長而成，缺少了悠久的曆史文化積澱作為基礎，商業街就不過是缺少靈魂的集市而已。

一條成功的商業文化街區，商業和文化必須齊頭并進。比如李公堤頗具影響力的博物館、藝術館，已成為城市文化的縮影，圓融堤調随打出了李公堤2.0的名号，但實際現在還沒有幾個拿得出手的文化産業入駐，另一方面，大部分南通人也很難為這些所謂的陽春白雪買單。

商業方面，成功的商業街也必然擁有獨特和領先全球的商業模式，但目前圓融堤調并無知名時尚大牌入駐，連輕奢品牌都不見蹤影。

雖然南通已經跻身新二線城市，但是和其他發展成型的一二線城市還是有較大差距，尤其是南通飙升的房價正不斷迫使南通人消費降級。

開業不足一月極速降溫，比起隔壁更接地氣的萬象城，圓融堤調的前景似乎不容樂觀。當然，圓融堤調是否能憑借後期的招商逆天改命、沖出重圍，依然看點十足。

大家對于圓融堤調前途命數有何看法？歡迎文末留言讨論。

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