今天在抖音上看到一個房産從業人員在說“村證房不能買”的話題，并且還說了正定格林小鎮被拆的事情。

于是小編決定普及一下市證房、村證房和無證房的區别。

先來說說正定格林小鎮是怎麼回事。

格林小鎮不是村證房，它是無産權房。

根據正定縣給出的關于拆除格林小鎮的公告中可以看到，該項目是郭清晨以建設農業項目為由，租用了斜角頭村土地186.04畝，2005年，在沒有任何部門批準的情況下，違規建設、私自出售。

注意，這是郭清晨租來的地，并且私自變更了土地的使用性質。

因此該項目是無産權項目，違反了相關政策規定，這才被政府拆除。

當時有一位購房者發了自己的購房經曆：

09年在那花了一輩子積蓄加借貸買了8套别墅院子！

其中去年以68萬賣别人兩套，現在強拆，一下子回到解放前。

那兩套别墅的買主現在要找我退錢！

我該怎麼辦？

我現在也沒有錢呢！

媳婦要我跟我離婚，孩子也不理我了。

這能怪得了誰呢？

這不就是明顯的炒房行為嗎？

值得可憐嗎？

再強調一遍，格林小鎮無産權，屬于非法建築。這就要說到房屋的産權問題了。

衆所周知，我們的房産分為大産權房、小産權房以及無産權房，也可以等同為市證房、村證房以及無證房。

大産權房（市證房）

1、大産權房的房産證由國家頒發，被國家認可和接受。

2、職工可以自由出售或轉讓大産權房，沒有時間上的限制。

3、大産權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

4、購買大産權房之後，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

小産權房（村證房）

1、小産權房的房産證由鄉鎮政府頒發，職工并沒有實際的産權。

2、小産權房的建設用地一般是歸村集體所有，并且這類房産隻能由該村村民購買居住。

3、購買小産權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

無産權房（無證房）

所謂“無證房”，一般認為是不能取得房産證的房子，而無法取得房産證一般都是有違法建設行為的房屋。

導緻無法取得房産證，有這麼幾種情況：

• 一是沒有取得土地使用權，即非法占地建設的房屋；
• 二是已經取得土地使用權，但未取得建設工程規劃許可證或未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的房屋。

前者違反了土地法或其他有關法律法規，屬于非法建築。

後者違反了規劃法，屬于真正意義上的違法建築。

最後，我們就可以将所謂“無證房”到底是否受到物權法保護進行分類。

隻要是非法建築，就不屬于建設者的财産，是不受物權法保護的；後者雖然也違法，但仍然是建設者的财産，一定程度上受到物權法的保護。

從這裡我們可以看到，小産權房和無證房的區别，是這樣的：最大的區别就是一個有産權證，一個沒有産權證。雖然小産權房的房産證不是個人所有的，而是集體所有，但是小産權房還是有産權的，一旦拆遷，那麼還是能夠獲得補償的。無證房中的非法建築，不受法律保護，拆遷也不會有任何補償。所以村證房可以買，非法建築決不能買。

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