疊墅，以前這樣的産品似乎挺稀奇，乍一聽還挺高大上的有沒有？疊加的别墅嘛～而近兩年疊墅産品越來越常見了，幾乎成了住宅市場的主力形态之一。

更具體點說就是，你越來越頻繁的見到新開的樓盤，其整個小區是以若幹排疊拼 倒數1-2排洋房/高層的組合布局的。

兩張圖，先來給不了解的朋友再普及一下什麼是疊墅或者叫疊拼：

▲疊墅立面（圖片來源網絡）

▲疊墅剖面圖及入戶分析（圖片來源網絡）

今天，我們就來講講疊墅的選擇問題，上疊、下疊，他們到底有什麼區别？有什麼坑？該怎麼選？（信息來源：公衆号：盤樓上海）

01

疊墅選擇

上疊和下疊的區别？

01

上疊每層都可以用，是實實在在的空中别墅。而下疊的地下室幾乎難有作用，更不能做卧室，隻不過是一樓帶儲藏室而已。

02

上疊作為頂層，視野極佳，采光極佳，尤其是露台上非常舒适。而下疊則視野采光均不佳。

03

上疊樓上沒人，非常安靜。而下疊不僅樓上有人，還要面對窗外行人的幹擾和隐私問題。最可怕的是那種地下室開個小天窗，被外人從上向下看的情況。

04

上疊露台可以随意使用，産權歸自己。而下疊的花園則不可改動，大部分時候隻能做個草坪當擺設。

05

下疊的潮濕是永久存在無法解決的問題，上疊則不存在這樣的問題，偶爾的漏水問題也可以用修補解決。

06

安全性上，上疊也要好太多。

07

還有一點不可忽視的。當你面對一個随時返潮發黴的家的時候，就像法拉利被劃了一道，你可能會後悔的，甯可當初買奧拓。

擔心所愛的家被破壞，這種精神上的持續折磨，就像心頭上的疙瘩，可能始終揮之不去。

所以，說句實話，正常情況下，除了存酒之外，下疊的實用性可能真的沒有想象的那麼多。。。個别可能還有的一個優點是：部分下疊可以從車庫直接進家門？

總結，有這樣一個事實：越無知越自信，迷之自信，稱之為迷信！我們置業管家憑良心說話：上疊和下疊，有的選的話，我們建議你選上疊！

02

疊墅選擇

下疊價值如何？能不能買？

看到這裡，你可能要質問我們了，下疊就這麼一無是處嗎！？難道市場上所有的下疊都賣不出去的咯？

也不是，因為脫離價格談好壞就無異于刷流氓。其實我們買東西常說性價比，就是不買最貴的，也不買最好的，要買的是價格和品質最匹配的。

買房子，一樣的道理啊～上疊也好，下疊也好，我們都應該有一套可以操作的判斷标準去做評判。

估算合理的下疊價格

與2層都能用的上疊相比，下疊的地下室用處則少了很多，再加上一樓本身就折價。所以我認為下疊的價格應該是2樓單價*一樓面積再略加一點點錢作為儲藏室費用，相當于地下室白送。比如：這個小區均價高樓層樓4萬一平，二樓3.5萬一平，下疊200平，其中一樓120平，負一樓80平，則下疊的合理價格應該是120（一樓面積）*3.5（二樓單價）=420萬，再加個10-20萬（儲藏室費用）這樣吧，總體在430-440左右。其邏輯就是，地下室真的沒啥大用，最多算個儲藏室價格；加上2樓本身就比1樓要貴，所以用2樓單價來算1樓面積是合理的。但事實上，下疊的開盤價是不可能這麼低的，這麼低的話開發商還不如不挖地下室了。。所以絕大部分情況下，新盤下疊真的有點太貴了！

然而中國一直不缺韭菜

下疊作為一個新産品，很多人是不了解的。最主要的是，中國真正買過2次房，略微了解房地産的人隻有不到5%， 這些人很容易被套路，花園 别墅的組合很容易騙到很多房地産新手，在他們花巨資買下之後，等待他們的則是無盡的煩惱。（信息來源：公衆号：盤樓上海）

所以，即便下疊如此，我相信未來也是會有個别人上了套高價買下“下疊拼墅”。但是你看了我的文章，就不會進坑了。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!