住宅和商住兩用房哪個更劃算?在房價高企的北京，限購等調控政策讓很多購房目标投向商住房，商住類越來越受到追捧，那麼北京商住兩用房真值得購買嗎？有投資價值嗎？商住兩用房優缺點有哪些？本文将為您介紹，下面我們就來聊聊關于住宅和商住兩用房哪個更劃算?接下來我們就一起去了解一下吧!

住宅和商住兩用房哪個更劃算

在房價高企的北京，限購等調控政策讓很多購房目标投向商住房，商住類越來越受到追捧，那麼北京商住兩用房真值得購買嗎？有投資價值嗎？商住兩用房優缺點有哪些？本文将為您介紹。

什麼是商住兩用房？

商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項目有商業部分，或者是商業裙樓，或者是有部分單位按照寫字間銷售。它有别于傳統住宅僅僅用于居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能的發達，使居住者在居住的同時又能從事商業活動，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優勢。

商住兩用房有哪些優勢？

商住兩用房優點一：不限購

商住兩用房最大優勢就是不限購，無論是北京限購還是通州最嚴限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！

商住兩用房優點二：面積小

商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常适合年輕人居住，或者投資。

商住兩用房優點三：可商可居

商住兩用樓盤可以由于其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經商，也非常适合辦公成本要求較低的企業。

商住兩用房優點四：靈動性強

因為商住兩用公寓的獨特的區域位置，基本處于金融、城市綜合體内，再加上戶型小巧，投資性強，所以對于業主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。

商住兩用房缺點總結

商住兩用房缺點一：商住兩用房一般不能落戶

商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味着即使周邊區域内有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業主生活、學習上的不便。

商住兩用房缺點二：“商住兩用”房生活成本高

商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用标準，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是說購房者要承受較高的生活成本。

商住兩用房缺點三：商住兩用房的安全問題也值得擔憂

商住兩用房将商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業主論壇上，許多業主發的帖子反映商戶嚴重擾民，有的反映商戶晚上營業時間結束太晚等。

商住兩用房缺點四：商住兩用房産權短

商住兩用房的産權一般隻有40年或50年，根據《物權法》相關規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。而“非住宅建設用地土地使用權”，不能自動續期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隐性成本其實很高。

商住兩用房缺點五：商住兩用房貸款受限

目前北京的商住房不能申請按揭貸款，隻能全款購買。然後再向銀行申請抵押經營貸，大部分商業銀行針對商住房的貸款成數在50%以内，個别銀行白名單内的房産抵押率能到70%。貸款利率比住宅稍高。

北京商住兩用房真值得購買嗎？看了以上商住兩用房優點缺點分析，相信每個心心裡都有自己的權衡~

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