上一期《中山市二手房買賣稅費全攻略（1） ——商品住宅篇》是關于個人和個人之間的商品住宅二手交易稅費。

這一期我們要講的是個人和個人之間的公寓（或商鋪）的二手交易稅費。它和住宅交易最大的區别就是沒有所謂的滿五唯一、免土地增值稅等優惠！

一般的公寓、辦公室和商鋪都是商業、辦公（或金融）用途，稅費計算視作非住宅類的二手交易類型。也有的公寓會是住宅用途，但很少。不了解的朋友可以看産權證上寫的房屋用途。

關于課稅價

上一期忘記說這一點。二手物業交易，一般有一個交易申報價，一個評估價，部分稅費稅務部門一般會按照屬高原則來計稅。

增值稅

征收對象：賣方

免征條件：無

稅費計算方式：

方式一：應納稅額=課稅價×5%

方式二：應納稅額=銷項稅額-進項稅額=交易價×5%-進項稅額

方式三：應納稅額=（全部價款和價外費用-不動産購置原價或者取得不動産時的作價）÷（1 5%）×5%

城市維護建設稅

征收對象：賣方

應納稅額=增值稅稅額×7%（城區）或5%(鎮區）

城區指東區、五桂山、石岐區、西區、南區、開發區、民衆、南朗

教育費附加

征收對象：賣方

應納稅額=增值稅稅額×3%

地方教育費附加

征收對象：賣方

應納稅額=增值稅稅額×2%

注意，以上三項稅費是用增值稅的稅額乘以稅率，不是用銷售額計算。

個人所得稅

征收對象：賣方

免征條件：無

根據是否能提供原值有有效憑證（發票等），有一下兩種計算方式。

能提供：應納稅額=(課稅價-住房原值-合理費用-相關稅費)×20%

不能提供：應納稅額=課稅價×1.5%

土地增值稅

征收對象：賣方

免征條件：無

應繳納稅額=增值額×四級超率累進稅率-扣除項目金額×速算扣除系數

增值額=轉讓收入-扣除項目金額，增值率=增值額/扣除項目金額×100%，根據增值率确定使用稅率，稅率表如下：

其中，增值額也可以根據是否能提供房屋及建築物重置價格評估報告的采用以下兩方法計算：

增值額（能提供）=房産轉讓收入-重置成本價×成新度折扣率-取得土地使用權所支付的地價款和費用-轉讓環節繳納的稅金

增值額（不同提供）=房産轉讓收入-購房發票所載金額×[1 從購買年度起至轉讓年度止的間隔年數×5%]-轉讓環節繳納的稅金

印花稅

征收對象：買賣雙方

免征條件：無

應繳納稅額=合同額×0.05%（雙方都要交，也就是要乘以2）

契稅

征收對象：買方

免征條件：無

應繳納稅額=課稅價×3%

以上為簡易解釋，具體情況以稅務部門解釋為準。

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