幸福裡百科詞條：洋房和别墅的區别可以從四個層面來看，一是建築層高不同，容積率會有很大差别，例如洋房多為6-8層樓房，而别墅的地上樓層一般不會大于四層；二是選擇地段不一樣，洋房一般會選擇居住區相對密集的城中心位置，别墅大多會在近郊或人群密度較低的位置；三是園林綠化和社區配套不同，别墅會比洋房的環境配套更好；四是私密性方面，洋房一般會差于别墅社區，例如别墅一般為獨立電梯，而洋房多為一梯兩戶。

洋房與高層的區别，在建築形态上，洋房是6層以下的闆式建築，首層會帶花園或者頂層會送露台，一梯兩戶；小高層住宅一般指7-11層的住宅，兩梯四戶。在容積率方面，洋房小區的容積率比較小，建築密度較小，樓間距比較大，采光、綠化會更好。公攤面積洋房要小于小高層，地段上洋房多位于郊區，小高層則在郊區、市中心都有可能，同地段洋房的價格和物業費都要高于小高層。

别墅：

别墅房，一種矮層聯排住宅，在近郊區或景區修建的供療養用的園林景觀住房。除"定居"這一住房的基本要素之外，更關鍵反映生活質量及享受特性的高級生态園式居所。 别墅房歸類：

1.别墅區 即獨院，上面有私人空間，下有别墅庭院城池，是私密很強的單個别墅房，主要表現為前後左右前後左右都歸屬于私人空間，一般房子周邊都是有總面積不一的綠化、庭院。這一種類是别墅房曆史時間最久遠的一種，私密強，價格行情較高，也是别墅房工程建築的最後方式。

2.聯排别墅 它是聯隊别墅房與别墅區中間的正中間商品，由2個模塊的别墅房拼聯構成的單棟别墅房。現階段，在國外較為時興的2-PAC别墅房是一種聯排别墅。減少了小區相對密度，提升了住房光照面，使其有着了更寬敞的戶外室内空間。聯排别墅基礎是三面光照，兩側的住宅一般會有兩個之上的光照面，一般來說，窗子較多，自然通風不容易差，關鍵的是光照和觀景平台。

3.獨棟别墅（TOWNHOUSE） 每幢有單獨的庭院和停車位。由三個或三個之上的模塊住房構成，一排二至四層聯接在一起，每好多個模塊同用牆體，有統一的廣告設計和單獨的門戶網。獨棟别墅是現階段大部分經濟型别墅采用的方式之一。

4.聯排别墅 它是獨棟别墅的疊拼别墅式的一種拓寬，接近别墅房與公寓樓中間，是由雙層的别墅式複式住宅左右累加在一起組成。一般四至七層，由每模塊二至三層的别墅戶型左右累加而成，這類進深與獨棟别墅對比，單獨面造型設計可豐富多彩一些，另外一定水平上擺脫了獨棟别墅窄淨寬的缺陷。

5.空中别墅 空中别墅起源于英國，稱之為“penthouse”即“空中樓閣”原來指坐落于大城市中心地段，高層住宅頂部的住房。一般理解是建在公寓樓或多層建築頂部具備别墅房形狀的大中型小複式/躍式住房。規定商品合乎别墅房全園林景觀的基礎規定、所在位置好、視線寬闊、透亮等。

别墅房的特性：

1.别墅造型外型清雅美觀大方，獨幢獨戶，院落視線寬敞，花苑樹茂草盛，有很大綠化。有的倚山傍水，園林景觀怡人，使居民能享有大自然的美，有神清氣爽之感；

2.别墅内部設計方案得當，廳大房多，室内裝修精美優雅，廚衛設備齊全完善，自然通風光照優良；

3.别墅房也有附設的轎車間、門屋子、花棚等；

4.小區型的别墅房大多數是總體開發設計修建的，全部别墅樓盤有數十幢單獨獨戶别墅房住房，區域内公共基礎設施完善，有管理中心花苑，蓄水池綠化，還設立健身會所、文化藝術休閑娛樂會所及其買東西場地等。

洋房：

洋房一般指6層下列的實木多層闆式工程建築，以四層、五層為主導，有極強的外國建築藝術風格，根據退台或前後左右錯動等工程建築解決技巧，使每一戶都能有着陽台、生活陽台、花苑，小區綠化率較為高，注重園林景觀均好。

洋房屬密度低住房，一般建築容積率不超過1.0，每一戶都有着花苑的國外建築類型的住房。洋房的住宅小區景觀園林設計不錯，小區綠化率較高，注重園林景觀均好，産生有一定經營規模的小區。

一般來說，首層會有花苑，高層會有陽台，一般有生活陽台的設計方案，也是有将室外園林綠化園林景觀導入房間内的狀況，或“單獨生活陽台”或“單獨入戶花園”。

洋房的特性：

1.考慮全園林景觀的基礎規定、視線寬闊、透亮等；

2.突顯敞開式生活習慣，建築類型為歐式設計風格；

3.建築間距很低，小區綠化率較高，園林景觀好；

4.洋房反映為“兩低一高：兩低指最底層數低、密度低低，“一高”則指高舒适感；

5.自然環境舒服而平靜，但周邊環境比較健全；

6.廣泛遍布于郊區一帶，間距城區還有間距。

區别：

建築形态區别

洋房一般指6層以下的闆式建築，多以4－5層為主，洋房的首層一般會贈送花園或者頂層會贈送露台。洋房一般是一梯兩戶，同一棟樓住戶較少。

小高層住宅一般指7-11層的住宅，建築高度大于等于19米，小于36米，一般是兩梯四戶，同一棟樓住戶較多。

容積率區别

容積率是指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。又稱建築面積毛密度，容積率越低建築面積越小。一般來說，洋房的容積率在1.2-1.5之間，小高層的容積率在2.8-3.0之間。洋房小區的容積率比較小，建築密度較小，樓間距比較大，采光、綠化會更好，居住起來會更舒适。

公攤面積區别

洋房是一梯兩戶，公攤面積比價小，公攤面積大概占到10％左右；小高層公攤面積要多一些，多的可以達到20%。

地段區别

城市控制性詳細規劃對于不同地段的容積率都有規定，一般來說，郊區容積率低，城市中心和次中心容積率高。洋房帶有一定的休閑度假性質，容積率低，對于周邊自然環境要求更高，因此一般坐落在環境優美的郊區。小高層容積率高，多位于城市中心或者次一級中心，距離商場、超市比較近，人們的出行方便。但是，同一個小區或者地塊，開發商經過綜合成本計算和客群定位，也可能同時出現洋房和小高層的産品，以滿足不同階層人群的需求。

價格區别

在同地段，洋房由于居住舒适度價高，戶型方正，甚至帶有花園，所以房價較高，物業費也會比較高。不同地段的話，由于區位價值不同，市中心的小高層價格會高于位置偏遠的洋房。

同一個小區，如果有洋房和小高層兩種産品，建議選擇洋房購買。在物業費相同的情況下，同等面積洋房雖然單價比較高，總價高，但是公攤面積小，得房率高，居住舒适度高。

洋房和高層哪個更适合居住？

看價格

洋房和高層各自有各自的優勢，大家如果不知道在洋房和高層中如何做選擇，則可以根據洋房和高層不同的優勢來看。就價格而言，洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業管理費貴，而高層的話，價格相對于洋房要便宜一些，并且高層所處的地段和位置大多數都比較好，周邊的配套也更齊全，更适合普通上班族購買。

看居住環境

洋房的總樓層比較少，所以洋房的容積率就比較低，市場上在售的多層洋房，容積率多數是在1.2到1.5間，就這個容積率來說，居住環境可以說是很好的了。而高層的總樓層比較多，大多數的高層容積率在2.8到3.0，由于小區居住的人口比較多，居住環境就會受到影響。另外洋房因為容積率低，就擁有更多的土地實現寬敞樓間距，所以更能享有綠色的生活環境。

看出行

由于洋房大多數都是修建在郊區的，及時有公交或者是軌道交通直達，到市區需要的時間成本也不能忽視，而高層大多數都是修建在城區的，所以就出行而言，高層更由于洋房。另外洋房基本上都是沒有配備電梯的，如果選擇的樓層比較高的話，每天上下樓爬樓梯也夠累的了，但高層的話就不存在這個問題，高層都是配備得有電梯的，出行更便捷一些。

看戶型

洋房大多數都是一梯兩戶或者是一梯三戶的戶型，這樣兩戶都可以保證純南的朝向，保證了戶型的采光通風。而高層的話就不一樣了，高層建築一層樓就有10多戶，這麼多的戶型肯定不能保證每一個戶型都能朝南，其中肯定就會存在一些戶型不是那麼好的房子，這對于購房者而言，就增加了選房的難度了。

注：以上内容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。

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