江蘇省揚州市是江蘇一個普通的地級市，揚州共管轄6個區縣，其中包括江都區、廣陵區、邗江區。

璀璨揚州，文化名城

随着房貸收緊以及房地産開發企業三道紅線抑制企業融資，對于揚州地區樓市或多或少會産生一定影響。

那麼今天我們就江都區、廣陵區、邗江區與大家進一步剖析，主要剖析這三座城市樓市潛力與未來。

影響一座城市樓市固定資産價值的因素有很多，常住人口、地理位置、經濟總量等基本都與樓市房價有直接關系。

江南水城，最美揚州

那麼首先讓我們來了解一下這三座城市現在的常住人口有多少？

根據第7次人口普查數據，現在江蘇揚州市的常住人口是456萬人，人口總量在江蘇排名第十，在全國排名第一百零八。

相對來說，揚州地區的人口不算多，但這個區域的城市化發展比較好，城區人口較多。

用心經營，城市韻味

現在揚州人口最多的是邗江區（包括經開區、瘦西湖風景區），邗江區的常住人口大約為110萬人。相比于10年前，人口暴增53萬。

江都區的常住人口大約為93萬人，相比于10年前，江都區人口減少8萬人。目前江都區人口總量在揚州6區縣排名第二。

雪後之城，别有韻味

廣陵區的常住人口大約為60萬人，相比于過去10年，人口暴增26萬，目前廣陵區人口總量在揚州6區縣排名當中處于第5位。

我們再來了解一下這三座城市，他們的地理位置。

整個揚州地區的地理位置非常好，處在長江邊上，又有非常大的高郵湖，另外揚州與南京的距離非常近。

邗江區地理位置

邗江區的地理位置非常棒，狹長型的管轄範圍更是讓邗江區能夠有更大的發揮空間。

随着甯鎮揚一體化發展，未來邗江區沿江開發，與鎮江實現一江兩岸格局概率非常高。

廣陵區地理位置

廣陵區也是揚州主城區之一，從地理位置上看，廣陵區的地理位置不亞于邗江區。

廣陵區最大的區位優勢在于三區聯動，串聯起邗江區、江都區，加速三大城區融合發展。

我們再來了解一下這三座城市過去一年所完成的經濟總量。

2020年揚州共完成經濟總量6,048億，在江蘇排名第7位，在全國排名第35位。

亭台文化，傳播遠揚

從揚州的總量就可以看出這座城市具有非常強大的實力，這座城市的經濟建設走在全國的前列。

2020年，江都區共完成經濟總量1,115億，在揚州6區縣當中排名第二。

2020年，邗江區（包括揚州經開區545.7億）共完成經濟總量1,591億，在揚州6區縣當中排名第一。

2020年廣陵區共完成經濟總量668億，在揚州6區縣排名當中處于第6位。

城市的印記

我們再來了解一下這三座城區他們的産業分布。

邗江區（不包含經開區）現在的三次産業結構比重大約為2:38:60，整個區域的經濟發展非常活躍。

随着産業的不斷升級，邗江區現在逐漸形成三大核心支柱産業，分别是機械裝備制造、汽車及零配件、生物健康業等。

另外邗江區在紡織服裝、節能環保、新型建材領域都具有一定的優勢，目前這三大産業也基本共同實現了百億産業集群的目标。

世界遺産，運河揚州

另外揚州經開區由于隻是功能區，所以這裡單獨列項：

揚州經開區的一二三産業結構比重大約為0.1:59.5:40.4，這個區域是揚州工業發展的先鋒隊，全區重點打造綠色光電、汽車零部件、高檔輕工等三大主導産業，重點推進新能源、新材料、高端裝備制造、新一代信息技術産業，大力發展現代服務業。

文化傳承，還看揚州

現在的廣陵區三次産業結構比例大約為1:35:64，廣陵區的重工業比重接近83%，側面反映到廣陵區是揚州地區的工業強區。

廣陵區已經形成四大主導産業，分别是黑色金屬冶煉與壓延加工、電器機械器械制造、儀器儀表制造，通用設備制造等。

現在的江都區三次産業結構比重大約為6.6:48.9:44.5，江都區的建築業非常發達，全區共實現建築總産值超過1,114億。

保護水源，最美生态

另外江都區已經形成特鋼造船、汽車産業、機械電子、醫藥化工等四大核心主導産業。

我們再來了解一下這三座城市他們的管轄面積與建成區面積。

其實揚州地區管轄面積本身就不大，大約隻有6592平方公裡。其中邗江區管轄面積大約641平方公裡，江都區管轄面積1330平方公裡，廣陵區管轄面積大約335平方公裡。

随着城市化的發展，這三座中心城區的建成區面積也越來越大，現在邗江區建成區面積大約177平方公裡，另外江都區和廣陵區分别達到73平方公裡和70平方公裡。

揚州瘦西湖五亭台

我們再來了解一下這三座城市他們現在的房價分布。

目前揚州地區房價不便宜，大約平均房價1.54萬，在全國處在第34位。而現在的揚州房價與浙江紹興、福建莆田等地的房價差距隻有200左右。

另外揚州房價大約比鄭州房價高出800左右，相對來說揚州有自己的優勢，也有自己的劣勢。

雪後瘦西湖

對于這三座城區來說，房價最高的是廣陵區，現在廣陵區平均房價大約為1.66萬，另外邗江區的房價也非常高，目前邗江區的平均房價大約1.64萬。

現在江都區平均房價大約1.35萬，相對于廣陵區、邗江區來說，江都區的價格就顯得比較親民化。

強勁的揚州工業

我們通過多角度、多維度剖析了這三座城區，分别從常住人口、地理位置、經濟總量、産業分布、管轄面積、目前房價分布 等角度可以看到：

現在這三個城區的房價不便宜，當然這三個城區具有非常強大的綜合實力，不但人口衆多，經濟總量更是走在全國區縣的前列。

日新月異的城市建設

對于這三個區域産業分布特色鮮明，每個區域都具有自己的優勢。相對來說邗江區的發展更引人注目，這個區域或許未來仍然是揚州地區最為核心、生态環境最好的區域。

盡管現在揚州地區的常住人口并不是很多，但随着未來南北城市化的發展，揚州地區的人口仍然會持續流入，特别是揚州這三大城區。

不一樣的城市美景

從管轄面積來看，邗江區和廣陵區的管轄面積較小，而江都區管轄面積較為廣闊，随着經濟的高速發展，土地也會成為一座城市可持續發展的主要因素。

短期的角度看，邗江區、廣陵區、江都區房價雖高，但這個區域房價幾乎沒有下跌空間。

揚州是曆史名城，更是大南京都市圈最為核心的次中心城市之一。

城市之美在于經營

随着甯鎮揚一體化發展，加速揚州快速與南京融合，對于揚州來說，這些年通過錯位化發展大力提升揚州文化底蘊，讓更多的國際友人認識到這座城市的魅力。

對于這座城市來說，更是文化輸出榜樣城市，極美的城市文化，讓更多人願意留在揚州、建設揚州。

詩情畫意的城市

長期的角度看，揚州整個城市的蝶變還在繼續，随着揚州接下來幾年經濟總量突破萬億，揚州将走向一個新的台階。

綜合實力的提升，必然加速這座城市醫療設施的大幅度提升，基礎教育的大幅度提升，生态環境的大幅度提升。

綜合實力的提升，必然加速鄉鎮人口快速往中心城區聚集加速，新揚州人在揚州安家創業。

揚州的地标越來越多

對于揚州來說，綜合實力的提升，也會推動樓市固定資産價值的提升，對于揚州未來的樓市而言，有一定的潛力。

看好揚州發展，看好揚州建設，更看好揚州城區，包括邗江區、廣陵區、江都區，城市樓市固定資産價值的升值，不僅僅隻是“鋼筋混凝土”的建安成本，更是這座城市的用心經營，讓城市的文化源遠流長。

個人觀點、僅供參考。

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