房産證加名、去名一直是一個熱門話題。其實，在法律上講，房産證加名就是“增加房屋的共有權人”，去名就是”減少房屋的共有權“。那麼，房産證加名、去名該如何辦理？

1.婚前财産加名

丈夫買了一套房子，産權證上隻寫了丈夫的名字，婚後想在房産證上寫上妻子名字。

2.婚後财産加名

丈夫妻子婚後共同買了一套房，産權證上隻寫了丈夫的名字，現在想在房産證上寫上妻子名字。

3.婚後财産去名

丈夫妻子婚後共同買了一套房，産權證上寫了丈夫、妻子2人的名字，現在想在房産證上去掉妻子名字。

處理方式：

夫妻之間加名去名流程相對簡單，而且免征契稅、個稅、增值稅，隻要提交夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到房管局辦理即可。

1.父母子女間加名

父親想把自己名下89平米的房子加上兒子的名字，兒子名下無房。

2.兄弟姐妹加名

哥哥跟妹妹繼承了父母的一套房産，但是房産證上隻寫了哥哥的名字，現在想加上妹妹的名字。

3.婚前财産取名

小趙、小小是情侶，本來共同買了一套房當婚房，房産證上寫了2人名字，後來由于發生矛盾導緻分手，兩人寫上房子歸小小，小小歸還小趙出資的那一部分，房産證上去掉小趙的名字。

處理方式：

父母子女間、兄弟姐妹間、情侶間加名、去名可以通過買賣或者贈與的方式處理。就是房主把房子一半産權贈與或者賣給要加名的人，這樣就能證明房子有加名人的份，申請加名也就理所應當。

萬萬沒想到，我媽把房子賣給我居然比送給我更省錢

1.辦理流程

房屋贈與：

雙方簽訂房屋贈與合同；

将贈與合同拿到公證處進行贈與公證；

雙方攜帶身份證、原房産證、公證後的贈與合同等材料到當地房管局，申請變更登記，房管局對房屋重新評估，之後按規定繳費、加名。

房屋買賣：

雙方簽訂房屋買賣合同；

進行網簽備案；

去房管局辦理購房資格審查通過後，打印購房合同辦理過戶加名。

2.繳費情況

房屋贈與：直系親屬間贈與隻需繳納契稅、公證費，如父母子女加名、兄弟姐妹加名。非直系親屬的贈與要交契稅、個稅、增值稅，如無血緣關系人加名。

房屋買賣：房屋買賣需要按照二手房交易的繳費标準繳納契稅、個稅、增值稅，與是否為直系親屬無關。

3.限購情況

在廈門，房産贈與不需要購房資質；房屋買賣受到限購政策影響。

1.以上情況僅适用于房子無貸款或者房貸已還清的情況，若房子辦理了按揭貸款，必須将貸款還清，房子解除抵押後才能加名、去名。

2.加名之前要考慮好，如果名下沒房要加上名字，再買房時就可能算二套房，貸款的首付和利率都要上浮，繳納的稅費也會按照二套房的标準計算。

3.夫妻之間加名無論是婚前财産加名還是婚後财産加名，均免征契稅、個稅、增值稅。

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