從機場路拐入白雲新城，一棟7層高的時尚建築尤為顯眼。作為三元裡化妝品商圈轉型升級的示範标杆，新興發廣場項目即将揭開面紗，喜迎八方客商。目前，三元裡街已對外發布項目招商入駐條件。

據了解，作為昔日化妝品行業的“黃埔軍校”，興發廣場經過近幾年的産業升級，将打造成為全球最大的化妝品貿易中心、中國首個化妝品指數中心，加速三元裡化妝品商圈轉型升級，為廣州市建設國際消費中心城市、白雲區打造“白雲美灣”千億級産業集群貢獻三元裡力量。

項目效果圖。

黃金時期：曾是化妝品行業“黃埔軍校”

時間追溯到1994年，位于機場路的興發廣場一期正式建成。按照設想，這裡将打造成為華南一大陶瓷專業市場。當時，恰逢梓元崗和廣花路一帶正迎來升級改造潮，一批百貨、化妝品、電器等商鋪面臨搬遷和另選址問題。就這樣，在機緣巧合之下，興發廣場順勢承接了這些搬遷戶，播撒下了白雲化妝品商圈的種子。

興發廣場一期。

“興發廣場一期有了這些化妝品商戶的小聚集之後，在接下來的兩年時間裡，廣場二期項目投入使用，這裡的化妝品商鋪如雨後春筍般出現，許多化妝品品牌都選擇到這裡經營。”白雲化妝品行業協會副秘書長顔子灏介紹，1995年到2005年，是白雲化妝品行業快速發展的階段，興發廣場也成為了區域化妝品行業的集散地。

在興發廣場不斷外擴和升級的同時，其對周邊商業的帶動作用，也如石頭落水激起漣漪般逐層往外擴散，輻射範圍包括機場路、三元裡一帶，商鋪開始連片成網，逐漸形成了集興發廣場、怡發廣場、怡發國際化妝品采購中心、鴻發廣場、泰安廣場、潤發廣場、順發廣場等七大專業市場在内的白雲化妝品商圈，影響範圍輻射全國，成為中國最大的化妝品集散基地。

自此，大量國産的、自有品牌的各類化妝品，由白雲流向全國各地，流向東南亞、非洲、歐美等地。白雲也因此擁有了廣州化妝品市場七成的份額，而廣州又占據全國七成的市場，可見白雲市場占有率之高。同時，随着大量化妝品行業企業在白雲化妝品商圈集聚，區内也飛出了一批如阿道夫、丹姿、韓後等叫得響的“金鳳凰”。

業内人士分析認為，在過去二十餘年，興發廣場被稱為“全國最大化妝品批發市場”，培育了一批知名化妝品企業和品牌，可以說是化妝品行業的“黃埔軍校”。然而，随着城市變化日新月異，這裡許多老舊的商業空間被發展的步伐落下，經濟效益每況愈下，曾經的輝煌傳統産業亟待轉型，不少化妝品從業者也意識到這一點：再不改變，或許将再也沒有明天。

轉型發展：拟打造全球最大的化妝品貿易中心

站在轉型升級的十字路口，以興發廣場為首的化妝品商圈開啟了新一輪大規模改造，新興發廣場項目成功打造成為三元裡化妝品商圈的新地标。

據了解，新興發廣場項目拟分為四期開發建設。其中，一期建築面積7.3萬平方米，起到立标杆樹形象的作用，将引入全類别化妝品基礎形态、商戶。二期、三期、四期項目将啟動國際設計競賽，其中，二期項目拟由GWP Architects建築事務所牽頭組織國際設計競賽，讓興發廣場的二期建設達到國際頂級标準的設計美感，從而匹配世界獨一無二的白雲美灣千億級化妝品市場的地位。

新興發廣場項目。

據一期項目有關負責人介紹，整個項目的升級改造吸納與兼容現代科技和美妝元素，着力在規劃設計、文商旅融合、業态培育上下功夫、求突破。

據了解，全新升級後的興發廣場，将打造成為全球化妝品大數據中心、衆妝聯平台、白雲美灣研究院平台、工業互聯網平台等“一中心三平台”，分設香港專區、進口專區、出口專區、高科技區四大特色區域，将建成全球最大的化妝品貿易中心、中國首個化妝品指數中心。

目前，三元裡街已對外發布招商入駐條件，嚴格把好産業入駐關，奮力為實現“白雲美灣”千億級化妝品産業集群貢獻三元裡力量。“現在已有一批化妝品行業龍頭品牌登記意向進駐，我們也将根據企業的營收數據進行優先排序。”三元裡街道辦事處主任張燕輝介紹。

記者了解到，新興發廣場項目即将啟動招商引資，預計在五年内引進“四上”企業150家，首年引入或培育80家以上“四上”企業注冊在三元裡街，且每年“四上”企業數量保持正增長，旨在打造成為“白雲美灣”千億級産業集群的重點平台。

當前，白雲區已出台《白雲區促進“白雲美灣”産業高質量發展若幹措施》，全力推動白雲美灣産業高質量發展。乘勢而上，新興發廣場項目的落成及啟用，将聚焦化妝品産業高質量發展，全面打造成為千億級“白雲美灣”産業集群的增長引擎，助力白雲區全面構建“6 6”現代産業體系。

鍊接

新興發廣場項目招商準入條件：

1. 進駐興發廣場一期的企業，原則上須為“四上”企業，非“四上”企業需承諾中标後1個自然年度内完成升規納統。

2. 承租方和引入的租戶應在所租賃的辦公場地辦理工商注冊和稅務登記，設立獨立核算的法人機構，保證能在三元裡街納稅納統。

3. 鼓勵優先将物業條件、場地位置好的單元出租給産值稅收貢獻高的優質“四上”企業，對于同一單元有多方競争的，按其産值稅收貢獻高低确定承租方。

文 | 劉喜冰

圖 | 譚劄烽

白雲融媒

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