商住公寓正面臨變革，具體來說不少地方已經就“商改住”出台了相關政策，很多商住房也能做到民水民電，買這類房子成了不少過渡人群的選擇。但是這類房子本身産權和住宅有較大區别，買房前應考慮周全，具體來說，我們認為你至少靠想清楚以下六點不利因素：
一、貸款和稅費
商住房雖然不限購，但貸款壓力也不輕。首付5成是硬性規定，且不能享受公積金貸款，商業貸款也隻能貸10年。在貸款利率方面，銀行一般要求在基準利率的基礎上上浮10%。
稅費方面，商住房統一按照3%的稅率征收契稅，無法享受“滿五唯一”的稅費優惠政策。
也就是說，買不限購的商住房，你付出的利息和稅費成本要比普通住宅高得多。
二、水電費
除了貸款和稅費外，居住成本也是要重點考慮的事。商住房目前有兩種情況，一種是開發商承諾民水民電，但仍存不确定性，一種就是商業标準。關注“民水民電”商住房的購房者最好應将這部分關鍵信息以合同的形式确立下來，畢竟商水商電價格基本上是民水民電的一倍了。
三、配套風險
對于純商業規劃的項目，配套設施可能是硬傷。因為是商業用地，政府規劃方案與住宅住宅用地不少區别，因為商業用地一般不會強制要求設計完善的配套服務，這給選擇商住房的購房者帶來較大的麻煩。
四、商住房居住可能不那麼爽
商住房通常每層十幾戶，乃至幾十戶。這類住宅容積率非常高，房屋得房率也很低。很多房子都無法正常采光和通風。
對于商住房來說，更麻煩的是商住混合，因為本質上商住房是商業用地，辦公和餐飲都是被允許的，人流量多且人員混雜，對居住體驗的影響非常大。
五、落戶問題
對于不限制戶口的城市，買商住房也不劃算，因為商住房是不可以落戶的。買過商住房的人都清楚，其産權證書寫的清楚，土地性質為“非住宅用地”，不能落戶，後續孩子入學等問題也會接踵而至。
六、再出售困難
商住房進入二手房市場通常都不大受歡迎。北京等地的二手房市場能很明顯地看出普通住宅和商住房的差别，純住宅價格上漲得比較快，也比較容易出售，而商住房則因為面積、産權和稅費等問題，出手相對困難。
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