房産證裡的土地性質?1、商品房商品房是開發商建在國有土地上的供銷售的房屋，能夠辦理産權證和國土證，是可自定價格出售的産權房按照用途可以分為：住宅用房（70年産權）和非住宅用房非住宅用房包括兩種，50年産權（工業、教育、文化用地）和40年産權（娛樂、旅遊用地），今天小編就來說說關于房産證裡的土地性質?下面更多詳細答案一起來看看吧!
1、商品房。商品房是開發商建在國有土地上的供銷售的房屋，能夠辦理産權證和國土證，是可自定價格出售的産權房。按照用途可以分為：住宅用房（70年産權）和非住宅用房。非住宅用房包括兩種，50年産權（工業、教育、文化用地）和40年産權（娛樂、旅遊用地）。
2、公房。公房即公有住房，是由國有企業、事業單位、投資興建、銷售的住宅；在住宅未出售之前，住宅的産權歸國家所有。目前居民使用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，包括房改房和央産房，一類是不可售公有住房，比如軍産房、校産房等。
3、經濟适用房。經濟适用住房是指根據國家經濟适用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則确定。經濟适用房是具有社會保障性質的商品住宅主要分為兩類：一類經濟适用房：商品房（限價）、經濟适用房；一般而言5年後才能上市交易、并需要交納綜合地價款等費用。二類經濟适用房：一般包括康居房、安居房、回遷房、安置房，在某些城市，這些類型的房屋拿到房産證就可以交易、但需要交納土地出讓金等費用。
4、小産權房。“小産權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，居住者隻有使用權，沒有所有權。一般情況下，小産權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。即便有所謂的産權證，也不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉産權房”。
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