廣州一手樓盤限價嗎?這篇稿，上月之前就寫了，但是因為一些原因沒有發，我來為大家講解一下關于廣州一手樓盤限價嗎?跟着小編一起來看一看吧!

廣州一手樓盤限價嗎

這篇稿，上月之前就寫了，但是因為一些原因沒有發。

随着限價的已經在具體實施，我們今天就來看看更全面的文字版細則。

廣州限價政策又調整了，這一次要降3%！但...

相對比之前我們的爆料，文字更多，傳達出的消息，也更全面。

廢話不多說，先來看看具體的細則：

【對于新開盤一手住宅項目】：

鑒于各區街道、相鄰片區差異性較大，本着實事求是、同質可比、穩定房價、穩定預期的原則，進一步細化片區管控範圍和規則：

（一）外圍6區（黃埔區、花都區、番禺區、南沙區、從化區、增城區）由各區結合屬地實際情況，精準劃分區域範圍及設定區域指導價，指導價采用區域内“所有新建商品住宅項目2021年一季度分戶型成交均價”為參考原則；對于區域内一季度無成交項目，可按照不高于周邊四至區域及周邊同品質住宅價格水平确定指導價。

對某面積段戶型無對應價格的，該戶型指導價可采用其餘戶型作為參考（多種可選取其高者），各區根據上述知道規則制定區域劃分及指導價方案，報市住建局備案後執行。

（二）中心5區（越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白雲區）由市房屋交易監管中心結合新項目情況，按照不高于項目所在街道及周邊同品質樓盤的2021年一季度分戶型成交均價确定，報市住建局備案後執行。

【 對續開盤一手住宅項目（2020年12月以來辦理過價格備案的項目）】

分戶型房屋備案指導價格由“不得高于本項目今年一季度分戶型成交均價”調整為：“不得高于2020年12月至2021年6月底本項目最近一期申領預售的房屋分戶型備案均價下浮3%”。

對某面積段戶型無對應備案記錄的，該戶型指導價可采用其餘戶型作為參考（多種可選取其高者）。

重點解析來了：

其一：注意新開盤的一手項目與已經拿過證的一手項目的區别。

已經拿過證的，不得高于半年來備案均價下浮3%”。

但是，沒有說每拿一次證，就要降3%。從這個角度來看，還是有不少操作空間。

其二：外圍六區和中心五區定價規則不同。

外圍六區，精準限價和定價，但是定價由各區來指定，比較靈活；

中心五區，按照周邊同品質項目來定價，但也不能高于第一季度同品質項目的價格；

兩者的限價基調是今年一季度均價，總體來說，還是廣州最新限價制度還是很嚴格的。

總體來說，限價時代，廣州房價是被摁住的，但是如果沒有相應的開盤公開搖号細則 ，剛需要想買到被“限價”砍一刀的房子，還是挺難的。

因為限價之下，低于周邊市場價格的的樓盤，内部消化，僅有部分流進公開市場。

不過，如圖所示，多個樓盤在限價之後，網簽價出現了下滑，所以可以多觀望，不用着急入手。

數據來源丨克而瑞

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