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晚上9點，綠城北京誠園200多套公租房燈火寥寥。

“這些租客大多是外地來北京打工的，晚上十一二點才回來。”在公租房居住5年多的陳大媽告訴記者，“8樓有個租客，沒地兒給電動車充電，就從8樓房間抛一個長長的插線闆下來。這要是電着人怎麼辦？”

晚上9點左右的公租房，燈火稀疏

中國房價行情網數據顯示，北京7月房租較2017年同期漲幅達到20.3%。面對房租的水漲船高，北京市住建委連發公告，稱将加快推進5000套公租房供應分配工作，年底前将再啟動近萬套公共租賃住房房源分配。

一時間，公租房被寄望為高房租的“救火隊員”。然而連日來，記者前往北京地段較好的公租房項目調查采訪時發現，當地公租房違規轉租之“火”未滅，兩家知名中介機構——我愛我家（000560.SZ）、中天置地皆有染指，原租金1700餘元的一居室公租房被轉租後，租金高達4900元，通過中介租賃的部分租戶卻并不知情。

目前，朝陽區公共租賃住房發展運營中心已就該情況展開調查，我愛我家方面正在進行核查，中天置地方面尚未答複。

住戶見中介帶租客進出公租房

綠城•北京誠園公租房項目位于朝陽區南沙灘東路。該居民樓獨立成院，在小區較為偏僻的位置，包括地下室在内共12層，每層17間左右，單間建築面積33～51平方米，共200多套住房。

2012年，該項目開始配租，1層公示欄顯示，該項目的服務單位為朝陽區房屋管理局第二管理所。

相較于其他公租房項目，綠城誠園的公租樓在奧林匹克公園附近，北四環與北五環之間，地理位置佳，知名度較大，租金也相對高——每月49元/平方米左右。

公租房所在小區位置

實地調查中，家住2層的陳大媽與兩位中年男性住戶均向記者表示，經常見到身穿襯衫、挂着名牌的中介人員帶人看房、租房。

“你要是年三十晚上來，就會看見整棟樓黑漆漆的，亮燈的戶數不會超過一半，垃圾沒清理都不會像現在這樣堆這麼高。”家住11層的王姓住戶稱。

住建部頒布的《公共租賃住房管理辦法》（以下簡稱“《辦法》”）明确規定，公租房承租人不得轉借、轉租或擅自調換公租房，不得改變用途，無正當理由也不得連續6個月以上閑置。如果違反規定，承租人應當退回公租房，按市場價補繳租金，而且将被處以3萬元以下罰款，5年内不得再次申請公租房。

《辦法》還規定，房地産經紀機構及其經紀人員不得提供公租房出租、轉租、出售等經紀業務，否則将由主管部門責令限期改正，并記入房地産經紀信用檔案；對房地産經紀人員，處以1萬元以下罰款；對房地産經紀機構，取消網上簽約資格，處以3萬元以下罰款。

在嚴格規定和三番五次的嚴查下，還有承租人和中介機構敢铤而走險嗎？

中介、國企“偷摸兒”轉租

8月23日，記者以租房名義咨詢我愛我家南沙灘店的中介人員，其主動表示，此前的确出租了2套位于公租房的一室一廚一衛開間，月租金在5000元左右。目前，公租房房源都已租完，同小區内隻有二居以上的商品房可供租賃。

記者也從綠城北京誠園物業管理部門了解到，小區内商品房最小戶型為二居室，一居室屬公租房，不能對外出租。我愛我家又是如何把公租房面向市場出租的？

我愛我家中介人員介紹，已出租的兩套公租房，都是我愛我家向原租戶租下後再轉租給租客的。租客将每月租金交給我愛我家，而非原租戶。房屋權屬證明是原租戶與政府簽訂的公租房租賃合同。屋内原租戶的裝修和可用設備沒有變動。

當被問及出租公租房是否合法合規時，中介人員稱：“正常情況下是不允許公租房往外租的，但偷摸兒租呗。反正有的業主申請來不住，空着也是浪費，還不如租出去。”中介人員還承諾，基本不會遇上主管部門檢查，如果遇上了隻要說是原租戶的親戚朋友就行，“肯定不會被清走”。

記者在公租房附近另一家我愛我家門店（依林家園店）詢問時，該店中介人員也表示，原先綠城誠園内兩套開間已被出租。但在互聯網房源平台安居客網和58同城網上仍然挂有出租綠城誠園開間的信息，房帖中并沒有說明該房為公租房。

（截圖來源：58同城）

（截圖來源：安居客）

同時，記者走訪周邊房産中介時發現，中介品牌中天置地也出租過公租房。

記者電話咨詢中天置地二裡莊店時，店内中介人員稱，在綠城誠園兩三套公租房開間已出租，而且都是公司今年剛承租下來的，很快就被租走，價位在每月4600元到5200元之間。如果遇上房管部門檢查，隻要說自己是租戶的親友就行。

鍊家和麥田地産的中介人員則明确表示，綠城誠園的開間戶型為公租房，不能違法出租。

另外，在58同城上還有綠城公租房租賃的個人房源。發布人李先生在電話中明确表示，房源為公租房，是其所在的國企從公租中心承租下來的員工福利房，合同期限一年，明年3月31日到期。分别在1層、8層和9層的3套單人間無人居住，就面向市場出租。他隻是代為發布和介紹，不願透露所在國企的具體名稱。

租客對公租房不知情

8月27日，記者再次聯系我愛我家中介人員，該置業顧問稱，一位租賃綠城誠園公租房的租客正在轉租，租金一個月4800元。随後，記者跟随中介人員一同前往小區看房，公租房1層大廳挂有朝陽區住房保障事務中心制作的橫幅：保障房小區嚴禁房屋中介行為。

小區大廳上的标語

該棟居民樓公共走道狹長，套房緊緊相連。這套正在尋租的公租房位于7層，在走道較深處，進門後左邊是衛生間，随即可以看到一張雙人床，卧室、客廳二合一，床邊為衣櫥，廚房位于房間最末端。

房間内暖氣、空調、洗衣機、冰箱等設備一應俱全，已辦好寬帶網。置業顧問告訴記者，屋内設備、裝修都是原租戶留下的，中介公司沒有進行改造和設備增減，但維修由中介負責。

房間還擺放了帶有我愛我家長租公寓品牌“相寓”标識的提示牌。提示牌上顯示，房租可以通過“相寓APP”繳納，還有注意用電安全等内容。中介稱，我愛我家在今年6月前後向原租戶承租下這套房，簽訂了3年合同，租客也可以和中介簽訂3年合同，但建議一年一簽。

中介還提醒記者，近期附近類似戶型整租的價格在每月5500元到6200元之間，像這樣月租不過5000元的房源非常稀缺。如果擔心房源違規，可以再考慮。

但不是所有租客都會得到中介在房源合法性上的提醒。

由于培訓需要，家在西北的陳皓（化名）在家人的陪同下，租下了綠城誠園内的公租房開間。當時他與家人找了多家中介公司，看了3天房，最終在我愛我家定下了這套月租4900元的單人間。

他與我愛我家簽訂了為期1年的租賃合同，租金交給中介，每3個月一交，押金和中介費都為一個月房租，即“押一付三”。“和房東、中介都簽了合同，合同裡寫得都挺詳細的。”陳皓稱，“房子還行吧，就睡個覺。”但當記者告知其租下的居室為公租房時，他很意外：“我不知道啊！”

陳皓稱，當時簽合同時，我愛我家的中介人員并沒有出示房東身份證及房産證等複印件，也沒有向他和家人說明該居室為公租房。中介還向他表示，如果租期内不想再租，可以通過中介轉租給他人。

租戶、中介層層加價

在陳皓看來，這套房子還算實惠。記者走訪周邊中介時了解到，7～8月份，尤其是近期，奧林匹克公園附近的開間戶型月租都在5500元以上，相比之下，公租房的月租金不超過5000元，的确稱得上實惠。

但原租戶從朝陽區房管局申請、搖号、配租來公租房時，每月每平方米租金僅為49元，開間原租金在1700元左右，而且根據北京公租房租金補貼相關政策，除懷柔、平谷、密雲、延慶外，滿足條件的各區公租房承租人還将獲得占房租10%至95%的補貼。

（來源：北京市住建委）

對部分原租戶而言，轉租公租房可以說是一樁“無本買賣”。

另據當地居民介紹，中介給原租戶的租金大約在每月4000元左右。中介沒有添置設備，也沒有再裝修，面向市場則開出了每月5000元左右的價格，而且還向租客收取一個月房租的中介費。

此外，這也并非我愛我家第一次隐瞞租客出租公租房。2017年9月21日，FM1006北京新聞廣播報道稱，北京的王女士通過我愛我家租了3年的房子，卻在去年7月突然被中介告知，其租賃的房屋為公租房，需立刻搬走，并拒絕支付違約金。

而在朝陽區房管局公布的今年6月房地産經紀機構雙随機抽查情況中，我愛我家在該區的分公司均未被發現違法違規行為。

就公租房轉租的情況，記者緻電朝陽區公共租賃住房發展運營中心，工作人員表示，綠城誠園公租房項目的确屬該中心管轄，租戶多為個人申請、具有北京市戶籍的朝陽區居民，合同期限為3年，也有一部分是機關單位申請的趸租人才房。

工作人員介紹道，這類公租房不能面向市場出租，公租房項目管理部門每季度都會按比例巡查住戶情況，基本每戶一年一查，此前并未發現轉租現象。如果轉租情況屬實，則屬于違法行為。

目前，朝陽區公共租賃住房發展運營中心正在就此事展開調查，工作人員稱，由于事件涉及多個方面，難以确定調查結果出爐的時間。如果的确存在轉租行為，中心将向上級部門彙報情況，依法依規處理。

我愛我家客服回應稱，會将該情況彙報總部，需進一步調查取證，将在工作日48小時内答複記者。

中天置地投訴方面的客服表示，系統中并未查到該公租房房源，會将情況反饋給上級部門，當天給予回複。

截至發稿時，我愛我家相關人員答複稱，正在對此事展開調查；中天置地方面尚未回複。

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