這篇文章會給大家詳細分析東方知音苑的情況。關注我們，上海升學買房不迷路

小區分析

1.1 基礎信息

小區名稱：東方知音苑區域闆塊：浦東-金楊單價：11萬 總價：住宅兩房1100萬左右，三房1400萬起産品：2002-2004年房齡，電梯小高層和無電梯多層，容積率1.5，車位緊張，車位737，戶數1474戶物業：上海複瑞物業管理有限公司，物業費1.35-1.65元/月/㎡租金：兩房14000左右，三房18000-20000左右特點：大戶型低密度，近學校，配套成熟，本區域第二梯隊小區

1.2 小區位置 東方知音苑位于浦東金楊闆塊，緊鄰金橋地鐵站和金橋商業廣場。

1.3 建築外立面&樓道 小區是2002年房齡，樓棟的外立面以白色為主分别配以藍、紫粉紅、黃色窗框，風味各異，設計風格采用了現代感設計，立體感強烈的樓層主體配以獨特設計的樓頂使人不由眼前一亮，可惜少數顯舊。

每一層都有消防通道和消防設備。

小區大門外牆采用了開放式鋁鐵栅欄，高聳的鐵絲網在保證外牆風格的同時起到了良好的安保措施。

1.4 環境&設施 小區内引伸天然河道資源，将田園式水景貫穿于整體小區，再配合區内茂密的花草樹木和多個水池，綠化的設計造型使人神怡，環境非常地幽靜。内部設有超市，便民商鋪、幼兒托等。

物業公司為上海市複瑞物業有限公司，小區基本保持整潔，景觀設備維護到位，各種消防設施配備齊全，管理制度完善。生活用水采用變頻泵供給。生活垃圾統一采用垃圾桶集中收集。大門自由出入，但有保安定時巡邏。

1.6 居民結構 上班族為主，以及原居住地在此的居民，也有不少為租房外來人員，整體來說。

戶型分析和購房推薦

該戶型動靜分離戶型，南北通透，一卧和廳朝南，大陽台，采光通風好，廚衛全明，還有一個儲藏室，儲存東西，非常适合一家三口居住。

戶型南北通透，兩卧和客廳均朝南，大陽台，通風采光好。全明兩衛，生活方便，适合一家三口居住和二胎家庭居住。

買東方知音苑，建議以120萬左右的三房為主，居住條件較好，醫療商業一應俱全，商圈成熟 ，交通便利，軌交房。

選擇的時候，應重點選擇南北通透的戶型，相對居住屬性比較好。可以盡量挑選不沿街的房子，降低噪音的影響。

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對口學校分析幼兒園對口金囡幼兒園。

小學對口建平實驗小學，為浦東新區公辦小學第二梯隊。中學對口建平實驗中學，為浦東公辦初位于第一梯隊。

上海市建平實驗小學位于浦東金楊闆塊。該闆塊教育資源豐富，是上海為數不多的重點學區闆塊。建平實驗中學的教學質量衆人皆知，居高不下的升學率一直是其驕傲的口碑，連續多年成為浦東新區中考成績最好的學校之一。

可以說，衆多家庭置業金楊，很大一部分就是沖着第一梯隊建平實驗中學來的。

周邊配套

4.1 商業配套

小區距離金橋最大的商圈金橋商業廣場和久金廣場約50米，非常适合晚上或周末遛娃，吃飯。

同時還有黃金坊、金口路、金楊路口的金楊商業中心以及大大小小的社區商業門店，基本的生活購物需求以及一站式的生活體驗都能得以滿足。

小區距離仁濟醫院北院3.4公裡。該醫院是上海最大、條件最優的生殖醫療機構。

這所醫院已經形成以生殖醫學專科的相關診療和科研為主體，集門診、住院、手術室、醫學影像、實驗室、精子庫等相關科室為一體的專科醫院，治療項目涵蓋各項優生優育和不孕不育診療服務。

圖源官網

小區距離公利醫院3.3公裡，公利醫院是一所公立三級乙等綜合醫院。

是上海市住院醫師規範化培訓的全科醫學科、内科、外科、康複醫學科、急診科、婦産科、耳鼻咽喉科和醫學影像科培訓基地，是上海市住院醫師規範化培訓神經内科、醫學影像科、康複醫學科和眼科教學基地，也是醫保定點醫院。

圖源網絡

小區距離華山醫院東院大約2.4公裡。該醫院是一所集醫、教、研于一體的三級甲等綜合性醫院，是一所享譽中外的名院。

華山醫院是衛生部直屬複旦大學附屬的一所綜合性教學醫院。建院于1907年，前身是中國紅十字會總院，是上海地區中國人最早創辦的醫院。

1992年首批通過國家三級甲等醫院評審，目前已成為一所國家高層次的醫療機構，并為全國醫療、預防、教學、科研相結合的技術中心，在國内外享有較高的聲譽。

闆塊概況金楊闆塊位于浦東中内環間，緊鄰碧雲、洋泾闆塊、北枕黃浦江，總面積8.2平方公裡，現居住人口18萬餘。

闆塊内在運行的軌交有6号線，從闆塊中部橫穿而過，而正在有條不紊的鋪就着的軌交14号線則貫穿闆塊南北，屆時，兩條軌交配合相應的公交路線就會織就完美的交通網線，市民出行再方便不過。公交主要集中在張楊路、博山東路和金楊路上，可以直達五角場、八佰伴等繁華商圈。金楊闆塊商業主要為金橋商業廣場，和對面的久金廣場。

同時還有黃金坊以及社區商業門店，基本的生活購物需求以及一站式的生活體驗都能得以滿足。金楊闆塊是上海為數不多的重點學區闆塊，豐富的教育資源亦是該闆塊一大特色。建平實驗小學 建平實驗中學的雙學區組合優勢突出，闆塊還擁有羅山中學、香山中學等，也是孩子們上學不錯的選擇。闆塊内二手房主要集中于金橋瑞仕花園、黃山始信苑、東方知音苑、黃山新城，黃山新村等小區。

樓盤品質最高的是金橋瑞仕花園，戶型大總價高，比較适合成功人士或者高薪家庭置業。當然，如果普通工薪族出于對孩子未來教育的考慮而有意置業于此，也并不是沒有可能。

這種情況下，建議大家不妨考慮下東方知音苑，黃山新城幾個小區，性價比突出。如确實預算比較低，還有黃山新村，幾百萬可以買1室小面積來挂戶口。

東方知音苑位置優越，北臨中環快速路，西南方向是内環快速路，南面不遠處又有楊高中路，交通便利。東方知音苑房齡是2002年，2004年商品房，東方知音苑是低密度小區，擁有2350m2的商業廣場和1900m2的大型會所。

小區分二期建設而成，比較大。小區内引伸天然河道資源，将田園式水景貫穿于整體小區。

共有住宅1479套，商鋪15戶。東方知音苑一期住宅有22幢，其中七幢為五層樓，十五幢為配有電梯的七層樓；二期住宅有14幢，其中6幢為小高層，8幢為多層，均配有電梯。内部設有超市，便民商鋪、幼兒托管等設施。附近配套設施齊全，有菜市場，周邊商店，便利店齊全，生活相當便捷。小區對口建平實驗小學和建平實驗中學，是浦東優質的雙學區組合。小區多為大戶型，離金橋最大的商圈金橋商業廣場比較近。小區戶型都不錯，大戶型居多，一梯兩戶，比較方正。從品質到戶型，都可以滿足現代需求，實際入住體驗還是蠻好的，适合二胎家庭或者三代同堂型家庭。

車位比較緊張，地下車庫基本售完，地上車位也吃緊，部分業主經常見縫插針無奈的停在綠化帶上。小區外立面看起來陳舊，靠金橋路一排的樓盤也有噪音的問題。

東方知音苑臨近軌道交通，位置優越，交通便利，對口建平實驗小學和建平實驗中學，是優質第一梯隊公立XQ房，可以同時兼顧自住和擇校，是父母的省心選擇。

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