自世界第一個城市綜合體誕生以來，人們就把城市綜合體與龐大的建築群、商業中心、城市地标、城市發展引擎聯系在一起。它們是展示城市鼎盛的符号，是城市的名片，城市的動力旗艦，用鋼筋鐵骨般的巨槳把城市進程大步推向前進。

一個城市的繁華程度，從其商業中心的數量及集中分布情況中就能探知一二。近年來，商業地産發展迅猛，以上海為例，其已開業購物中心居全國之首，這是由上海人口決定的——大量的外來人口造就了其海納百川的氣質，也使其可以容納不同定位的購物中心共存。

與此同時，二三線城市綜合體發展同樣勢不可擋——常州已有商業綜合體十餘個，其人均商業面積達4.8平米，與上海、南京等城市大緻相當。

以前，常州人對商場的概念僅僅停留在南大街一帶，随着城市的開發進程，一座座地标建築拔地而起，四通八達的公共交通暢通往來，使得各個商業中心日益豐滿。

值得關注的是，近年來崛起的商業中心，在整體布局和業态上有了巨大的改變，“商業綜合體”的形式應運而生并漸成主流，像新北萬達、武進吾悅等，架起了城市副中心的藍圖。

這些商業體的崛起，不僅影響一個闆塊甚至區域的發展，更是關系到周邊住宅小區的房價。

商業體的存在，一是能夠證明區位地段的優越性和交通配套的便捷度，二是通過多種業态彙聚讓消費者在休閑娛樂消費上的體驗獲得質的提升，以此迅速聚集商業人氣和消費氛圍，帶動和激活區域内旺盛需求，大幅提升住宅價值。

要說常州的商業體，現在可以說正在逐步完善中，目前城中，城西，城北，城南，城東皆有布局。

城中經典商圈高度融合

所謂經典商業體，就是已經開業數年，在常州人心中占據一定地位的商業體，甚至于它們是區域的地标以及在其周邊已然形成成熟的商圈。

在常州，城中的文化宮商圈、九洲新世界商圈以及南大街商圈已經高度融合。而這如數家珍的經典商業體首當其沖的自然是影響常州幾代人的第一商圈——南大街！

南大街，北起延陵西路，南至弋橋，明清時稱大街，為常州最早的商業街，彙集了衆多常州老字号和知名商家。

1993年，在南大街一枝獨秀，獨占市中心商圈的狀态下，購物中心帶着不同的經營理念入駐周邊，首開常州頂級百貨的先河。不久後，泰富集團也帶着自己的第一家百貨零售店進入市場，與此同時，百貨大樓也加入了激戰。

1998年，新世紀商城正式開業。定位是大衆流行百姓商場。地處常州最繁華的中心商業區，毗鄰南大街商業步行街，分A，B兩座。2018年，位于新世紀商城b座11樓的半山書局正式開業，吸引了無數本地，外地的遊客前來打卡。

▲嘉宏MOOCSTAR星光天地

今年1月，嘉宏推出的“MOOC STAR星光”系列商業産品線首個項目亮相，嘉宏MOOCSTAR星光天地正式開業。可以說整個市中心，在早已被九洲、南大街、萊蒙、吾悅等一衆商業圍合的情況下，嘉宏MOOCSTAR星光天地以差異化的特色業态，尋找到屬于自己的商業機會空間。

此外，區域内還有2017年年底，弘陽收購的名力紡織東側地塊，其臨近大運河，打造50萬方的文旅綜合體，是集名貴文保建築、商業、旅遊、藝術、廣場、居住、花園辦公等複合功能為一體的全能生活大城。

在市中心商圈興盛的同時，常州城南城北的商圈也鱗次栉比，邁開了發展的步伐。

城北環球港、萬達遙相呼應

新北區湧現了新北萬達商圈、五洲國際廣場商圈和江南環球港商圈，還有幾個小型的商業綜合體，如綠都萬和城的MINI Mall、新橋鎮的新橋商業廣場，其實現在新北看起來各個闆塊都有了自己的城市綜合體。但是區域内尤以江南環球港、新北萬達兩大商圈遙相呼應。

環球港毗鄰滬甯高速，不僅是常州市民愛去的地方，也是周邊城市居民愛逛的商場，它是常州市第一個交通樞紐型的全業态商業綜合體。

新北萬達于2011年底開業，常年坐擁超高人氣，早已是深入附近居民人心的休閑好選擇。成熟的商業體、美食種類繁多的金街，以商場為核心向外輻射，附近的商業也發展得如火如荼。

未來，新北區還将迎來龍湖天街此前，此前，常州市自然資源局公布了恐龍園闆塊龍湖天街地塊規劃，商場、酒店、辦公樓效果圖也首次曝光！據了解，龍湖天街預計今年開工建設！

項目包含4F的商場，主要分布在北地塊；包含5棟辦公樓，北地塊7#共19層包含酒店，南地塊1#30層、2#20層、3#26層、4#31層。還規劃了單獨的停車樓、下沉式廣場、影院、酒店等相應配套。是集購物、餐飲、休閑、娛樂等多業态的一站式商業綜合體。

城南多宗商業體競相厮殺

城南武進區湧現了武進吾悅廣場商圈、星河國際COCO City商圈、武進萬達廣場商圈；伴随着這三大商業綜合體的拔地而起，武進區之前的一批商業綜合體，卻開始在競争中悄無聲息的退場了，如新天地不夜城、新城上街、茂業泰富城、八佰伴、金鷹購物中心等。

2012年 “吾悅”商業地産品牌誕生。同年5月常州武進吾悅廣場開業，開啟吾悅廣場商業傳奇新篇章。

常州武進吾悅廣場，項目地處常州武進人民路和武宜路的核心地段，是武進區政府武宜路全面改造計劃和常州市政規劃重點項目，是新城控股集團旗下開發的首個大型城市綜合體項目。

城東天甯吾悅崛起

城西商業逐步成長

城南、城北的商業發展迅猛，而目前在城西，有寶龍城市廣場、弘陽廣場、龍湖天街，在城東，僅有天甯吾悅在今年才崛起。

截止目前常州已經擁有鐘樓區吾悅國際廣場、武進區吾悅廣場、天甯吾悅廣場以及金壇區吾悅廣場四家商場（目前溧陽吾悅廣場在建中）。

天甯吾悅廣場将成為被集團定位為全國83座吾悅廣場之中僅有的6座 A 類 店 之 首，也是全國唯一一座在非一線城市和省會城市建造的A類店。

天甯吾悅廣場位于天甯區東方西路與名山路交彙處，龍城大道高架、青洋路高架交叉口，毗鄰在建中的地鐵二号線紫雲站，可與規劃的地鐵六号線換乘，不僅天甯區人民，鐘樓、新北、武進人民想去天甯吾悅逛街購物也是相當方便的。

鄉鎮商業正在異軍突起

除此之外在常州鄉鎮，商業綜合體也在逐漸開花，值得一提的是嘉宏極具魄力的搶先在鄉鎮或者城市新型闆塊布局商業項目。未來分别位于鄒區、孟河以及經開區的嘉宏MOOCSTAR星光城，都将會在随後的幾年内相繼開業。

▲鄒區 嘉宏MOOCSTAR星光城

▲孟河 嘉宏MOOCSTAR星光城

▲經開區 嘉宏MOOCSTAR星光城意向圖

商業，一座城市戳中的欲望，繁華的寫真。從前的街鋪到現今的綜合體林立，不得不說這是一座城市的發展，作為一座富蔗的蘇南城市，常州也正朝着這樣的方向而前進。

常州的購物商圈将越來越多，商業版圖再次擴大！常州人的娛樂休閑生活也将更為豐富。尤其是在交通利好繼續加持之下，地鐵的開通，讓城市的空間距離變小，各大商圈的聯系也會更加緊密。

商場如戰場，對于常州起起伏伏的商業體而言，隻有那些與時俱進，擁有自身産品特色的商業體，未來才能更加赢得常州市民的傾心。

本文代表克而瑞常州機構觀點，供參考

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