買房總有一天要賣房，房産過戶也不僅僅是買賣這麼簡單，房産過戶種類不同，過戶的手續和費用也不同。房産過戶方式通常有三種，“房産贈與”、“房産繼承”和“房産買賣”，房産過戶需要什麼手續和費用？接下來就跟達達房探長一起來綜合詳細看看。

房産過戶，雙方都要提供包括：身份證、戶口本、結婚證、遺囑、銀行卡、不動産權證，買賣合同等，手續簡單，但過戶費用根據是根據過戶的方式不同，也有一定的區别：

贈與過戶是沒有“營業稅”，屬于無償受贈行為，需要繳納“個人所得稅”、“契稅”、以及2‰房屋價值公證費，受贈方還需要繳納每套80元的登記費。受贈後，房屋再次買賣時還需要繳納20%的個人所得稅，如果房子價值100萬，那麼所得稅就要20萬，這點你一定要想清楚，雖然當時費用低，但是後期就不太劃算，如果說走“房産贈與”，建議大家走正常房屋買賣過戶。

通過繼承取得房産辦理過戶的費用，費用支出相比于“房産贈與”“房屋買賣”沒有“營業稅”、“個人所得稅”和“契稅”，也是相比較劃算的，隻需要憑遺囑辦理繳納“公證費”。“公證費”費用是按照房屋價值的2‰收取，一般不低于200元。房産繼承過戶費用有80元的“登記費”。當然如果你不是非法定繼承人，要根據遺囑繼承房屋需要繳納1.5%左右的“契稅”，這點一定要注意。直系親屬過戶費正常收取。

房産買賣，首先要了解房産是否滿5年。如果滿5年，“營業稅”和“個稅”都是免征的，當然，還需要繳納“契稅”和“産權登記費”。如果未滿5年，“營業稅”、“個人所得稅”、“契稅”和“産權登記費”都要繳納。

“營業稅”評估價X5.55％，“印花稅”評估計X0.1％，“交易評估費”評估價x0.3％，“房産交易費”房屋建築面積X6元/平米，“房産工本費”85元，“土地證工本費”105元。

“個人所得稅”：評估價-原購入價，也就是說交易總額減去房産登記價格再X20％，這裡通常是賣方繳納，但是如今都是買方繳納。

“契稅”：普通住宅： 均價低于5000元/平米，評估價位X1.5％契稅，非普住宅： 均價高于5000元/平米，且面面積超過144平米，用于其他用途的評估價X3％契稅

買房人應繳納房屋價值1.5%左右的契稅首套和二套90平和90平以下繳納的點位都有區别，最高也就是3%左右，此前達達房探長就在頭條上“買房要交哪些稅”上說過，有興趣可以去看看，選擇的房屋過戶方式和房産的評估價格大小等因素都會影響過戶繳納的錢款。除此之外，還有“測繪費”、“領證費”等這些費用根據當地的政策一般都不會超過200元左右。

達達房探長認為，以上三種方式最終比較來說，如果繼承人名下無房。“房産繼承過戶”相對來說較為劃算，如果有房，就選擇“買賣過戶”的方式。關注達達房探長，帶你了解更多的房産知識。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!