二手房交易詳細流程都有哪些?随着社會發展越來越多的人會來到大城市生活安家，這時候免不了需要考慮買房的事，有人選擇新房有人選擇二手，雖然一般都是找中介買房，但是這其中的交易流程我們自己也是需要了解的，這樣也可以有效防止我們踩坑，今天小劉就和大家聊聊二手房的交易流程，我來為大家講解一下關于二手房交易詳細流程都有哪些?跟着小編一起來看一看吧!

二手房交易詳細流程都有哪些

随着社會發展越來越多的人會來到大城市生活安家，這時候免不了需要考慮買房的事，有人選擇新房有人選擇二手，雖然一般都是找中介買房，但是這其中的交易流程我們自己也是需要了解的，這樣也可以有效防止我們踩坑，今天小劉就和大家聊聊二手房的交易流程。

二手房交易的流程有哪些

1、買賣前的産權審核

首先，要仔細查看業主的房産證，注意房産證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步确認房屋産權歸屬。如果你是找中介買的話這方面他們也是會幫你把關的，不然出了問題他們也是需要擔責的。

2、交定金與簽合同

如果看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需注明“交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家賬戶上。

3、贖樓

贖樓是一門大學問，不同贖樓方式費用不同、供樓時間不同、面臨的風險也不同。一般來說，贖樓是業主方的責任。贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，産生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房産證出來之後，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再将贖樓款打給賣家，其中隻需要産生擔保費，但買家需要提前供樓。（如果是武漢的話擔保贖樓這中間産生的費用都是由買家承擔的，也可以和賣家協商共同承擔）

4、付首期及資金監管

買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房産證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。

5、簽訂買賣合同

在交定金環節，自主交易可以先簽訂一個“書面協議”，這個協議與普通的中介的居間合同非常類似，隻是缺少了中介那部分内容，其格式可以參考中介的居間合同。

簽訂書面協議時，主要關注四個方面，分别是産權情況、房産總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明确交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，确定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天内做完，首期款在簽完合同内7天做銀行監管等。

交付首期之後，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。

6、辦理過戶及房屋交接

簽完合同之後買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後會通知雙方完成産權變更，買方領取房産證後需要在銀行辦理他項權利證（就是拿新證進抵押），後面銀行才會發放貸款；賣家收到尾款以後雙方約定時間辦理房屋交接手續（即房屋物業水電交接和房屋質量檢查）

注：房屋交易屬于大額交易是有一定風險的，所以在不熟悉流程的情況下建議不要自行交易，還是找中介方交易比較放心一些，市面上口碑較好的房産中介以貝殼為最，希望小劉的分享可以幫助到大家，歡迎關注@小劉咨訊了解更多相關知識。

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