樂居買房訊 （編輯 陳馨）2022年過半，樓市跌宕起伏牽動無數人心。疫情反複發作，經濟社會發展面臨挑戰，房地産市場亦遭受波及；二季度以來政策“大手”強勢修正調控，為樓市注入“強心劑”，推動市場信心重塑。在這樣的大環境下，2022上半年的三亞樓市交出了怎樣一份答卷？全新的樓市周期中，普通購房者又該如何抉擇？

整治市場秩序 “土地超市”上線盤活存量

“房住不炒”主基調下，2022年上半年三亞房地産市場政策仍未有放松，持續整治規範房地産市場秩序，通過持續加大房地産市場秩序整治力度，重點解決房地産開發、房屋買賣、房屋租賃、物業服務的突出問題，促進房地産市場平穩健康發展。

如房地産開發企業違法違規開工建設；未按房屋買賣合同約定期限交付；未辦理完成綜合驗收手續擅自交付使用；房屋滲漏、開裂、空鼓等質量問題突出，未按完整居住社區建設标準建設配套設施；發布虛假房源信息；捂盤惜售，囤積房源；未取得商品房預售許可證銷售，并收取預付款、定金等行為，都為三亞樓市重點整治内容。

加大房地産市場整治力度的同時，5月底，海南也迎來了“土地超市”制度，提高土地資源保障水平，促進項目“簽約即拿地”“拿地即開工”，且對超過2年仍未落實項目的批而未供土地，将自動納入“土地超市”，助推海南存量土地盤活。

6月上旬海南“土地超市”平台正式上線，第一批上架貨源共有169宗土地，涉及18個市縣，土地面積合計7061.0589畝，其中涉宅用地約1074.4187畝。三亞方面此次有10宗，合計469.2269畝土地上架“土地超市”，主要分布天涯區 9宗、崖州區 1宗。其中，供應二類居住用地有6宗，合計250.327畝。

土地成交約2.9億元 宅地占比86.4%

據海南省公共資源交易中心公開的數據統計，三亞2022年1-6月土地共成交4宗地塊，成交面積合計約59399.85㎡，總成交金額約29357萬元。成交地塊中，僅有1宗為工業用地，其他3宗住宅用地均涉及安居型商品住房建設，分别由海南萬興、海南遠達、三亞城投競得，該3宗地塊成交金額共計25356萬元，占總成交額的86.4%。

對比前幾年，2022年三亞宅地供應暴增，這一點，從3月底公布的國有建設用地供應計劃也可窺得，三亞2022年計劃供地379.31公頃，其中住宅用地133.91公頃，包含的市場化商品住房用地共59.19公頃，同比漲幅約76.8%，創下近3年的供應峰值；安居房用地共40.19公頃，同比增長56.7%。

按供地計劃中總住宅用地133.91公頃的數據計算，目前1-6月成交地塊僅占3.75%，下半年預計将有更多土地釋出，房企或将迎來土拍市場的“大厮殺”。

新增入市房源破五千 吉陽區為供應主力

預售房源方面，三亞2022年1-6月（截止6月20日）新房發放預售證42張；共計放量551345.42㎡，新增入市房源共計5083套，從時間來看， 1月為上半年新房預售的爆點期，拿證樓盤數達17個，入市房源1571套，預售面積159075.66㎡，而後拿證樓盤個數逐步回落。

從區域來看，2021年三亞市的吉陽區依然是市場供應的主力，新獲商品房預售許可證共18張，新增入市房源共2365套，新增預售面積共246061.28㎡；其次預售套數排名第二的為崖州區，新獲商品房預售許可證7張，新增入市房源共1191套，新增預售面積共148301.96㎡；天涯區新獲商品房預售許可證11張，新增入市房源共1038套，新增預售面積共105879.08㎡；海棠區上半年新增入市房源不足500套，新獲商品房預售許可證6張，新增入市房源共489套，新增預售面積共51103.1㎡。

新房價格指數四連降 房屋銷售金額同比下降3.5%

據國家統計局每月公布的70個大中城市商品住宅銷售價格指數顯示，自2020年6月開始，三亞房價指數已連續上漲20個月，漲幅在0.1-0.8%之間，直至2022年2月價格指數環比才首次迎來下降，2022年1-5月内共有四連降，且在4月環比下降0.4%，是降幅最大的一次。

海南統計局官網6月22日發布的《海南5月統計月報》，公示了2022年1-5月海南全省及重要市縣的房屋銷售面積和銷售總額，其中三亞1-5月房屋銷售面積51.42萬㎡，同比上漲25%，房屋銷售金額約133.3億元，同比下降3.5%，折合銷售均價為25922元/㎡。

網簽套數方面，據三亞市房産信息網數據整理而知，2022年1-6月（截至6月26日）三亞新房網簽交易量共計8695套，1月樓市旺季期網簽突破兩千套，而後成交量逐步回落。受疫情影響，4月網簽僅788套，是1-6月的成交低谷期。

另據不完全統計， 1-6月三亞新房網簽套數前4名分别為吉陽區萬科臨春金色半山安居項目約700套、崖州區萬科金色家園安居項目約600套、崖州區保利崖州灣約450套，吉陽區區保利悅府約320套。

萬科作為三亞上半年安居房“走量”大戶，已經率先完成了崖州區、吉陽區2個安居項目的配售。前幾年三亞純商品住宅用地緊縮，安居住房建設成為了房企在三亞開拓市場的新機會。目前已有萬科、保利、招商、中交、碧桂園等頭部企業在三亞安居房市場有所斬獲。

結語： “穩”字當頭 吉陽區熱度有望持續

“房住不炒”主基調下，三亞2022年限購政策仍未現松動，雖然新房限價，二手房指導價，但海南開啟自貿港建設後，人才落戶逐漸增加，本地剛需、改善類人群占比逐漸擴大，加之安居房市場大軍突起，剛過去的2022年上半年，剛需已在三亞市場中占據了相當的規模，成交較高的區域集中在了交通便捷、配套完善的吉陽區，以及新盤較多、貨量充足的崖州區，且從上半年的新增預售情況來看，吉陽區的熱度将會持續。另圍繞“穩房價、穩地價、穩預期”的目标，三亞市場房價也在合理的區間内小幅波動，未來整體樓市仍将“穩”字當頭。

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