樂居買房訊 （編輯：胖秋）重磅！漳州港腹地之争結果出爐！2019-B3地塊被招商拿下，樓面價4365元/㎡

8月1日上午，漳州港迎來2019-B3住宅地塊、2019-B4加油站地塊的拍賣。其中，2019-B3号地塊屬于正宗的漳州港腹地，同時也是時隔5年後，漳州港迎來的首場正式土拍，備受吃瓜群衆關注。

2019-B3地塊采用限地價的方式拍賣，起拍樓面價為4240元/㎡，最高限價10793元/平！現場共吸引了招商，遠洋，大唐，市政公司等4家房企參與競拍，最終，漳州港2019-B3地塊被招商以總價38500萬元競得，樓面價4365元/㎡，溢價率2.94%。

地塊要求競得企業在一年内開工，若因企業原因造成土地閑置一年以上且整改未到位的企業及其控股股東、将被福建省國土資源廳列為失信行為人“黑名單”。

據悉，2019-B3号地塊前身為2018-B3地塊，曾于2018年10月公開出讓，起拍樓面價7029元/㎡，但因無人參拍，地塊流拍。此次該地塊回爐重拍，地價直降了2789元/平。

順便提一下，今日率先開拍的2019-B4（加油站）地塊，被殼牌以8910萬元競得。

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為何去年流拍

今年有4家房企競争？

從地塊的角度上看，本宗地塊資質可謂是近年出讓的資質最優地塊，縱享極緻山海景觀，以及漳州港頂級教育配套，條件可謂相當優越。對于想要深耕漳州港的房企來說，不失為一個難得的機會。

從房企的角度來說，上半年漳州港成績亮眼，新房成交環比上漲41.5%，開發商銷售有所起色，在獲取地塊的資金上給了一定的支持。

從市場來說，漳州港市場作為廈門剛需的外溢承接之地，受廈門樓市影響較強。今年上半年廈門樓市成交回暖，新房二手房成交創新高，未來預期向好，為漳州港樓市打了強心劑，增加了信心。

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為何成交樓面價不高？

漳州港腹地不敵港尾？

可以看到，與漳州港一水之隔的漳州港尾，2016至2017年間最高峰樓面價達到了9370元/平，一度成為環廈外溢投資的熱土，賺足眼球。

然而如今的漳州港市場，不可同日而語。2018年以來，漳州港高漲的買房熱情逐步褪去，以往過高的價格逐步恢複理性。

廈門新景祥總經理張建認為，如今的漳州港已進入調控的“冷靜期”，土拍價格6000元/平以上都算有信心，處在正常範圍。

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如今的漳州港市場到底如何？

從今年的情況來看，上半年漳州港樓市呈現量漲價跌，成交量環比上漲41.5%。而房價經過一段時間的回調之後，在今年上半年達到12438元/平方米，環比下降了21%。

近年漳州港住宅成交量價走勢

（數據來源：廈門中原研究中心）

2014-2019年漳州港住宅成交價格走勢

（數據來源：廈門中原研究中心）

目前漳州港多以老盤在售，其中大多集中在廈大闆塊。整體均價處在1.2萬元/平方米左右；同時80-110㎡平方米的戶型在總成交量中占比較大，為47.2%。

在經曆2016-2017年的“瘋狂”後，漳州港目前進入了樓市的調整期，樓盤去化速度較緩。永鴻廈門灣南岸、招商蘭溪谷、望海悅城等衆多品牌開發商的樓盤成為主力産品。

再來看看二手房市場的情況。因為新房價格和二手房接近，且二手房首付、稅費更高。所以二手房市場不占優勢，成交價跌到近年來低谷。

數據來源：安居客

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漳州港樓市未來發展如何？

廈門新景祥總經理張建認為，短期内漳州港的房價還是比較焦灼的。

一方面，目前開發區可售住宅存量大，多為老盤在售，成交整體仍在低位，去化周期偏高達22個月。

另一方面，二手存量房市場在不斷擠壓新房市場的空間，新房市場入市信心不足。在沒有重大利好的支持下，短期内漳州港房價還是會維持在穩定的狀态。

事實上，受限購影響，漳州港對廈門外溢的剛需、投資客吸引力沒有以前強烈，更多的是本地客戶以及廈門以外的閩西北地區、東北客群，自住與投資需求并存。

近日，中央定調，不将房地産作為短期刺激經濟的手段，再提房住不炒。在此背景下，漳州港未來市場還是以穩為主。對自主購房者來說，或許是個不錯的入手機會。

最後來看看本次出讓地塊的具體情況吧~

地塊綜述

地塊位于漳州開發區二區半山片區虎甲山路以南，土地面積58805㎡，起拍價37400萬元，起拍樓面價4240元/㎡，最高限價10798元/平！

2019-B3地塊坐落山腰，依山傍海，可登高遠眺廈門灣、雙魚島與南太武高爾夫球場，擁有稀缺的極緻山海景觀資源，是半山片區最佳觀景地段。地塊緊鄰半山路和虎甲山路兩條出行通道、毗鄰區域主幹道南濱大道，區域交通出行便捷。

出讓地塊實景圖

距離客運碼頭約3公裡，經水路15分鐘即可抵達廈門島。地塊距離海濱學校（涵蓋初中及高中）僅1.5公裡；距離廈大附小、廈門大學嘉庚學院附屬幼兒園約3公裡。

廈大漳州校區

廈大附中

生活休閑配套方面，擁有南太武高爾夫球場、開發區第一醫院等設施。此外，地塊距離靜湖公園約500米，屬于開發區山地馬拉松賽道必經觀景點，周邊環境幽靜；集商鋪、超市、餐飲、休閑娛樂等業态于一體的大型商超中閩百彙與地塊相距僅3分鐘車程。目前地塊周邊已建成招商蘭溪谷、融信西西裡項目。

地塊SWOT分析

優勢

1、地塊位于開發區醇熟區域，周邊居住氛圍濃厚。地塊緊鄰招商蘭溪谷和融信西西裡、永鴻禦景灣項目，周邊新房項目有招商蘭溪谷、永鴻廈門灣1号；周邊二手房有融信西西裡、永鴻禦景灣、南太湖高爾夫澎湖灣、君悅黃金海岸、 嘉元億景海岸等多個住宅項目。

2、交通方面，地塊毗鄰區域主幹道，南濱大道，半山公園道路、半山西片區道路、虎甲山路和靜湖南路等道路組成四通八達的路網。

4、醫療上，該地塊距離漳州開發區第一醫院不到1公裡（直線距離），能滿足地塊周邊居民基本的醫療需求。

5、地塊周邊教育資源豐富，廈大漳州校區、廈大附中、附小等諸多金牌教育資源在旁。

6、地塊容積率1.5，具備了打造高端住宅的土壤，名副其實的低密度住宅用地，有望打造成别墅和洋房産品。

劣勢

1、該地塊呈梯形圖形分布，地塊西高東低、且坡度較大，對房企未來産品開發有一定挑戰。

2、采用限地價方式拍賣，出讓要求嚴苛。

機會

地塊坐擁靜湖公園和龍湖生态谷等2個千畝級的“天然氧吧”，同時地塊毗鄰雙魚島，未來 地塊周邊旅遊前景可期。

威脅

周邊有多個高端住宅區，未來将形成産品競争。未來地塊建成後面臨的競争較激烈。

據樂居調查得知，近年來漳州港也發生了一些變化 。廈漳大橋通行費降價為5元/次，往來廈漳的人更多了。中閩百彙正式簽約入駐漳州港，帶動區域商業繁榮。

還有一些利好消息，比如拿出真金白銀搶人，高層次人才最高可獲300萬，對新引進博士補貼8萬，碩士補貼6萬、本科補貼4萬，多項措施，條條是誠意。8月1日起往返漳州港與漳州市區開通K6夜班車，往返漳州港與漳州市區的乘客有福啦！

總體而言，漳州港的生活更加便利了。祝願漳州港的未來能越來越好。

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文章來源:樂居買房

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