1998年國内的房地産迎來改革後，市場就一發不可收拾，一直處于高速增長的狀态，正因為這種高速的增長，把很多問題點都覆蓋住了，伴随着房地産逐步回歸到平穩健康的狀态，有兩個問題被無限的放大。

公攤面積以及預售制度，說到公攤面積很多人第一時間想到的就是李嘉誠，假設購買100平米的房産，套内使用面積通常僅有70~75平米左右，不分年輕的房地産企業贈送的面積多一點可能會到80平米，明明就是花了100平米的錢，卻隻有80平米的使用面積，這些錢還不是一緻，還有後期的物業費取暖費維修，資金稅費等各類型的費用，都是根據建築面積進行計算無形中就增加班住房者的成本。香港的公攤面積已經取消了接近，近10年時間了，内地市場是不是要跟進取消的時間呢？

特别是青島某樓盤被曝出業主購買110平方的房子，實際使用面積僅有67平米，公攤面積達到了47%，對于此事情，老百姓的輿論變得更大了，強烈要取消公攤面積，對于此事情也有多個省份有了行動。

預售制度，這種模式也是從香港學習過來的，最早去香港稱為“賣樓花”，以前賣樓花色，前期交部分定金，定下這套房子，樓盤在開發到一定程度的時候再繳納部分資金，樓盤開發完畢之後再講完所有的金額。伴随着時代的發展，後面就有銀行的介入，先給首付款，剩餘的都是由銀行支付給房地産企業。如今市面上90%以上的樓盤都是給了首付款，需要等待一年半，甚至是兩年的時間才能交流，在中間的過程中需要正常的還款還貸。

剛開始這種方式很單純的是解決住房問題，讓房地産企業可以同時開發多個樓盤，特别是在2014年之後的房地産企業像發瘋一樣，資本不斷的擴張，一方面是瘋狂的拿地，另外一方面是瘋狂的建樓盤，最高峰的時候有部分企業全國有100多個樓盤同時在建，根據正常的運營模式，不會出現太大的問題，隻不過資金有可能緊張不過公司和個人是分開的，所以就導緻了“爆雷”。

爛尾樓的事情每一年都有發生，就算爛尾樓出現衆多老百姓也不會感覺到害怕，清楚地知道很快就有别的房地産企業來接手，主要原因是樓盤的價值不斷的在攀升，接手過來的房地産企業肯定是穩賺不賠的，現在時代發生了變化，大家都出現了資金周轉困難，而且樓盤的價格也賣不上去沒有利潤空間可圖，還要這麼多資金流，肯定沒人願意搭手。

6月~7月，全國各地多個樓盤業主出現了集體斷供，這件事情從側面反映出了兩個關鍵的信息，一方面是房地産企業真的不行了，沒有錢繼續的去建樓盤，另外一方面就是老百姓的收入不行了，因為沒有錢才逼到這樣的“絕路”。樓盤的停工爛尾對老百姓來說是重大的打擊，花了半輩子的積蓄去購買一套房産，結果房子拿不到，每個月還要還款房貸，如果收入高的情況下還可以慢慢等，如今的收入變得這麼少，此件事情爆出來之後，整個房地産市場的信心度大幅度的下降，即便增加買房的人都會優先考慮二手房了。

解決老百姓的焦慮問題，保交流的方案開始全面的落地，8月19日央視新聞報道在住房和城鄉建設、财政部、人民銀行等相關部門出台完善的政策工具，通過政策性銀行專項借款方法支付以逾期難以交付的項目建設交付。

文章中提到4個重點，為老百姓的住房增加了安全的保障：

1、房企是責任主體，地方屬地責任全方面保證交樓，還要存放資金缺口，不讓出現斷供以及資金周轉不靈的局面出現。

2、專項借款保交樓保民生，這筆資金隻能用于已收逾期來交付住宅項目建設。

3、借貸出來的資金全部由銀行跟進，支付款項必須用到以逾期來交付的項目上。

4、逾期仍交付違規行為，依法嚴查對于原有預售資金被挪用的依法追究。

爛尾樓的事情可以安心下來了吧！在中秋節前一天，太原市規劃和自然資源局9月9日公開信息顯示、該局于今年6月向恒大、富力、華僑城等41家企業，為按期開工項目的企業簽發《督促開發通知書》對此共計五十六中未按期開工的土地進行督促，要求其盡快開工建設。

認真地看看，原來太原市是效仿鄭州市，全力度的督促停工，罷工的樓盤開工，前幾天鄭州發布了文件，全市大幹30天，砸鍋賣鐵也讓全市停工，有問題的樓盤在10月6号前全方面的開工。認真地看看，太原的項目主要是針對尚未動工的開建項目，就是拿了地放在那裡幾年時間坐等升值的企業。

不少網友都給出了一個很大的問号，現在不是拿了土地規定在兩年時間内要出現建築物嗎？為什麼能讓土地這麼長時間都不開工？難道太原這座城市隻負責賣土地，卻不負責管轄房地産企業是否開工，反正财政收入進了口袋就行了。

在這個時間點上出台類似的政策，确實是有些強人所難，但是不這樣做經濟流動性就會大幅度的缺失，其實城市的壓力也會進一步的增大。

根據克爾瑞數據顯示，去年開發商拿的土地到現在有79%的都并沒有動工，房地産企業不動工的原因很簡單，就是沒有錢，在去年第2輪土拍的過程中就可以看出了問題點的所在，去拍地的絕大部分都是央企、國企、地方城投民營企業基本上都已經逃之夭夭

央企、國企、地方城投、拿的土地基本上就是左手換右手，用自己的錢買自己的東西，感覺就像是，做好這些數據給群衆看而已，在市場不好的情況下兜底，又能持續性的兜多久，流動性是必須要存在的。

在這樣的大背景下，必然的會引起退地朝太原41家房子下達開工通知，正是這種方式來引導他們往前面走，并不是選擇退出的。過去根本沒有人願意退土地，最重要的原因是退還出來的土地價格能擡得更高，現在退還出來的土地一方面是沒錢退回給房企，另外一方面是土地的價格很難再拉高了。

據數據顯示，目前太原上半年預算收入下降13.5%市級一般預算收入下降32%，雖然太原作為省會城市，但是資金并不太雄厚，如今又出現這麼大規模的縮水城市的壓力，可謂是巨大的，如果不開工沒有錢退還，而且産生不了稅收。

可能處在繁華的大城市感覺不到太大的财政縮水小城市，那就是苦不堪言，公交車停運、拍賣國有資産、透支未來經營權等衆多方式一點一點的把财政摳出來。

在這樣的大背景下，會不會有越來越多的地方跟進太原的政策，逼迫房地産企業趕緊開工，不過事實會告訴你們，該停工的就停工，該躺平的就躺平，原因也很簡單，因為真的沒錢了。

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