我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自微信公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔你好，江橋闆塊的樓盤為什麼一開盤熱度就這麼高？是做了營銷還是說這個闆塊的樓盤性價比很高？

滬叔：你好，其實上海虹橋的江橋地區屬于較為低調的樓盤區，這麼高熱度是因為江橋地區有着優越的地理位置加上便捷的交通出行與完善的基礎設施，如醫院，學校，大型商業中心等，使得江橋整體處于中等水平，但宜居。但是江橋也存在一些問題，如整體城市老舊，噪音及高壓線問題，不過總的來說影響不大，不會妨礙居民的日常生活。而江橋地區整體商品房數量不多加上政策限制和房子倒挂現象，導緻江橋地區新開盤的樓盤地區處于較高熱度。

提問：滬叔，你好，在上海購房時，都有哪些雷區是需要注意的呢？能否幫忙分析一下，因為感覺樓市中陷阱太多了，不知道如何購買，想請給予一定的指導。

滬叔：你好，上海的購房者在購買房屋時主要存在以下誤區：首先就是認為城市房價較高，難以維持。但是實際上，上海地區的房價單靠限購，限價等政策隻是能促進房價穩定，但是在需求龐大的情況下，上海地區的房價還會持續浮動并且存在潛力。其次就是認為新房限價早晚都能買到房子，再三考慮，對于高分人士來說，可以進行挑選，但是對于低分人士及剛需人士來說，還是應該盡快上車，因為市場上供不應求的狀況仍然存在。然後就是認為高積分一定能買到房子，但是實際上還是應該看開發商的具體情況。再者就是想一步到位買房，買不到上海的樓盤就購買環滬樓盤。最後就是預算有限，但是要自住并且也要回報率，這種想法基本不可能滿足。

提問：滬叔，你好，上海買房，我和男朋友都是上海戶口，想在婚前一起買一套房子，但是又有點擔心萬一未來分手了，房子不知道該怎麼處理。想請問一下，戀愛期間兩個人可以共同買房嗎如果共同買房該怎麼規避風險呢？

滬叔：你好，戀愛期間共同買房是可以的，但一定要注意保護好自己的合法權益。婚前兩個人合夥共同買房，可以事先簽訂合同約定好份額，還貸怎麼還也要約定好，如果沒有約定就按出資份額分割，還要保存兩人支付房貸的憑證。

産權登記也要注意，房産證上寫誰的名字就歸誰所有，分手時産證登記人擁有房子，但是要返還另一方支付的錢财，購房合同上最好寫上兩個人的名字，未來如果分割會按共有财産進行分割，一定要記得保存支付憑證。另外，如果是在上海買房，本地戶口單身可買一套，外地戶口要繳納五年社保才有購房資格。戀愛期間兩人購房，如果産證寫一個人名字，未來可能有财産分割隐患，寫兩個人名字，又會占用兩個人首房首貸資格，如果分手後再想買房，成本會非常高。所以兩個人一定要想清楚買房問題，決定要共同買房，最好做好書面約定，付款方式、還貸方式、分割份額都要确定，如果處理不好，重新産權過戶抵押會很麻煩，而且還有成本損耗，所以一定要注意。

提問：滬叔，你好，看了很多開發商都會打出大虹橋的概念，其實一直我也不太明白大虹橋是哪一塊？九亭是不是也屬于大虹橋部分，在這裡買房的話，可不可以呢？

滬叔：你好，大虹橋闆塊該闆塊是上海十三五規劃中重要的商務經濟戰略支撐中心，囊括闵行、長甯、青浦、嘉定四個區，同時也有許多輻射闆塊。無論是空鐵一體化打造交通樞紐，進博會、展會等吸引衆多産業，還是愈加完善的基礎設施建設，大虹橋闆塊都可以稱為是一顆冉冉升起的新星。其中，崧澤大道、蟠龍路闆塊自住投資是較好的選擇。但如果預算有限，那麼嘉定江橋、松江九亭、青浦華新這些闆塊都值得關注。近年來九亭，江橋等闆塊備受關注，江橋這幾年新房較少，九亭也接近飽和，但九亭的教育發展潛力不錯，也有生活的煙火氣息，值得争取一下。

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