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地鐵口公寓值得投資嗎

生活更新时间:2024-07-26 08:19:29

地鐵口公寓值得投資嗎?親身經曆告訴你公寓到底值不值得買？，下面我們就來說一說關于地鐵口公寓值得投資嗎?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

地鐵口公寓值得投資嗎

親身經曆告訴你公寓到底值不值得買？

從業房地産多年，經常為置業者提供買房建議。身邊的朋友有投資或是自住買房需求的都會找我幫忙分析房子的升值潛力以及值不值得購買。我覺得最得意的事情就是看到别人在我的建議下買到心儀的房子，這讓我很有成就感。

對于公寓産品，我也深知它的缺點，網絡上也經常有各種分析大師跳出來說“公寓不能碰”！誠然，公寓類産品與住宅相比确實是有着轉手稅率高、不能落戶等等缺點。但公寓不限購、不限貸的優點，卻也是住宅類産品所不能比拟的。作為房地産從業者，我更加深知的是不能随意對某一類産品“判死刑”。

一、小面積住宅VS公寓

朋友小邝一直想在廣州安家，通過自己的積蓄，加上親朋好友借錢，湊夠了首付，在番禺買了一套小兩房。從居住舒适度來講，小戶型住宅都比公寓性占優。然而入住三年之後，小邝同學事業也有了新的突破，打算把小兩房賣了，在海珠區換一套三房。經過分析發現，小邝同學因為有貸款記錄，即使把小兩房賣掉，重新再購也需要四成首付，而小兩房出售也抵不上一套三房的首付。我們可以發現，如果小邝同學當初買的是公寓，雖然轉讓稅費上較吃虧，但是不會影響首付。

二、合适的才是最好的

朋友小徐一直想開個工作室，迫于資金實力、租房等因素的壓力，一直也沒實現。畢業3年後，用工作積蓄買了一套地鐵口的LOFT公寓，二樓作為日常居住，一樓做辦公區，和幾個工作夥伴開起了工作室。公寓無論是地段、交通，還是配套都能滿足，加上大氣、精緻的裝修風格，更是與客戶洽談休閑的好地方。

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