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工抵房可以買嗎買要注意什麼

生活更新时间:2024-12-27 01:17:10

前面我們說到，孝感樓市2021年最大的特點就是特價房和工抵房滿天飛，特價房大家都好理解，就是做樓盤做特價的房子，這個有合适的可以出手。但是工抵房呢？很多購房的朋友不太理解什麼意思，今天小莊就給大家講清楚：

工抵房，顧名思義就是開發商針對工程方除了現金商和商票以外的第三種支付方式。工程方為了更快的回籠資金，就以低于市場價來進行銷售。

以前的時候工抵房一般都是戶型或者樓層比較差的房子，但是現在由于市場行情不好，工抵房也有不少樓層戶型比較好的房子。

工抵房能不能買？

工抵房可以買嗎買要注意什麼（工抵房可以買嗎）1

很多購房的朋友就會問了，工抵房能不能買呢？答應是肯定的，正規的工抵房是可以買的。

有朋友也會問了，正規的可以買，難道還有不正規的工抵房嗎？

什麼是不正規的工抵房呢？其實就是開發商的一種營銷手段，想降價，又怕之前買房的業主不答應，所以想出工抵房的說辭來變相降價。一般售樓處裡就有賣工抵房的，那就代表這個樓盤價格還會降。

雖然工抵房可以買，但是購房工抵房的流程是很重要的。因為一不小心，可能從割韭菜變成韭菜。

購買工抵房流程

工抵房可以買嗎買要注意什麼（工抵房可以買嗎）2

大部分工抵房都是由工程方找到了合适的購房客戶，然後将房源更變性質，購買人名下等到全款到後，如果是按揭，就等到銀行放款以後，由開發商将房款支付給工程方。所以說如果房款是直接支付給開發商，并且按正常流程簽訂認購協議，商品房買賣合同，并且資金進的是監管賬戶，那相對安全。

有人又要說了，工程方讓我把房款直接交付給它，這種行為在我看來都是有一定的貓膩，因為工程方和開發商。通常走的是挂賬或者是對付的模式，可能大家又不懂這兩個詞了，什麼是對付，什麼是挂賬不重要，你隻需要記得你的房款，如果是通過開發商進的監管戶就安全就OK了，除此以外，你都不要接受。

工抵房可以砍價嗎？

工抵房可以買嗎買要注意什麼（工抵房可以買嗎）3

購買工抵房之前，你需要去找一個靠譜的置業顧問了解下真實的房價，小莊建議如果工抵房低于正常房價的80%，基本就可以出手了。

如果朋友那種低于正常房價很多的工抵房，那你就要小心了，這種項目可能多半出現問題。

上面我們說到的還有一種工抵房，就是售樓部包裝出來的工抵房，假工抵、真促銷！其實就是特價房，這種房源通常就是一口價，基本沒什麼砍價空間。

！

讓你以最優惠的價格買到最合适的房子，是我們的初衷！

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