房屋要拆遷了，本來是件好事情，但是最後一算，給的補償款連當初的建房成本都不夠，再買房子隻能買到比原來平米數小得多的房子，還要再搭裝修費，有些人拆遷一夜暴富，可有些人卻越拆越窮。

真實案例：

河北的張先生就遇到了這樣的問題，我們來看是怎麼解決的:

2021年4月，張先生所在的村子，村委會張貼了一則公告，公告内容是村裡的土地要被征收了，補償方式隻有貨币補償，補償标準是按照證載的面積，每平米補償2800元。

張先生看到此公告後，按照公布的标準算了一下自己能拿到多少補償，不算不知道，一算心都涼了，張先生的房屋證載面積為165平米，按照每平米2800元計算，把各項補貼和獎勵都算上，差不多能拿到55萬，可是張先生在10年前建房子的時候，建房成本都差不多40萬，現在10年過去了，再建同樣的房子55萬都不一定能建起來。

而且征地後，村裡不再分配宅基地，想建房子都沒地方建了，隻能去縣城買房子，但補償款根本不夠買房子。縣城的房子，每平方米最少都要5500元，拿到的補償款最多隻能買100平米，還要另外再籌裝修款，這樣算下來，不但住房面積少了68平米，自己還要另搭裝修費，真是虧大了。

張先生找到了我們進行咨詢，我們在詳細了解了征收程序和補償标準後，明确告知張先生，此次征收過程中存在很多不合法的操作，比如拆遷征地補償一般分為貨币補償和産權調換，而本次征收僅有貨币補償，明顯不符合法律的規定。

後來我們在接受張先生的委托後，通過申請信息公開和對方多次溝通談判，經過一審成功幫助張先生拿到了327萬的征收補償款。

在實際拆遷過程中，很多人遇到過和張先生一樣的問題，房屋征收補償标準過低怎麼辦？如何維護自己的合法權益？

第一，我們要先明确自己房屋所占的土地是集體土地還是國有土地。

這一點非常重要，因為集體土地和國有土地的征收程序是不同的，一般農村房屋屬于集體土地，70年産權的房子屬于國有土地。集體土地征收依照《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國有土地上房屋征收依照《國有土地上房屋征收和補償條例》，我們明确知曉自己房屋所在土地的土地性質，可以有效分辨應參照的程序标準，做到心中有數。

第二，我們要明确自己房屋所在的土地的規劃範圍。

依照規劃範圍的不同，可以知曉參照的補償标準。比如如果我們的房屋所占土地屬于集體土地，那麼要明确是在城中村，還是純農村，如果是城中村，那麼依照《中華人民共和國土地管理法》的規定“征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障”，住在城中村和住在純農村，生活水平肯定不相同，那麼補償标準肯定也不相同。

第三，我們要明确拆遷主體是哪個部門。

通過這一點可以明确拆遷的性質，比如是協議搬遷還是征收拆遷，拆遷性質的不同，決定了是否具有強制性，也可以根據拆遷主體資格，判斷是否具有合法的征收手續，從而确定我們的應對方案。

第四，我們要了解征收項目是什麼項目。

征收土地的用途，從而考量征收目的的合法性，有助于後續的調查工作。

第五，我們要關注是否有征地公告。

從而可以考量征收程序的合法性。

第六，我們要關注補償标準是否符合法定标準。

從而可以考量補償标準的合理性。

以上六點是我們在面對房屋拆遷時要重點關注的内容，知曉了這六點，方能做到“知己知彼，百戰不殆”，能夠幫助我們更有效、更有針對性地制定提高補償金額的談判和訴訟策略，從而最終切實提高我們的補償金額。

如果您正面臨這方面的法律問題，切記不要拖！及時尋求解決辦法，才是正确的做法！

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