這篇文章會給大家詳細分析碧雲東方公寓的情況。

小區分析

小區名稱：碧雲東方公寓

區域闆塊：浦東-碧雲

單價：10.7萬左右

總價：住宅二房1050萬左右

産品：2005年房齡，電梯，高層，容積率2.31，車位配比1:0.6，車位240，戶數417戶

物業：星際物業，物業費3.35元/月/㎡租金：三房23000左右特點：同片區第三梯隊，适合自住

1.2 小區位置

1.3 建築外立面&樓道 小區的外立面采用的是塗料裝飾，當前狀态比較好，沒有發現明顯的脫掉色現象。

樓梯表面貼了瓷磚，打掃的也很整潔。

1.4 環境&設施 小區内部的景觀做的很有特色，池中有水，水中有魚；魚的個頭很大，看來養了好久了。

小區中央的水池景觀設計的也很有美感，美中不足就是這裡沒水（小區裡其它設施管理的都很到位，這個時候我竟然會想，這裡不加水，或許有特别的用意吧。

地下車庫的入口寬度較大，方便車子進出。

地下車路寬敞，地面整潔。從小區内多個地方來看，物業在管理上确實是不錯的。

走訪了這麼多小區，這個小區給我的印象尤為深刻。大部分小區的标牌要麼被長高的綠化遮蓋住，要麼被灰塵遮蓋住失去鮮亮的色澤。

而這個小區的标牌幹淨、鮮亮，給這裡的星際物業點個贊。

1.6 居民結構 該小區靠近地鐵，房屋質量較好，周邊生活配套設施較完善，業主多為企業白領、高管等高素質人群。

戶型分析和購房推薦

這個兩房，主卧室和客廳朝南，次卧朝北，衛生間和廚房全明。

該戶型适合三口之家居住，戶型受到整棟樓的布局影響不是很方正，但是各個功能區比較整體和獨立，還是推薦三口之家購買的。

這個三房是典型的飛機戶型，兩個卧室和客廳均朝南，采光好，次卧朝北，兩衛中一明一暗，明廚。

該戶型空間上适合三口之家或三代同堂居住，第二個衛生間為暗衛是個硬傷，不過該房型比較方正，對口優質九年制教育資源，還是比較推薦購買的。

2.2 購房推薦 買碧雲東方公寓的客戶，建議購買可以考慮兩房和三房，兼顧學區和剛需自住的需求。

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對口學校分析

碧雲東方公寓對口上海市實驗學校東校是浦東新區優質的小學、初中九年一貫制公辦學校。

實驗東校，地處浦東金橋碧雲國際社區，教學水平總體上居于2梯隊，滿足了公辦保底路線、搖号政策下的定心丸，同時對于孩子的成長來說也是非常不錯的求學環境。

從近幾年的成績表現來看，上實東校的初中部在浦東中考公辦（除僞公辦上中東）中成績突出。

中考成績市重點以上的學生人數占54.4%，區重點以上的學生人數占87%。每年上實預錄在10-15人區間。

周邊配套

4.1 商業配套

金橋購物中心是一家集餐飲、購物、休閑、社區服務為一體的大型商業廣場，一樓是各類美食餐廳、服飾百貨，二樓是家樂福大賣場。該廣場距離小區950米。

百安居2005年建成，提供19個大類的家居裝潢産品，包含建材管件、木材、地闆瓷磚、油漆塗料、廚衛設備、五金工具、電工電料、園藝用品、布藝裝飾、地毯燈具等，更有裝潢設計、裝修服務，真正實現“一站式”購物，以輕松、便利的服務，讓更多安居夢想成為現實。

該廣場距離小區850米。

證大大拇指廣場是證大投資集團在浦東聯洋國際新社區開發的一個精品力作。整個廣場共22個建築體塊;以購物、美食、休閑、娛樂為特色的主題業态與多個主題廣場融為一體，真正滿足“一站式購物、一家休閑、一天逛街”的現代消費方式。

這裡是一個讓浦東居民感覺生活時尚、休閑便利的場所，也是一個能展現當代市民生活情趣、情調、有文化氣息的場所。該廣場距離小區3.3公裡。

複旦大學附屬華山醫院東院占地45.09畝，環境優美，設施完善，除了擁有Cyberknife（射波刀）、術中導航等國際先進的醫療設備外，DSA、MRI、CT、PET-CT、彩色多普勒等醫療設施也一應俱全。

該醫院是一所特色鮮明，在提供基本醫療服務的基礎上，開展特需、高端醫療服務的綜合性公立醫院。該醫院距離小區600米。

上海市浦東新區婦幼保健院座落在環境優雅的浦東金橋碧雲國際社區，是一所具有50多年曆史的、獲得世界衛生組織、聯合國兒童基金會及中央衛生部首批命名“愛嬰醫院”稱号的二級婦幼保健專業醫療機構。

醫院現設有婦科、 産科、兒科、乳腺科、兒童保健系列科、優生遺傳咨詢門診、婚前保健門診、生殖健康門診等科室及目前國内首創設在婦幼保健機構内的婦女兒童心理健康咨詢中心和生殖保健服務指導中心。

這所醫院為切實提高全區育齡群衆的優生優育意識，努力降低出生缺陷病殘兒的發生率，全面提高出生人口素質做出了積極的貢獻。該醫院距離小區600米。

瑞東醫院是一家專為海内外人士提供優質的綜合性醫療服務的專業醫療機構，它是由由瑞金醫院集團始建于1998年，其前身為“中日友好醫院”，是上海最早的外資合資醫院之一。

同時該醫院還提供境内外保險直付、台灣健保核退給付等保險業務，全年無休對外開放。該醫院距離小區2.3公裡。

闆塊概況

碧雲是上海最早一代涉外社區之一，各項配套都較為完善，環境宜人，區域内住宅以大面積豪宅和獨棟别墅為主。

碧雲處在浦東内環和中環之間，車流量少，駕車出行上内環和中環都很方便。地鐵九号線藍天路站在闆塊内，20分鐘以内可達陸家嘴。

未來的東西向大動脈，地鐵14号線經過藍天路站。碧雲闆塊的商業體量不大，隻有金橋購物中心和體育休閑中心兩個社區型商業，不過因外籍居民比例大，異域風情濃厚。

碧雲的教育和醫療資源豐富。上海實驗東校是全市優質的九年一貫制公辦學校，多年中考平均分霸占浦東公辦第一。綜合性三甲的華山醫院東院在闆塊内，不過規模較小，主要為付費的國際部，二甲專科的浦東婦幼保健院在華山東院隔壁。

碧雲社區的住宅雖然樓齡較老，但品質非常出色，适合喜歡鬧中取靜環境的人居住。社區内有大量的獨棟别墅産品。

6.1.1 優點：交通情況：該小區鄰近軌道交通，出門1.5公裡是9号線藍天路站。距離在建的14号線碧雲路站1.2公裡。距離在建的14号線黃楊路站1.2公裡。

産品力：碧雲片區的房齡一般是2000年左右，碧雲東方公寓是2004的全商品住宅，沒有動遷安置房，品質明顯高于片區内其他小區。

物業管理：該小區物業在衛生保潔、綠化管理和基礎設施管理方面做的不錯，建築物外立面也比較幹淨。教育資源：該小區對口上海市實驗學校東校，是浦東新區優質的九年一貫制公辦學校。6.1.2 缺點：小區靠近碧雲路和紅楓路，在早晚高峰期間會受到一定的汽車噪音影響。

碧雲東方公寓地處碧雲國際社區，小區房齡新、品質不錯，物業管理完善；對口優質的九年一貫制公辦學校，預算有限的家庭，希望滿足自住的家庭可以考慮。

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