淄博市淄川區尚東一品小區的很多居民，給我們打來電話反映，他們在10年前就購買了小區的商品房，可是現在好好的商品房卻變成了經濟适用房，這事聽着真有些蹊跷,到底啥情況？

淄博市淄川區尚東一品小區的董先生告訴幫辦，他買房已經10年的時間了，一直以來他都覺得自己的房子就是普通的商品房。

在董先生出示的商品房買賣合同上可以看到，出賣人為淄博冼河機電有限公司，企業資質證書号為山東晟澤置業有限公司。合同中的确約定買受人購買的是“商品房”。

承諾360日内辦理權屬登記，可是交房近10年的時間，董先生都沒有拿到産權證，這讓董先生心裡犯起了嘀咕。

（董先生）自購房之日起一直到現在都沒有見到房産證，百分之二的違約金到現在一直也不提。

在淄博市淄川區尚東一品小區，有着類似遭遇的并不止董先生一位業主。

蹊跷：“商品房”咋變成了“經濟适用房”？

白紙黑字約定的商品房，竟然莫名其妙的變成了經濟适用房，事情真的像大家說的那樣嗎？帶着疑問幫辦陪同幾位居民來到了小區的開發企業山東盛澤置業有限公司。

山東盛澤置業有限公司工作人員說，董先生等業主居住的房子，就是經濟适用房，買房時合同約定的商品房轉眼變成了經濟适用房，這讓很多業主不能接受。

那麼事情是不是大家所說的

買房時對方真的承諾

所購房屋是商品房

對于經濟适用房的事情根本沒提呢？

（山東盛澤置業有限公司工作人員）當時有幾棟房子簽的就是商品房的，之後簽的都是經适房了，因為之前的土地性質不是很明确，給咱簽的就是商品房。

居民們表示，雖然兩個名稱都是房子，但是卻有着根本的區别，大家都知道經濟适用房是一種保障性住房，為的是保障低收入人群的住房需求，有着嚴格的審核流程，并不是誰随随便便都能買到的，那麼這些居民買房時經過嚴格審核了嗎？

2007年國家七部委聯合發布了經濟适用住房管理辦法，提到經濟适用房是指政府提供政策優惠，面對城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。并提到，經濟适用住房管理應建立嚴格的準入和退出機制。經濟适用住房由市、縣人民政府按限定的價格，統一組織向符合購房條件的低收入家庭出售。經濟适用住房供應實行申請、審核、公示和輪候制度。市、縣人民政府應當制定經濟适用住房申請、審核、公示和輪候的具體辦法，并向社會公布。

（董先生）因為經濟适用房需要審核、審批走公示的流程，我們在這個小區住的人全部沒有走這個流程，我們大多數人根本不符合這個條件。

管理辦法同時規定，申請購買經濟适用房應同時符合以下條件，第一條就是具有當地城鎮戶口。

經過核實，董先生的戶口職業為糧農，購房合同的購買人同樣是他的名字，按照規定當時是不符合購買經濟适用房條件的，那麼現在已經住了10年的房子，被告知是經濟适用房，一系列的問題該如何解決呢？

（山東盛澤置業有限公司工作人員）咱這個小區批準的就是經濟适用房，現在确定了，确定了就是經濟适用房。當時是想的弄商品房，但是土地是劃撥的，就辦不了普通的商品房。

開發企業：的确想辦商品房 土地性質不符

工作人員表示一開始他們的确想辦理商品房手續，這才和居民簽訂了商品房買賣合同，對于買商品房變成經濟适用房的原因，工作人員歸結為當時流程“不太正規”。對于這樣的說法，小區居民表示不能認可。

（小區居民）商品房和經濟适用房肯定不一樣，經濟适用房肯定賣不過商品房的價格，第二是過戶的時候要交土地出讓金。

（山東盛澤置業有限公司工作人員）到時候什麼時候想着出手了，想着轉讓了，正常的稅金你們承擔，這塊差價多拿的這塊我們公司給你承擔。

為了調查淄博市淄川區尚東一品小區住房性質與合同不符的情況，幫辦陪同部分業主來到了淄川區住房保障中心。

工作人員表示，經過查詢資料，早在2009年，就已經明确尚東一品小區是經濟适用房。

（淄川區住房保障中心工作人員）這是2009年和2011年批的經适房計劃，省裡批的經适房計劃，這就是冼河機電集資建房。

調查：買經适房有條件 當時是如何監管的？

在有着明确管理辦法的情況下，為什麼當時作為經濟适用房的尚東一品小區沒有按照規定執行相應審核程序呢？面對質疑，工作人員并沒有給予明确答複，随後經過溝通，另外一名工作人員接待了小區的居民。

對于早在2009年就明确為經濟适用房的房屋，為什麼沒有嚴格按照相關要求審核條件後進行出售，工作人員同樣沒有給出合理的答複。

工作人員表示，2010年淄博市淄川區尚東一品小區相關手續是由淄博市房管局相關部門處理的，随後幫辦也電話聯系了淄博市住房保障中心，經過溝通對方建議聯系淄博市住建局住房保障處。

那麼，明明是經适房，開發公司為什麼可以堂而皇之的以商品房的名義賣給購房者呢？

（山東晟澤置業有限公司開發辦經理 李磊）2010年左右，那時候還沒有專門的經适房合同，都是簽商品房合同，但是當時簽合同的時候，應該在合同裡注明是經适房，那就不存在這個問題了，當時公司确實存在失誤，光簽合同了，裡邊也沒注明。

疑問重重 問題該如何解決？

那麼，事情到了現在這一步，問題該如何解決呢？

（山東晟澤置業有限公司開發辦經理 李磊）包括批文什麼的，都已經定住了沒法改了，隻能通過臨時辦成經适房（産權證），辦完經适房發證以後，再通過其他方式轉成商品房，中間的費用也給客戶承諾了，都給客戶承擔，不管交多錢，公司承擔。

據業主們反映，很多業主因為戶口的原因，根本不具備購買經濟适用房的資格，辦理産權證時，這些問題又該如何解決呢？

（淄博市淄川區住房保障中心保障服務科科長 汪好義）原來時候是必須城鎮戶口，2015年以後，地方上蓋經适房把條件已經放寬了，不用管城鎮還是農村，隻要是名下沒房收入不超，可以辦理，至于特殊情況屬于遺留問題，根據實際情況，得向上彙報看怎麼解決。

（業主 譚女士）現在我們的疑問是什麼時候能給我們辦出證來，後期賠償怎麼賠償。這種辦理方式可以接受，但是得出具相應書面證據，因為口說無憑。

（山東晟澤置業有限公司開發辦經理 李磊）違約金都有合同，當時都簽訂了購房合同，根據合同執行，該承擔全部承擔。隻要這個方案同意，馬上就可以辦，書面的東西，公司可以寫個東西。

【小編有話說】

看得出來，目前業主們跟開發商之間存在的最大問題是信任問題，既然開發商承諾了，希望能夠兌現諾言。同時，假如有業主不接受這樣的處理結果，也可以通過起訴來維護自身的合法權益。

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