幸福裡百科詞條：購買公寓房需要注意是否占用首套房資質、貸款年限、是否獨立房屋産權、明确購買目的、位置地段、小區環境、朝向以及開發商的口碑。公寓貸款年限最高十年，目前許多城市如北京，購買公寓房需付全款，并且還會占用購房名額，所以在決定購買之前确定短時間内不會購買住宅，不然到時候按二套房計算，首付比例大幅提高，得不償失。

1、購買公寓房的注意事項2、公寓房的優點和缺點

1、貸款和購房資格

購買公寓隻能使用純商業貸款，最高年限10年，且部分城市不支持貸款購買公寓房。根據全國最新LPR報價，首套房商業貸款利率為4.65%，公積金貸款為3.25%，商業貸款利率高，對應購房成本更高。

2、房屋産權和性質

購買公寓房需明确是否為紅本的獨立産權，以及性質為商用商住還是純辦公。若公寓為開發商一房分為多戶售賣，未來容易出現糾紛，且交易會受阻。商住公寓更适合居住，并且是合規合法的，純辦公公寓通常是開發商擅改用途，有法律風險。

3、使用年限和續費

明确自己購買的是40年公寓、50年公寓還是70年産權的公寓，并了解所剩産權時間。另外，公寓到期後如何處理，也需要提前了解。根據法律規定，公寓産權到期後，政府無合理原因可自動續期，具體手續費暫未做相關規定。

4、房屋和建築相關問題

購買公寓還需要了解層高，複式總層高最高5.2米以上。戶型、是否通雙氣、梯戶比、牆體厚度、水電費用、裝修等常規看房選房問題也需要具體了解。

5、開發商和物業

公寓的開發商和物業直接決定了公寓是否值得購買，以及入住後能否住得舒心。通常建議購買口碑好的品牌開發商開發的公寓，一來不容易出現質量問題，而來能夠順利交付。現實中很多公寓小區人員冗雜、辦公租賃多，導緻小區混亂不安全，因此物業管理對于公寓極其重要。

從前，公寓房政策限制較少的時候，購買公寓的大多是投資客戶和注冊公司的客戶。但自從公寓政策越發嚴格之後，多數是剛需客群購買公寓，作為過渡使用。

公寓房的優點主要有：面積小總價低、可用于注冊公司、租金回報高、地段好、配套齊全等，産品和周邊生态都很符合當下的年輕購房群體。

當然公寓的缺點也很明顯，主要是産權年限低、水電氣等生活成本高、首付高（部分城市要求全款購買）、無法落戶和上學等等，都是公寓産品的“硬傷”。

注：以上内容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。

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