【河源吉屋房産資訊】增量房和存量房是什麼意思？其實，在房地産市場上，存量房是相對于增量房而言的，增量房指的是房地産開發商新建造的商品房，而存量房是指已經投入使用的房産類型，因此，在現實生活中，存量房一般是指二手房。
一、增量房是什麼？
其實增量房也俗稱一手房，是指房地産開發商投入資金新建造的商品房。當然了，現在比較通俗易懂的說法就是：能增加現有房屋數量的房産。
二、存量房是什麼？
存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。存量房嚴格意義上來講是存量資産，存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是處于空置的房屋。
三、房地産市場共分為三級
１、房屋一級市場
房地産一級市場又稱土地一級市場（土地出讓市場），是土地使用權出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門将城鎮國有土地或将農村集體土地征用為國有土地後出讓給使用者的市場。房地産一級市場是由國家壟斷的市場。
２、房屋二級市場
二級房地産市場，又稱增量房地産市場。是指生産者或者經營者把新建、初次使用的房屋向消費者轉移，主要是生産者或者經營者與消費者之間的交易行為。
３、房屋三級市場
三級房地産市場，又稱存量房地産市場。是購買房地産的單位和個人，再次将房地産轉讓或租賃的市場，也就是房地産再次進入流通領域進行交易而形成的市場，也包括房屋的交換。
綜上可分析得出：二、三級房地産市場是一級房地産市場的延伸和擴大，起到促進市場繁榮的作用。
四、存量房購買風險分析
１、産權風險
産權風險也可細分為很多種，比如交易方并不是産權人，或不是完全人。遇到這種情況需要對比不動産權證和身份證，還要驗證不動産權證的真實性。
２、資金風險
資金交付是二手房交易中最重要的環節，尤其是那些還在還貸的二手房，因此有不少房主會要求用購房者的首付款支付剩餘貸款，來解除房屋抵押狀态。由于該項操作風險大，極易發生資金挪用等問題，因此購買這類存量房時，最好選擇中介公司的墊資服務。
以上就是增量房和存量房是什麼意思的相關内容了。相信大家看過上述的内容後，一定對存量房和增量房有了一定的了解，這樣一來，日後我們在買房時就能夠更好的區分二者的區别，不會再一頭霧水了。
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