來源：中新經緯

16日，國家統計局公布了2022年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從數據看，新房、二手房銷售價格環比上漲的城市數量仍在減少，數量上均創下2022以來單月最低。市場表現相對不錯的一線城市，新房、二手房價格也出現環比下跌。

業内人士認為，目前房價仍在底部徘徊，受到銷售額下滑的影響，市場改善仍待時日。不過，一系列支持房地産健康發展的政策陸續出台，将有助于樓市回溫。

房價上漲城市數量創年内最低

國家統計局數據顯示，10月，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分别有58個、62個，比上月分别增加4個、1個。對比數據可以發現，10月新房、二手房價格下降的城市數量均創下2022年以來的最高值。

與此同時，房價上漲的城市數量，則為年内最低。10月，新房、二手房價格環比上漲的城市分别有10個、5個，比上月分别減少5個、3個。

漲跌幅上，易居研究院根據簡單算術平均計算，10月70城新房價格指數環比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-2.4%。

國家統計局于15日發布的另一組數據顯示，今年1-10月份，全國房地産開發投資113945億元，同比下降8.8%；商品房銷售額108832億元，同比下降26.1%，其中住宅銷售額下降28.2%。

58安居客房産研究院分院院長張波對中新經緯分析，量在價先，受整體銷售數據下滑的影響，房價總體下行趨勢還在延續，市場降溫已達曆史性低點。不過，随着政策不斷加碼，市場的複蘇正在醞釀之中。

哪些城市還在上漲？

此前一直相對堅挺的一線城市，如今也出現下跌。

10月，一線城市新房價格環比下降0.1%，降幅與上月相同。具體看，與上月表現相同，北京、上海的新房價格仍呈現小幅上漲态勢，分别環比上漲0.4%、0.3%，廣州、深圳則分别環比下降0.3%、0.7%。二手房方面，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.3%。具體看，北京二手房價格環比上漲0.1%，上海、廣州、深圳分别環比下跌0.4%、0.7%、0.2%。

中原地産首席分析師張大偉對中新經緯稱，一線城市的新房價格出現了連續2個月的環比下降，二手房價格在連續2個月環比持平後轉為下跌，說明市場在尋底過程中，購房者信心不足。

二三線城市的跌幅大于一線城市。10月，二線城市新房、二手房銷售價格環比分别下降0.3%和0.5%，降幅比上月分别擴大0.1和0.2個百分點。三線城市新房、二手房價格環比分别下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

雖然房地産市場整體低迷，但仍有一些城市的房價在小幅上漲。10月，新房銷售價格環比上漲的城市依次是南充（1%）、合肥（0.6%）、北京（0.4%）、甯波（0.4%）、上海（0.3%）、杭州（0.3%）、成都（0.3%）、長沙（0.2%）、濟南（0.1%）、安慶（0.1%），二手房價格環比上漲的城市依次是成都（0.4%）、南充（0.3%）、煙台（0.2%）、北京（0.1%）、徐州（0.1%）。

可以看出，北京是唯一一個新房、二手房價格均為正增長的一線城市，成都則是唯一一個新房、二手房價格均為正增長的二線城市。不過，北京、成都的房價環比漲幅均較過去幾個月有所放緩。從區域看，上海、杭州、合肥、甯波等長三角區域的核心城市的房價維持相對穩定。

樓市何時企穩？

目前，有關支持房地産市場健康發展的政策不斷出台，一些利好舉措已在資本市場有所反應，近幾日，地産股的股價持續反彈。同時，一些優質房企在融資端也迎來利好，紛紛有發債舉動。不過，受消費信心影響，企業銷售端仍未出現明顯好轉。

貝殼研究院市場分析師劉麗傑認為，今年前10月中國新房銷售持續下行，貝殼研究院監測的二手房景氣指數也在回落，市場預期低迷。市場預期與交易量是價格的先行指标，在先行指标改善之前，價格走勢仍會持續承壓。

劉麗傑對中新經緯稱，價格走勢的改善有待各項支持政策的落地。在政策支持下，地方政府需求端的調控政策有了更多的優化空間，地方政府加快因城施策，降低購房門檻和購房成本，特别是加大對改善換房需求的支持，才能有效激活剛需和改善性需求的入市。

張波預計，2022年最後兩個月的房價依然将在底部徘徊。但是，10月和11月的政策力度已經明顯提升，對後市的影響會非常直接。加之“第二支箭”同步發力，在房地産開發貸款、信托貸款以及債券融資多種融資渠道的助力下，房企後續的項目交付和資金壓力将得到有效緩解。“雖然房價在底部徘徊，但這些政策都有利于市場整體回暖。政策春風已至，寒冬終将過去。”

文：薛宇飛 編輯：雷宗潤 審校：羅琨

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