怎麼能知道買的房子是不是工抵房?央廣網北京12月8日消息（記者周堯）據中央廣播電視總台中國之聲《新聞縱橫》報道，近期，在各地開發商推出的各種促銷中，“打骨折”的工抵房尤其受到關注不僅在房價回落的三四線城市，包括廣州、廈門、南京、合肥等一線二線城市也紛紛湧現“工抵房”如此便宜的“漏兒”購房者要不要撿，哪些風險可能隐藏其中呢？，接下來我們就來聊聊關于怎麼能知道買的房子是不是工抵房?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

怎麼能知道買的房子是不是工抵房

央廣網北京12月8日消息（記者周堯）據中央廣播電視總台中國之聲《新聞縱橫》報道，近期，在各地開發商推出的各種促銷中，“打骨折”的工抵房尤其受到關注。不僅在房價回落的三四線城市，包括廣州、廈門、南京、合肥等一線二線城市也紛紛湧現“工抵房”。如此便宜的“漏兒”購房者要不要撿，哪些風險可能隐藏其中呢？

近日，廣州某中介人員發布了海珠區内某樓盤出售多套工抵房的消息，對方稱目前有4套工抵房，每套面積200多平方米，單價是每平方米7萬元，如果買家一次性付款，總價還可以減少200萬元。

而廣州越秀區另一個樓盤也打出了工抵房的噱頭，相比每平方米16萬的均價，這些工抵房僅售每平方米14萬。然而，對于工抵房的銷售，樓盤售樓中心卻表示毫不知情。

售樓處：中介說什麼的話，第三方輸出的口徑跟我們都沒有關系，他們想怎麼說是他們的事情，我們管不着的。

有媒體統計，近期廣州推出工抵房的樓盤數量達到10多個，從郊區到主城區均有項目涉及。

在山西太原，近期，也陸續有多個樓盤推出工抵房。價格方面，每平方米少則優惠數百元，多則幾千元。上周，太原尖草坪區某樓盤推出了部分工抵房，價格一度低至3000-5000元/平方米，比近期續銷房源的原價9000元/平方米足足降了一半甚至更多。置業顧問表示，房源不多，欲購從速，卻也直言，工抵房樓層和朝向不是特别好，大部分都是低樓層或者頂樓，所以價格會更為優惠。但工抵房需要購房者一次性付款。

工抵房全稱為工程抵押房，也就是開發商出于賣房或者回籠資金等原因，向銀行或者向房地産等相關行業，比如供料商、施工方等，通過融資的方式，将還沒有出售的房子産權抵押，從而獲得現金流。

如今，工抵房概念已延伸至房企與施工方、建材供貨商等乙方做債務結算的置換房。這樣的工抵房到底能不能買？購買中，是否存在風險？消費者又該如何規避風險呢？

工抵房實際上不是什麼新鮮事，隻不過前幾年房子賣得比較好，開發商流動資金比較充裕，自然就不會用房子來抵押。近期，随着各地工抵房走入銷售視野，這樣動辄價格腰斬的“大漏兒”，購房者可以撿嗎？

業内專家提醒，目前市面上的所謂工抵房不排除有房企通過工抵房的名義來降價促銷，回籠資金。北京金訴律師事務所主任王玉臣提醒，由于部分城市發布了限跌令，房企就打出了工抵房的名義實施降價銷售。

王玉臣：現在有很多的開發商其實賣的并不是真的工抵房，隻是打着工抵房的名義進行的一些銷售，類似于一種虛假宣傳，打着它的名義去降價。

王玉臣提醒，真正的工抵房，在上市交易的過程中，由于房子的隸屬關系複雜，存在諸多隐藏風險。比如：工抵房也可能存在房子已被抵押、因缺乏相關部門檢驗無法過戶、簽錯合同主體等等。

王玉臣：第一種很多打着“工抵房”的，它的價格比常規的銷售價格是要低的，這是一種違法銷售的行為，它違反了國家關于商品房銷售明碼标價的規定。第二個大的風險在于，咱們賣工抵房的錢到底進哪個賬戶上。如果這個錢還沒有進到他的監管賬戶上面，你打到别人賬戶上面了，有些開發商就通過這種方式去躲避監管。還有第三個風險，有一些工抵房它可能是抵押房，你買了以後你能不能正常辦理網簽？如果說短時間内你辦理不了網簽，那麼将來可能風險就更大了。

通常，拿到工抵房的企業會再以優惠價銷售給員工及企業相關人員，開發商配合工抵房簽訂購房合同或辦理産權更名。在樓市向上、價格上漲的行情下，工抵房數量非常小，拿到工抵房的企業在内部就會快速消化掉。但是從去年開始，工抵房數量開始增多，一些手中握有大量工抵房的建築、建材供貨等企業開始委托售樓處銷售，并給予售樓員相應的業務提成，目标同樣是為了快速回款、清理債務欠款。業内人士表示，出現工抵房大多是開發商的資金遇到了問題。在這種情況下，購房者更應該仔細甄别。王玉臣表示，購房者應盡可能多地了解開發商和樓盤的信息、進展，規避風險。

王玉臣：第一務必核實清楚這個房子的基本的情況，比如說手續是不是齊全，狀态是怎麼樣，建到什麼程度。第二個切記一定要關注房款的具體的支付，對于購房人來講，房款一定要是支付給開發商，支付到這個項目的專門的監管賬戶上面，如果有差價，那就讓開發商自己跟施工單位跟其他在建方去溝通。如果咱們發現開發商已經被強制執行了，項目也停工很久了，這個房子最好不要買。

廖桃葉律師也提醒，如果真的“撿漏兒”到了合适的工抵房，簽合同時，購房者一定要注意簽合同的主體，以免出現風險。

廖桃葉：工抵房一定要和開發商簽合同，不要和債權方比方說施工方簽合同，因為和施工方單獨簽的合同是無效的，最好的話是和開發商和施工方三方來簽訂合同，這樣權利義務的約定會更加明确。

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