近日，一則劃走預售資金監管賬戶資金的信息将中融信托、融創推向風口。

根據網上流傳的《中融-豐騰83号集合資金信托計劃第2次臨時管理報告》，2022年9月，受托人發現存放受托人和融創方共同保管武漢塔子湖置業章證照及印鑒等共管物品的保險櫃鎖芯被換。

另外，塔子湖置業預售資金監管賬戶中約11.4億元資金被劃走。其中，1343萬元劃轉至武漢融創基業控股集團有限公司賬戶，剩餘約11.2億元劃轉至武漢市江岸區人民政府塔子湖街道辦事處設立的塔子湖項目專戶。

還有一個信托産品，中融-承安96号産品公告顯示，2022年9月，受托人（中融信托）發現存放受托人和融創方共同保管項目公司公章及印鑒等共管物品的保險櫃鎖芯被換，保險櫃無法打開，緻使中融信托對共管公司的監管處于失控狀态。

在中融信托不知情的情況下，項目公司共計42358.29萬元資金被融創方自行劃付。其中，約1345.56萬元劃轉至“中國建築第七工程局有限公司”賬戶，約2223.20萬元劃轉至“武漢市漢陽區人民政府晴川街道辦事處融創1890項目重點監管專戶賬戶”賬戶，剩餘約38789.53萬元被劃轉至“武漢市新建商品房監管賬戶撥付資金暫挂款項”賬戶。

随後，中融信托方面向媒體證實，此事屬實。10月27日，中融信托向媒體回應稱，“事件發生後，公司立即向融創方提出嚴正交涉，并第一時間向當地公安機關報警，迅速采取法律手段，完成了塔子湖置業剩餘10%股權及公園大觀項目剩餘未售在建工程查封。”

中融信托指出，“該公司同時多次向江岸區相關政府部門反映情況，協商解決公園大觀項目交付及信托計劃投資人利益實現的方案。目前資金在政府監管賬戶，我司也将在政府的統籌協調下，最大程度保障委托人權益。”

針對此事，融創集團未有官方回應。但有媒體消息稱，接近融創的相關人士表示，“為更好的保民生、保交付，融創武漢1890和融創公園大觀兩項目被納入武漢監管重點保交付項目，項目資金已嚴格按照政府監管專戶要求管理。公司與中融目前在溝通協商的基礎上，均向相關政府專班承諾，全力以赴确保交付。”

今年4月底，中融-豐騰83号項目一年期項目給出違約展期一年的方案。借款主體為融創武漢壹号院項目，抵押物是武漢融創公園内大觀項目。由于今年項目銷售下滑，購房者投訴增加，信托還款計劃受到影響。

2022年二季度以來，該項目住宅銷售斷崖式下滑，購房人投訴激增，公園大觀項目按期交付、信托計劃還款均受到影響。

在領導留言闆上，可以看到融創公園大觀業主們就“銷售款未入資金監管賬戶”，“大量房源被查封”“施工進度放緩”等原因的投訴。

今年9月，江岸區人民政府就一位業主的投訴回複稱：“經調查，該項目因開發企業存在運營問題以及施工單位存在内部糾紛，導緻施工進度有所放緩。經對接市房管局，該項目重點資金的審核、撥付均按照法規政策進行。”

不過，融創武漢官微在今年4月，就融創公園大觀施工建設進度曾進行過回應。項目接近半數樓棟主題結構已經封頂，其餘多數樓動也已經完成至50%以上。

融創1890也面臨類似問題。今年9月，漢陽區人民政府的回複是稱，漢陽區十分重視融創1890項目施工情況，分别于2022年5月16日、6月20日、7月11日邀約開發企業到項目實地勘察，了解到該項目15棟商品房均已封頂，目前正常施工中。7月19日、8月5日，市、區房管部門在市房管局接訪，開發企業與來訪業主協商達成一緻意見，已與部分業主代表創建微信群，定期溝通該項目施工進度情況。

根據公告，2022年前9個月，融創中國累計實現合同銷售金額約1433.1億元，累計合同銷售面積約1086萬平方米，合同銷售均價約13200元/平方米。

對于債務重組，9月8日融創公告稱，目前，相關工作已取得相當進展，并給出了時間表，表示“将繼續和有關債權人保持積極主動的溝通，并與債權人小組及其他相關境外債權人盡快形成重組方案，以期在切實可行的情況下盡快（目标今年年底前）向市場公布方案條款。”

南都·灣财社記者王豔玲

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