丁祖昱評樓市，獨家原創點評。年底地王傾巢出動，都來了。

丁祖昱：年底是各個城市土地出讓的高峰，很多指标都要完成，前幾天有個數據，從10月20日15：00開始到11月23日15：00截止，北京國土局要推29宗土地，起拍價達到了576.94億元。臨近年底，土地市場大熱，北京現在地王頻率尤其之高。

北京四哥：昌平順義都很熱。

愛野：前幾天看到一個段子，在說，河北到底算北京的幾環。

大長腿齊少：北京市場大出手了！

丁祖昱：碧桂園都來北京搶地王做商辦了，廣東五虎全部到齊。

小宇同學：碧桂園還來了上海。

Rainbow：有錢人全去了北京。

丁祖昱：北京最熱，上海緊随其後，深圳基本沒地已經退出了年末競争，南京廈門房漲地升，争奪很激烈。其他地方，蘇州、合肥、福州也是時不時打你個措手不及。

帥哥石頭：深圳土地那麼少，怪不得恒大要去深圳，恒大現在算深圳的大地主了。

21童顔美少女：我想說廣州的地王。

愛野：來。

21童顔美少女：容我醞釀下情緒。

二叔：樓上的你抓緊時間。

21童顔美少女：亞運城，從來沒見過被套得這麼死的地王。

胖鳥：剛好看到餘英的一條微博：花都拍地，樓面高達8000元（折進去29700保障房），想起前些日子，政府給某公司量身定制的幾大地塊，樓面價才2700。

Rainbow：餘英真兇猛。

胖鳥：不知道在說誰，不過萬達剛去花都拿地，成交價2744/平方米。

大長腿齊少：我并沒有想多。

丁祖昱：上海現在做法是馬上要把到手的錢往外推，房價太高了！

胖鳥：10月份統計局的數據裡，深圳漲幅最高，北京也漲了，上海也漲了，廣州也漲了，對，北上廣都漲了。

21童顔美少女：對沒買房的人來說，真是一個憂傷的消息。

二叔：對買了房想換房的人來說，真是一個憂傷的消息。

丁祖昱：年底地王傾巢出動，都來了。

北京四哥：賣地很急？

舅舅：急着賣地。

石頭帥哥：捉急！降息！降準了。

YO寶媽：一般發生在周五。

石頭帥哥：吃不下飯了！

通州雅典娜：大家快撤吧，回去寫稿子。

丁祖昱：霜降逢雙降，土地仍然漲。

胖鳥：霜降之後，還會迎來多少地王？

丁祖昱：單價地王和總價地王的大頭應該在北京上海。

Rainbow：我很關心新江灣城地王會給誰。

小宇同學：地塊價值受損了。

Totoro：這樣地價會降多少算過麼？土地價值縮水幾成。

北京四哥：我還是很看好北京市場的，豐台花鄉兩塊地，起價就55億、57億了，這兩塊地不知道又搶到什麼份兒上了。

劉柚柚：我來彙報下廣州土地市場的情況，今年來了很多外地豪客。

愛野：開發商要把北上廣的城市先鋪上，先占據一線城市的坑。

二叔：不管賺錢不賺錢？

愛野：你想想當年南京下關濱江的總價地王，兩塊地加在一起破了200億，後來拍賣，分拆。

小宇同學：地王悲慘的事情可以說的有一籮筐。

二叔：我年紀小，隻記得雅戈爾退了地王的事情，4.8億定金被沒收了。

Rainbow：樓上的依然還是暴露了年紀。

北京四哥：陽光城想進北京還沒進上呢，競争激烈啊。

二叔：今年上半年，杭州土地幾乎沒人要，開發商不敢拿。下半年開始火了，高崗上站位的開發商不少。

胖鳥：泰禾又在北京拿地昌平拿地了。

二叔：杭州下半年也拿地了。旁邊的地塊都高興的解套了。

丁祖昱：杭州市場怎麼樣？

二叔：回顧下2013年，這一年也新進了很多開發商，仔細想想有20多家，現在想一想，成功落地的有幾個？很少。

Rainbow：北京的頂豪滿天飛。

愛野：吓得我認識的有錢人都不見了。

胖鳥：要找到6000個有錢人呢，6000套豪宅打着燈籠找主人。

二叔：反正我不會買，記住，不是因為沒錢。

Rainbow：是因為窮。

愛野：你們太壞了，一會兒說地王沒前途，一會兒又影射頂豪的産品賣不出去，開發商都快哭了。

小宇同學：樓上的你看好這一波地王？

愛野：天空飄過五個字：那也不看好。1—9月份，北京有5個總價地王，1個單價地王，上海有3個總價地王，2個單價地王，從過去的失敗經驗來看，誰拿誰知道。

二叔：開發商口袋裡的錢都在跳，急着在跳。

愛野：五個字來形容這場年底的土地盛宴：前地王解套潮。

Rainbow：數學不好真是捉急。

大長腿齊少：地王型項目如何解套真是一個恒久遠永流傳的話題。

丁祖昱：逢高買進的操作手法并不多見，隻是在地王争奪賽的時候才能見到這種盛況，拿了地王項目，最終大獲成功的并不多，開發商上半年比較理性，下半年口袋豐盈之後，不得不參與拿地争奪戰，即使預期，也可以看到四季度精彩的土地盛宴。從過去多年的經驗教訓來看，一塊地大獲成功的也有，公司被幾塊地王拖垮的也不少，走到今天，再勸開發商理性已經是徒然的，今天所走的路決定明天你看的風景。紙牌屋中有句台詞很有趣：“權力正如地産，位置是重中之重，你離中心越近，你的财産就越值錢。”這也難怪開發商喜歡加碼好的地塊，不過不要忘記另外一句台詞：勉強生存，與死無異。

本期友情編輯：愛野

友情美編：Amanda

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