2022年的蘭州樓市正在經曆前所未有的劇變，前半年上市量腰斬，房價持續下跌，救市政策不斷，短期效果仍未顯現，伴随疫情影響，市場處于混沌至暗時刻。

這半年，城西帶頭，降價潮來襲，樓市價格戰進入白熱化階段，各類促銷活動屢見不鮮。

這半年，放松限購、降低購房首付比例、增加公積金貸款額度，救市成為樓市主旋律。

這半年，土拍行情迎來劇變，開年至今，土地成交鮮少，主要集中臯蘭區域。

這半年，伴随疫情，房企分化嚴重，央企、國企上位，開發商們困境中求存或躺平。

今年，蘭州樓市的故事，還在繼續......

在上市量上，上半年具體情況如何，一起來看吧！

根據365淘房網不完全統計，2022年蘭州全域上半年共計新領銷售許可證35張（含營業），推出8816套房源，推盤出新速度較去年同期有所放緩。其中，七裡河區、西固區各獲得10張預售證，并列第一；榆中縣獲得6張預售證，位列第二；城關區、紅古區、臯蘭縣、永登縣各獲取2張預售證；安甯區獲證1張；2021獨占鳌頭的蘭州新區此次挂零。

從區域來看，各區上市量分布不均情況顯著，七裡河區共上市2880套房源，全域占比33%，西固區上市2063套房源，占比23%；臯蘭縣上市789套房源，占比9%；榆中縣上市712套房源（部分數據未公示，實際上市大于712套），占比8%；安甯區上市863套房源，占比10%，均來自佛慈教育城項目；城關區上市707套房源，占比8%；永登縣上市584套房源，占比7%；紅古區上市218套房源，占比2%。

從公示的獲證具體樓盤信息來看，各區獲證項目多為老盤加推，西固區龍湖天璞作為今年新入市項目推出311套房源，産品主要以高層、洋房為主，入市就因其高品質和所處的位置受廣大市民關注和喜愛，在現今神仙打架的崔家大灘區域，各方面都很抗打。

同時，城關區此次獲證的兩個項目分别位于黃河北區域、雁灘區域，打破了以往集中青白石、九州等北拓區域的局面，目前位于黃河北區域的星河佳苑項目還未開盤，位于雁灘的泰林·黃河馨苑二期項目于6月18日開盤，此項目推出産品面積段豐富，介于88-306㎡之間，且在寸土寸金的城關核心區域，僅15%-17%的公攤，如此高的得房率，很難不讓人心動。可以看出，熱門闆塊市場信心尚足，但是此前去化不佳的闆塊，仍然面臨較大壓力。

就上市量數據來看，樓市上半年整體形勢不容樂觀，這一點地産圈的從業者應該深有感觸，大部分房企的項目庫存積壓，紛紛以價換量，加之疫情影響，經濟倒退，購房者有需求但是觀望情緒十分明顯，對樓市的投資預期直線下滑，但是現在的市場情況基本到觸底階段了，地鐵口的房子尚且以9字頭出售，情況還會比現在更差嗎，所以可以預見的是，房子去金融化，回歸居住屬性的同時，價格也會逐步趨穩，對剛需而言，現在未必不是撿漏上車的好時機。

過去這半年，房地産市場信心受到了很大的影響，能不能經受住考驗，活下去還是未知數，但是從近期房企召開的股東大會上，行業大佬們對市場的預判，還是給了風雨飄搖的房企們一些市場信心，如萬科董事會主席郁亮之言：從短期來看市場已經觸底，但是恢複是一個緩慢和溫和的過程，下半年我們靜觀其變，房企們也要拒絕躺平，重新調整，以更好的産品去提高競争力。

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