目前地産債務是社會關注的熱門話題，不少人感歎，樓市未來會走向何方呢？

在地産債務發生以前，很多人還在争搶進入地産行業，尤其是在買房賺錢的觀念下，所謂的“房價太貴”“收房期限”“房屋質量”等都不重要，房價漲才是王道。在地産債務出現以前，很多人都搶着去買房，但進入之後才發現，房子現在陷入尴尬的境地，房價漲不動了，同時房企開始頻頻出現問題，債務越來越多，部分房企甚至開始暴雷，讓很多人對市場失去了，信心。

在這些房企中，恒大就是最大的代表。

目前距離恒大暴雷已經有一年多的時間了，在這期間，許老闆也才采取了很多方式湊錢，并且累計注入了70億資金，甚至還賣掉了自己的私人飛機、總部大樓、香港豪宅等，似乎準備拼命力挽狂瀾。

但到2022年，恒大的債務還在增加，半年後增加了3000多以，目前累計喲23633億元。

但在最新公開的富潤富豪排行榜中，許老闆依然在列，其中以300億身價排名172位，有往後說，公司欠賬，和我無關。為什麼許老闆受到的影響不大呢？有這幾個方面：

1、債務細分情況

根據恒大最新公開的資料顯示，恒大在香港一塊未開發的土地，被資産人以6.37億美元賣掉，其中所得資金用于償還恒大在這個項目的财務義務。同時公告中也表示，這個項目累計虧損了7.7億美元，根據彙率來極端大概有55.6億元人民币。

簡單來說，恒大資産被債權人低價賣掉來還債，虧得錢不少，但隻能認了。

這隻不過是恒大負債中的一小部分，但恒大畢竟是地産中的龍頭。比如某地産一哥，一旦資金無法順利周轉，影響最大的還是上下遊的換轉，比如說債券無法兌現，工地無法開工，員工下崗等，并且供應商商票無法兌到錢，施工方墊資被老套等，債務是這麼發展來的，恒大一直在被要在就是這個願意，盡管許老闆也通過變賣資産來挽救，但效果不大。我們不說賣多少，就可能現在的結果來看，完全是杯水車薪。

2、在售樓盤情況

目前，受到傷害影響最大的，還是買房人。

根據統計的數據顯示，目前恒大在全國有778個在建項目，大概有70萬戶沒有竣工交付，這其中涉及到全國200個城市。從中可以看到，這涉及到的人口很多，對購房者來說把幾十萬給拿出來，現在不能收房，在心理上要承受很大的負擔。

但目前也有有好的消息，恒大一直在堅持複工，保交樓，其實本質上也是在逐漸還清債務，根據公開的數據看，目前恒大在全國有688個項目開始複工。

之前聊到過，恒大債務很不樂觀，現在債務規模比以前更大，不少人帶薪，複工能不能繼續維持下去。脈動認為，其實複工是個好消息，在樓市下行的情況下，銷售很難維持樓市正常運轉，像恒大這樣的房企，隻要開工、複工繼續進行，負債增加是必然要發生的事情。

3、未來樓市要走向何方？

樓市房價一直在快速上漲，造就了很多符号，導緻房産金融屬性過強，但正是因為這樣，讓樓市充滿了泡沫，導緻了官方不得不出售控制。同時由于疫情的爆發，讓經濟發展受到了很大的影響，對樓市調控不能用以前的思路。但現在想要讓樓市真的恢複，需要新的政策和方法。

最近，官方提出了要建設“完美社區”試點的觀點，比如說老年服務站、社區為什服務站、托兒所等，并且還會搭配食堂、家政服務網點，其中最讓人關注就是社區食堂的配套，這就涉及到一個最終的問題“養老”。

根據最新統計的數據顯示，目前國内炒股60歲以上老人有26736萬人，占據人口的18.9%，這其中還有一個核心問題，那就是“一代戶”，當下比例已經高達49.5%，北方和西部省份的比例已經炒股了50%，

數據顯示，全國60周歲及以上老年人口26736萬人，占總人口的18.9%，還有一個數據值得關注的，那就是一代戶。目前全國“一代戶”的比重，比10年前上升15.33%，達到49.5%，其中吉林、内蒙、天津等13個省區市的一代戶比重已經超過50%。

備注：所謂的“一代戶”，即同一輩人居住或單身居住落戶的情況，包括了獨居的成年子女、已婚未育的年輕夫妻、空巢老人等情況。

換個角度來看，未來家庭會小型化，除去年輕人之外，很多老人都會獨居，因此和老年人相關改造就要跟上，這樣的傾斜面向社會，也代表衣食住行開始向老年人資源傾斜。

秒懂認為，想要扭轉地産的疲軟，不僅要從買房方面入手，更需要長時間的調整樓市政策，增加普通家庭抵抗風險的能力，避免去承受超出個人能力的行為，這才是樓市調控的核心。

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