2022年10月24日，國家統計局發布了2022年9月份70城房價數據，根據數據顯示，9月份，西安新房、二手房價格雙雙下降！

數據看點①：西安新建商品住宅銷售價格環比漲幅為-0.5%，同比漲幅2.5%；

數據看點②：西安二手商品住宅銷售價格環比漲幅為-0.4%，同比漲幅-2.1%。

根據統計局數據，從環比來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比一降一平，二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降。

其一，一線城市：9月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%；二手住宅銷售價格環比持平。

其二，二線城市：9月，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分别下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。

其三，三線城市：9月，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分别下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

整體來看，9月全國70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分别有54個和61個，比上月分别增加4個和5個，樓市寒冷還在繼續！

2022年9月70城新房房價中，合肥、成都以0.7%的環比漲幅，領跑全國70城；杭州、大理以環比漲幅0.4%排名全國第2；重慶、南昌、濟南以環比漲幅0.3%排名全國第3。

數據來源：國家統計局

①漲幅頭部城市：70城中，新房價格環比上漲的城市共15個，數量較上月減少4個，一線城市新房價格首次出現由漲轉跌，其中，深圳、廣州降幅明顯，也意味着在目前的樓市環境中，一線城市也很難獨善其身。

②漲幅尾部城市：70城中，新房價格環比下跌的城市有54個，數量較上月增加4個，其中不乏一些熱點二線城市，如武漢、蘭州、哈爾濱、福州等，新房環比價格始終在持續下滑，政策寬松對市場的影響微乎其微。

③中西部五座國家中心城市：中西部5座國家中心城市中，成都環比上漲0.7%（8月0.4%），鄭州環比下降0.3%（8月-0.4%），武漢環比下降0.9%（8月-1.3%），重慶環比上漲0.3%（8月-1.1%），西安環比下降0.5%（8月0.1%）。

整體來看，9月份全國70個大中城市新房價格環比下降0.3％，同比下降2.3％，環比降幅持平，同比降幅擴大0.2個百分點！

具體到西安來看，9月份，西安新房住宅價格環比下降0.5%，是今年首次出現下降；同比上漲2.5%，漲幅較上月回落了1.1個百分點。

二手房方面，西安二手房價格由上月下降0.5%回落至下降0.4%；同比下降2.1%，降幅較上月擴大了0.6個百分點。

關注點1：2022年9月，西安新建商品住宅90㎡及以下産品價格環比下降0.3%，同比上漲3.5%；90-144㎡環比下降0.5%，同比上漲2.2%；144㎡以上環比下降0.6%，同比上漲3.1%。

關注點2：2022年9月，西安二手住宅90㎡及以下産品價格環比下降0.3%，同比下降2.1%；90-144㎡環比下降0.5%，同比下降2%；144㎡以上環比下降0.3%，同比下降2.5%。

從數據來看，2022年9月，全國新房價格環比持續下降，西安新房、二手房價格環比雙雙下降！

其一，全國寒冷态勢延續。9月份，全國70個大中城市新房價格環比下降0.3％，同比下降2.3％，環比降幅持平，同比降幅擴大0.2個百分點。此外，全國新房、二手房環比下降城市分别有54個和61個，占比均超7成，全國下跌态勢仍在延續。

其二，西安新房首次下降。9月份，西安新房環比下降0.5%，是今年新房價格環比首次出現下降，西安房價自2016年3月上漲以來，除2021年12月（環比-0.5%）、2022年1月（環比0%）受疫情影響外，這是今年首次下降。

其三，金九銀十回暖乏力。9月份，無論是全國市場，還是西安市場，并沒有出現預想中的樓市回暖，10月也已經接近月末，尚未有好消息傳出。即便利好政策頻出，市場越來越寬松，但下跌态勢仍未改變，最主要的原因還是行業信心和購房者信心嚴重不足。

9月以來，政策持續發力，換房退稅、多城首套房貸利率下限跌破4%、房地産融資環境寬松等，但我們都知道，經濟大環境不回暖，等待我們的就是漫長寒冬！

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