樂居買房訊春日爛漫，萬象向欣。第三屆春季線上房交會由中國房地産業協會聯合天貓好房主辦，将于4月20日至5月8日舉行。

第三屆線上房交會将房産服務擴展至新房、二手房和租房領域。其中，新房、二手房會場分設六大場館，彙聚無錫時下熱銷品質樓盤和新上必看房源，推出“超級補貼”“好價撿漏”“傭金特惠”等互動玩法。

在線上房交會開幕之前，前菜來襲，下面天貓好房為無錫購房者劇透一波無錫4月樓市，不少熱盤都将會有新動作。

新吳區

江溪各房企優惠放大招

根據克而瑞最新數據顯示：3月，無錫商品住宅成交量為29.65萬方，環比上漲62.55%。其中成交量最大的是新吳區，成交量高達6.04萬方，成交均價20919元/㎡。

4月無錫各區域成交數據

天貓好房此次緻電新吳區18個熱盤，涵蓋旺莊、江溪、梅村、鴻山等闆塊，其中有超一半的項目均表示案場購房有優惠，不過具體優惠需至售樓處詳談。

江溪北闆塊即泰山路沿線雲集了建發泊月灣、雅居樂遠洋公園裡、中奧濱河境、玫瑰公館等項目，再加上即将上市的純新盤大華公園城市，闆塊競争将愈演愈烈，目前玫瑰公館、雅居樂遠洋公園裡購房可享87折優惠，建發泊月灣案場有10套特惠房源，就優惠力度來看各家房企“内卷”還是很嚴重的。

4月份新吳區2個盤計劃開盤加推，分别為碩放闆塊的龍湖長泰景粼天著以及江溪北闆塊大華公園城市。龍湖長泰景粼天著計劃4月底加推16#裝修小高層，建面約89、109平，預計均價20000元/平。此外項目本周（4月11日-17日）老帶新購房可享優惠，老業主可送3年物業費、新業主可送5年物業費。

大華公園城市位于伯渎河畔，于近日公示了備案價，最低21630元/㎡，最高29480元/㎡，均價25990元/㎡。項目集合了五星級酒店、高層、小高、洋房住宅業态，以及社區幼托。計劃首開12、13、18、19号樓其中部分洋房和高層，洋房建面約123、110平米，高層建面約89、101平米，目前項目可驗資20萬。案場坦言開盤時間暫未确定，一方面要等銷許下發，另一方面集團領導也要考量市場情況。

惠山區

惠山大批純新盤沖擊“銀四”

雖然從3月份成交數據來看，惠山區成交均價是全市唯一區域未邁入2萬的，不過淺看長安創新未來城項目啟動、無錫第五座萬達落戶洛社、惠山高新區範圍批複、S1線的建設助力實現錫澄一體化發展……這個規劃利好基本輻射了惠山區各個闆塊。

至此，區域内各闆塊純新盤也是出乎意料地活躍。

錢橋闆塊的大華公園荟預計4月底首開4号樓高層，建面約89㎡，目前驗資享有每平米優惠600元的活動。

同闆塊内的大華錦繡前城也将于4月份開盤，預計首推2#、6#樓建面約89、109平，兩梯四戶帶裝修高層(26層)，預估均價約26000元/㎡，首付22萬起。闆塊内意向客戶可至營銷中心了解詳情。

萬科樟灣國際位于天一新城，預計4月15日首開高層和小高層，精裝高層預估均價2.65-2.7萬/㎡、精裝小高層預估均價2.7-2.8萬/㎡，據透露開盤優惠達到5個點，具體需至售樓處詳談。

惠山區除了以上有計劃4月份開盤的項目外，還有洛社雲錦東方、惠山新城的華發四季等純新盤在不久的将來也将有首開動作。

折扣方面，惠山區各項目也是毫不手軟。碧桂園都荟、招商雍榮府、悅陽九玺、融創城鐵未來中心、融創玉蘭玖園、南山美的雲上四季等項目購房優惠均在9折以下，十足敲動了購房者的心。

錫山區

錫東多項目佛系對峙

錫山區3月份成交面積4.74萬㎡，算是成交量較少的區域，成交均價20912元/㎡，與新吳區差不離。一方面市場大環境下客戶觀望情緒濃厚，另一方面錫山區有東港、錫港、鵝湖這些遠郊闆塊也拉低了區域均價。

錫東新城已然成為錫山區當之無愧的頭部闆塊，如今學區房降溫，錫東新城高歌猛進的發展也開始放慢了腳步。闆塊内雲集了百郦華庭、金輝天奕銘著、彰泰融創春岸雅築、華潤置地悅景灣、山河九裡等改善項目，相較于其他區域的暗流湧動，這些項目因産品不盡相同案場較為佛系，都在低調順銷中。

3月無錫成交金額榜單

不過，金輝天奕銘著位列3月份商品住宅項目銷售金額第五，成績還是較為喜人的。項目規劃為純密度住宅社區，由小高層、洋房以及疊墅産品組成。目前高層成交均價約2.6-2.7萬/㎡；洋房成交價約2.8萬/㎡；毛坯疊墅480-600萬/套，産品豐富可滿足各種需求客戶。

錫山區另一熱門闆塊東亭憑着成熟配套也能排上名号，闆塊内的純新盤美的雲開東方預計4月下旬首開，預計推出11#毛坯小高層、17#精裝小高層。項目374套房源備案價已于3月份公示，備案均價：26800元/㎡，基本裝修價格：2000元/㎡，可以期待項目開盤優惠。

梁溪區

主城新盤老盤鬥法

梁溪區作為無錫主城區，土地資源越來越珍貴，地價、房價都在不斷攀升。梁溪區3月份成交均價22160元/㎡，區域内也集贊了較多老盤甚至是尾盤，再加上配套較為成熟、缺乏發展規劃，以至于月度新房成交量為全無錫最低，3月份成交面積僅3.2萬/㎡。

即使如此，區域内的新面孔還是較為給力的。綠地中央廣場、公園上城、崇安蘭亭壹号院都推出了購房優惠。

綠地中央廣場位于太湖廣場北側，臨近清揚路茂業。近日首開了1-2#裝修科技大宅，建面約138、156、163平，均價約26000-27000元/平，目前購房可享95折優惠。

綠地中央廣場

太湖廣場永和路（凱燕環球中心旁）

公園上城是無錫主城首個TOD項目，于3月底首開8#高層産品，建面約97、112平，均價約26000元/㎡，現購房可享91折優惠。

崇安瀾庭壹号院主售高層和小高層，高層均價約3.2-3.3萬/㎡，小高層均價約3.5-3.6萬/㎡，購房可享精裝升級包6折優惠。

濱湖區

神仙打架！誰才是濱湖區的改善優選？

一直以來，濱湖區作為一方無錫人高端改善的首選置地，區域内尤其是蠡湖、山水城、河埒口闆塊新房價格仍然堅挺。區域内的地鐵、太湖灣科創帶、馬山祥和睦鄰中心及砂之船超級奧萊項目等規劃利好也為濱湖西部提升了發展空間。

河埒口闆塊的萬科金域藍灣即将加推10#高層，建面約196㎡，總高30層，兩梯兩戶，目前已開始認籌。10#正對社區中心園林，這也是項目的最後一棟樓。

萬科金域藍灣

四居室,三居室

湖濱路11号（原無錫機床廠）

萬科金域藍灣規劃圖

濱湖區南部依托于太湖山水，多打造低密改善盤。即使如此，區域内多個樓盤也推出了誘人的優惠。綠城宸風雲廬臨近經開區，目前所有樓棟已全部推出，主售小高層和疊墅産品。小高層享有減一萬活動，疊墅享貸款購房98折、全款97折，疊墅總價600-1000萬/套，這個入手門檻也是很高。

桂語雲間由三家房企合作開發，無錫綠城“桂語系”首作，引入美的5M智慧健康體系。項目先前首開的1号樓高層仍在售賣中，建面約99平、119平，總價315-400萬/套，6#正在認籌中。案場現在有認購1%、首付4成1%、準時簽約1%的優惠活動。

鉑悅溪上特惠房源

以上兩項目均可共享經開區配套。此外山水城的旭輝鉑悅溪上近日推出了3套專屬優惠房源，包括上疊、下疊及平墅産品，最高優惠達到了43萬，對于意向疊墅需求的客戶來說還是較具吸引力的。項目依傍雪浪山，緊鄰長廣溪濕地公園三期，共規劃36棟疊加産品，屬于高端低密人居社區。

經開區

經開長占房價高地

從3月份的成交數據來看，經開區房價依舊是全市最高，且是唯一破“3”的區域，成交均價達32358元/㎡。

區域内在售的樓盤并不多，除了鉑宸府、玖珑悅少量高層價格低于3萬外，其他樓盤價格都已跨過“3”字門檻，其中，區域天花闆仁恒湖濱世紀在售小高層均價約38500元/㎡。

除了以上“低價”性價比盤外，華發中央首府也推出了7天内付完首付可享受96折優惠活動，項目主售裝修高層，均價33000-34000元/㎡。

3月份無錫成交穩步回升、房貸利率下調、購房優惠給力……無錫房地産市場回暖趨勢明顯。此次天貓好房房交會助力購房者更有信心更有選擇地去購入自己滿意的房子。

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