不平凡的一年即将過去，面對2022年全球商業都在開足馬力吸客。商業空間發揮着越來越大的想象力，傳統商業結構完全被打破，出現多“不像商場的商場”，模糊了商業邊界。随着城市化的進程，尤其是中國城市化的進程之快，城市的邊際效應已經逐漸被模糊，一個城市擁有多個中心已經成為了既定的事實。而城市奧萊也從最初的僞命題變成了今天熱議的行業話題。

城市奧特萊斯位于城市中心或新興的商業地段，優越的地理環境和便捷的交通更符合中國的本土國情，同時更有利于知名品牌的入駐，形成聚集效應。同時，城市奧特萊斯所擁有的商業特質将使得它重新定義城市新生活。

在歐美國家，奧萊的興起是由于當時經濟環境低迷和品牌需要庫存消化渠道。相對于商業發達國家的規劃，奧萊的布局也相對合理，往往在遠郊區，避免土地、開店成本過高。作為舶來品，奧萊在中國的發展已有了特色化演變，引入餐飲、滑冰場、電影院、兒童樂園等業态，奧萊功能日趨多元化。

中國新興起的城市奧萊和城郊奧萊（即傳統奧萊）相比核心差異非常大，主要分為以下三點：

1. 面積。一般國内的城郊奧萊面積都在10W平左右，而城市奧萊要小得多，同樣，商鋪的面積也差很多，城郊奧萊的商鋪面積一般都在200平以上，而城市奧萊的商鋪面積在100平左右。

2. 選址。城郊奧萊一般都距市區有20公裡左右的路程，租金相對便宜，對私家車來說，也是比較便捷的距離，而城市奧萊一般會選在城市的副商圈，交通便捷。

面積和位置不同使得二者的輻射範圍差異很大。城市奧萊的輻射範圍在周邊商圈，而城郊奧萊輻射整個城市，有些奧萊可以有像旅遊景點一樣的影響力，比如青浦奧萊輻射上海，杭州的下沙百聯奧萊能輻射周邊縣市，每到周末就會有大量周邊車牌車輛湧入下沙奧萊的停車場。同樣，二者的主力消費人群也是有購買力差異的。

3. 品牌組成。奢侈品和國際一線品牌是城郊奧萊的主力品牌，而城市奧萊則要考慮商圈購買力問題。

通過餐飲品牌和類型可以大概了解顧客的消費行為，如在城郊奧萊餐飲主力是翻桌率高的快餐和可攜帶食品。

城市奧萊在疫情年擴張速度變快。

近兩年多變的環境當然使零售商受沖擊，但相比百貨等業态，主打國際知名品牌和高客單價的奧特萊斯反而獲得業績增長。

在線下零售花樣頻出的時代，城市奧萊更像是錯開與主流零售業态的競争，轉打零售渠道差異化。錢投·西迪港正是通過對城市發展脈絡的準确把握和對商業的獨特理解，積極引入城市奧萊全新業态，以心動價格、精緻潮流、貼合需求、貼心服務，給消費者帶來全新生活體驗。同時還将創新融合文化元素，兼具時尚性、休閑性、文化性，讓其能夠全面覆蓋當下消費者的時尚消費場景、休閑娛樂景、社交商務場景，打造以城市奧萊為基礎的多維共振商業生态圈，高光引領杭州城東新城商業新風貌。

以杭城新門戶——杭州東站為支點的選址，給予了錢投·西迪港更多的發展可能。通過創新運營模式，豐富業态，将使錢投·西迪港充分發揮其經濟效益和社會效益。推動軌道交通與城市功能融合發展，實現土地高效集約利用與城市可持續發展。未來，錢投·西迪港将為杭州這座自古繁華的城市帶來生生不息的無限活力，為城市商業格局升級做出應有的貢獻。

西迪港

總結：

随着遠郊奧萊受到土地價格、城市規劃、城市級别等原因的限制，在城市化步伐不斷加快的今天，已逐漸勢弱，城市奧萊作為一個新業态不斷創新進步，已然成為奧萊業态中的一批黑馬，在将來城市更新的進程中承擔和發揮重大的作用。

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