很多女士（也有少數男性）在結婚時，把“房産加名”作為結婚的條件，認為在對方房産證上加了自己的名字，房子就變成了兩個人的共有财産，如果将來離婚，就一人一半。

那麼，在一方婚前房産上加另一方的名字：

★ 該房屋是否就轉為夫妻共同财産？

★ 是否意味着該房屋一人一半？

★ 離婚時，是否平均分割該房屋？

圍繞這些問題，根據有關法律規定，本文就大家關心的問題逐一加以分析。

一、房産加名後，是否為夫妻共同财産？

所謂房産加名，指一方婚前購買的房産，結婚時加上另一方的名字，是對婚前房産歸屬重新進行約定的行為。

根據不動産物權登記的效力，加名後婚前個人房産即轉化為夫妻共同财産，歸夫妻共同所有。

那麼，歸夫妻共同所有是否意味着該房屋夫妻兩人一人一半？

回答該問題前，我們先就什麼是“夫妻共同所有”做一解釋。

我國法律規定的“夫妻共同所有”，并不意味着一人一半，而是兩個人不分份額地共同共有。

按照上述含義，對于夫妻共有财産，夫妻有平等的處理權，不是一半，而是全部；隻有在離婚、一方去世或者依法在婚内進行分割等情況下，對夫妻共有财産進行分割後，才打破共有狀态，出現确定份額的問題。

綜上，一方在婚前購買的房産上加上另一方的名字，該房屋的性質則發生變化，由婚前個人财産轉為夫妻共同财産，歸夫妻共同所有。但夫妻共同所有，并不意味着每人享有一半的房屋産權，更不意味着離婚時每人必然分得一半。

二、因加名轉化的夫妻共有房屋，離婚時如何分割？

前文已明确，房産加名後則轉為夫妻共同财産，歸雙方不分份額地共同所有，隻有在離婚時，才出現确定份額的問題。

那麼，實務中，具體如何确定該房産的份額呢？

《民法典》第1087條對離婚時夫妻共同财産的處理做了原則性規定，即：“離婚時，夫妻的共同财産由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據财産的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。”

根據上述法律規定，結合司法實踐經驗，離婚糾紛中法院對加名房産進行分割時一般會綜合考慮以下幾個方面的情形作出判決：

（一）照顧子女、女方和無過錯方權益。

這是法院在分割夫妻共同财産時均會考慮到的情形，與該房屋是否為通過在一方婚前個人房産上加另一方的名字而轉為夫妻共同财産這一特殊性無關。

（二）被加名房産的具體情形。

如房屋的出資來源、雙方對房屋的貢獻大小等。

（三）雙方的婚姻狀況。

具體包括是否共同生活、婚姻時間長短、夫妻之間所盡權利義務的大小、有沒有孩子、離婚原因、婚後雙方經濟收入等。

綜上，對于加名轉化而來的夫妻共有房屋的分割，我國現行有效的法律法規并無離婚時應當“平均分割”的規定，司法實踐中，法院也不會簡單地“一刀切兩半”，而會綜合考慮各種具體情況和相關因素，作出更加公平、更加符合公衆價值認知的裁判。

三、房産加名的利弊分析

（一）在對方房産上加名的“利”。

盡管房産加名後，并不能保證離婚時一定能分得一半房産，但加名舉措，對被加名一方，仍然非常有利。

歸納起來，對被加名一方的好處有幾下幾點：

▲ 加名後房屋從一方的婚前個人财産轉成夫妻共同财産，如果将來他（她）想賣房，必須要征得你的同意，你對房子有了一定的控制權。

▲ 離婚時，盡管法院不會簡單地按照“一人一半”加以分割，但相較加之名前完全屬于個人婚前财産的情形，加名後的房屋作為夫妻共同财産，被加名方将必然享有一定的房産權益。

▲ 如果房産加名登記時，登記為按份共有并明确占有的份額比例，那麼離婚糾紛中法院會參照登記的份額分割房産，該種情形下對被加名方更有保障。登記為按份共同，可以避開因登記為共同共有而沒有明确各自的份額，從而無法保證被加名方占有一半房産的問題的出現。

（二）在對方房産上加名的“弊”。

以上歸納總結了房産加名的多個好處，這并不這意味房産加名沒有任何不利影響。

房産加名的不利影響主要表現在，房産加名後，可能會占用夫妻雙方的購房名額，影響兩個人的貸款記錄，導緻購買第二套房屋時成本可能更高。

四、無法辦理加名登記情形下的處理

如果房子還有貸款或為一方單位小産權房等原因，暫時無法辦加名手續，雙方可以簽一份《贈與協議》，在協議中約定房子是夫妻共同财産、明确各自的份額，然後辦理公證手續。

經公證的《贈與協議》不能随便撤銷，萬一将來對方反悔，不同意贈與，法院也不會支持。

五、後記

關于房産加名，我們接到的咨詢案例，很多都是女性提出的。有人以法律禁止借婚姻索取财物為名，認為提出在對方房産上加名有借婚姻索取财物的嫌疑，建議遇到此類女性，一律不做考慮。

然後，現實情況往往比我們想象的要複雜得多。比如，要求在男方房産上加名的女性，很可能真是沖着和對方過日子去的。再比如，絕大多數被要求房産加名的男性，除了一套房子，往往沒有其他可以讓女性産生基本婚姻安全感的條件。

無論結婚時各自作何盤算，結婚後，願每個家庭和善盡美、得償所願。

• end •

文章/王托弟

圖片/網絡

指導/蔣穎

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