目前，随着經濟的飛速發展，汽車早已進入千家萬戶，但土地資源卻日益減少，随之而來的停車問題也更加尖銳，目前大多數房開企業在開發産品中，商品房都會含有地下車庫，當地下車庫在未出售前，自用或者出租，那麼是否要繳納房産稅呢?

2022年7月18日起施行的陝西省人民政府關于印發城鎮土地使用稅實施辦法和房産稅實施細則的通知【陝政發〔2022〕15号】規定：

房産稅由産權所有人繳納。産權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納;産權出典的，由承典人繳納;産權所有人、承典人不在房産所在地的，或者産權未确定及租典糾紛未解決的，由房産代管人或使用人繳納。對産權共有的，由共有人确定代表繳納或經協商分别繳納房産稅。房産稅依照房産原值一次減除20%後的餘值計算繳納，對納稅人沒有房産原值作為計稅依據的，由房産所在地稅務機關參照同類房産核定價格計算征收。

國稅發【2003】89号第一條規定，房地産開發企業開發的商品房在出售前，對房地産開發企業而言是一種産品，因此，對房地産開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房産稅;但對售出前房地産開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房産稅。

一般情況下，地下車位是屬于房地産企業的銷售産品(除做為公共配套無償移交外)，房企一般會将車庫部分出租，部分供車主臨時停車并收取車輛保管費。那麼是否應該繳納房産稅，按什麼依據收取呢?

根據《财政部 國家稅務總局關于具備房屋功能的地下建築征收房産稅的通知》(财稅[2005]181号)規定:

(一)凡在房産稅征收範圍内的具備房屋功能的地下建築，包括與地上房屋相連的地下建築以及完全建在地面以下的建築、地下人防設施等，均應當依照有關規定征收房産稅。上述具備房屋功能的地下建築是指有屋面和維護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生産、經營、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

(二)自用的地下建築，按以下方式計稅:

1、工業用途房産，以房屋原價的50%-60%作為應稅房産原值。應納房産稅=應稅房産原值X[1-(10%~30%)]×1.2%;

2、商業和其他用途房産，以房屋原價的70%-80%作為應稅房産原值。應納房産稅=應稅房産原值X[1-(10%~30%)]×1.2%;

3、對于與地上房屋相連的地下建築，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應将地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建築的有關規定計算征收房産稅。

(三)出租的地下建築，按照出租地上房屋建築的有關規定計算征收房産稅。

地下車位為房産稅繳納方式

根據以上規定，對于地下車位按照自用和出租規定了兩種不同的計稅方式：

(1)在出租方式下的計稅方式與出租地上房屋建築相同，即按租金收入的12%從租計征房産稅。

(2)在自用方式下，允許先将房屋原價乘以一定比例求得房屋計稅原值，即按照現行的房産稅計稅方法對房屋原值減除20%(陝西省扣除标準)後求得計稅原值，按照計稅原值的1.2%從價計征房産稅。

房地産企業使用地下車庫應該繳納房産稅，出租部分應該按照租金收入繳納房産稅;未出租部分屬于公司自用的，按照房屋計稅原值繳納房産稅。

來源：中道财稅，作者：陳紅。本文内容僅供一般參考用，均不視為正式的審計、會計、稅務或其他建議，我們不能保證這些資料在日後仍然準确。任何人士不應在沒有詳細考慮相關的情況及獲取适當的專業意見下依據所載内容行事。本号所轉載的文章，僅供學術交流之用。文章或資料的原文版權歸原作者或原版權人所有，我們尊重版權保護。如有問題請聯系我們，謝謝！

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