未來五年，老舊小區的房子“命運”如何？一升值，二安心，三苦惱！

如今，棚改被舊改代替，未來五年，幾萬老舊小區的房子“命運”如何？我認為，有一類房子至始至終都是升值，有兩類房子是保值，還有三類房子處境非常尴尬，在貶值邊緣。

第一類，學區房。

如今的下一代，不像我們那個年代，敞養，而是含在嘴裡怕化了，放在手上怕飛了，處處都是用好的，吃好的，孩子是最寶貴的，所有父母都想掏空所有錢财把孩子培養成人中龍鳳；讓孩子考上好大學，光宗耀祖；畢業後成為技術人才，有個好工作，衣食無憂；從小就必須讓孩子“赢在起跑線上”。

從實際情況來看，下一代要進入一流大學，面對的是競争激烈的廣大學子，為了基礎上打敗競争對手，選擇最捷徑的路線就是，買學區房，進入名校打基礎，名校為什麼稱為名校，是因為師資力量是非常強大的，教學經驗非常豐富，學校城裡基本都是幾十年甚至上百年的老校，學校周圍的房子也差不多幾十年的老舊小區，如果屬于重點學校的住宅，房齡再大，都有人願意出手的，尤其是二胎、三胎的放開，南方城市人口快速增長，未來學區房競争更加激烈，學區房升值潛能越來越大。

第二類，城市規劃需讓道的老舊小區。

雖然舊改大力實施，棚改退出舞台，城市規劃還是成為首要考慮的，如果房子正好在規劃改造的位置上，就必須提前拆遷，不然城市發展會受到影響。

這類房子如果在城市繁華區，資源豐富，地段好，受房價的影響，房子價值較高，拆遷賠償也會比一般房子要高一些。

第三類，房齡太老的房子。

舊改的對象是超過20年的房子，舊改的前提是房子是可以居住人的，沒有質量問題，不是特别老破的房子。

如果經過檢測，房齡又大，處處是安全隐患，相關部門會考慮拆遷，特别注意一下中介、政府官網、社區網站的消息，小心提前便宜賣了房。

前段時間網上就有視頻，房東剛賣房，就公布拆遷，房東把購房者告了最後敗訴，因為拆遷的信息早就公布，是房東自己不去了解，賣房了，又不甘心，都辦理了過戶，隻認倒黴。

第四類，房齡20年，不是特别老舊的小區。

這類房子，占比較大，是舊改的主要對象，相關部門會投入大量的資金，人力，物力，财力，短時間内不會拆除。

幾十年後，拆除怎麼拆，還會貨币化賠償嗎？如今，樓市進入普跌狀态，樓市松綁，幾十年後，我們下一代繼承了很多套房，不會買房，房子多，購買者少，老舊小區拆遷賠償是不是會降低，未知數會讓持房者擔心。

第五類，對賠償不滿意，大量的釘子戶。

對于拆遷，小區很多人思想不同意，有對拆遷款賠償不滿意的，不肯簽字接受賠償，就住在房子裡面，成為釘子戶，導緻拆遷隊伍不能進場，其他簽子的居民也拿不到賠償款。

第六類，無法辦理産權證的房子。

從1998年開始，房子成為商品，進入市場買賣，在此之前，很多單位是自建房，福利分房，保障員工的利益，節約成本，合作的企業都是小房企，資質不夠，不少早已倒閉，手續不全，房企無法确定，不能辦理大産權，就等于是小産權房了。

小産權房，非常難轉正，隻能慢慢等社區和相關部門辦理後再看怎麼處理。

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