疫情反複之下，錢包“見底”。

不少人開始了“消費降級”，堅決捂住錢包理性消費。

不過相對于“消費降級”，更悲慘的是很多人已經沒錢消費了。

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前段時間，一張“因疫情希望延緩房貸”的截圖引發網友熱議，不少網友感同身受，表示疫情将城市按下暫停鍵，但叫不停房貸。

圖源網絡

不少人收入大降甚至沒了收入，多地市民迫切希望銀行能允許延期還貸。#因疫情推遲還房貸有必要提上議事日程#這個話題沖上熱搜。總閱讀量高達3.5億次，142家媒體發布相關新聞。

圖源網絡

随後，#五大行回應因疫情不能按時還房貸問題#的話題，也上了微博熱搜，閱讀量達到2.3億次。

錢包見底，有房一族還不上房貸，頗多無奈。未購房的人們則熱情較低，觀望情緒濃厚。從2021年下半年開始，樓市一直處于相對低迷的狀态。

為了刺激樓市回暖，全國多地出台“救市”政策，已有緩慢向好之勢。

就重慶來說，貝殼重慶研究院發布的重慶一季度季報顯示，重慶主城區二手房成交相比去年底有明顯回升，但有以價換量的趨勢。

圖源貝殼研究院重慶分院

這點，通過我們每期發布的主城區二手房小區15天真實成交數據也能得到佐證。

在面對疫情反複，企業裁員，收入驟減等一系列突變情況下，降價成為了當前不少房東無奈的選擇。

那麼現下，重慶二手房市場降價房源情況如何，又涉及哪些小區？

接下來我們一起看看。

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據諸葛找房統計顯示，重慶當前有235409套房源挂牌出售，其中24小時内，新上房源7324套，降價房源高達3152套。

圖源諸葛找房

在這3152套降價房源中，我整理出了主城區降價最兇的15套房源，涉及15個小區。

數據來源諸葛找房，重慶樓市整理

根據上表可以看到，降價最兇的房源是位于渝中區朝天門闆塊的重慶來福士廣場，這套房源原價1050萬，現價900萬，一共降了150萬。

圖源諸葛找房

雖然這套房源總價猛降150萬，但它的總價和單價依舊不是普通人可以承受的。

根據諸葛找房官網的房屋價格參考信息顯示，重慶來福士廣場最低參考均價為38659元/㎡，最高參考均價為47250元/㎡。而本套房源當前的均價為49516元/㎡，比最高參考均價還要高。

圖源諸葛找房

重慶來福士廣場建成于2017年，目前在鍊家官網顯示的挂牌均價為41773元/㎡，在售房源共68套。

來福士相信大家都不會陌生，作為重慶的文旅地标項目，它所處的地段、擁有的配套以及景觀都完爆市場上的其他樓盤。

所以這個項目自打開盤以來，所售的單價一直都處于重慶樓市的“天花闆”，甚至新房的備案價一度達到了10萬元/㎡。

盡管項目價格高不可攀，但根據鍊家官網成交記錄顯示，重慶來福士廣場目前僅有一套二手房源成交，成交均價為33429元/㎡。與上邊猛降150萬的那套房源均價相差甚多。

圖源鍊家

不知道是不是可以理解為，“有價無市”呢？

另外，我大概查看了下重慶來福士廣場目前在售的96套房源的價格變動情況，發現有不少房源從挂牌至今都有不同程度的降價，但也有少部分房源漲價的。

位列第二的是鳳凰灣純水岸小區的一套房源，根據上表信息來看，這個套房源總價共降了90萬，單價22836元/㎡。

圖源諸葛找房

根據諸葛找房官網顯示，小區目前共有9套房源在售。我查看了這9套房源的價格變動情況，發現有兩套房源的挂牌均價沒有變動，另外幾套房源的總價都有不同程度的下降，分别在幾萬到十幾萬不等。

圖源諸葛找房

也就是說，這套降了90萬的房源是這個小區目前在售房源中降價最高的。不過就算如此，它的單價也并不低，甚至比小區挂牌均價還要高。

不過挂牌價一般來說反映的是當下業主對房價的預期，所以相比之下真實的成交價更具參考意義。

根據鍊家官網的成交記錄顯示，這個小區成交的房源單價都在一萬多，沒有上兩萬的。看來這個小區的挂牌價存在一定的虛高啊。

圖源鍊家

位列第三的是寰宇天下觀瀾苑B區的房源，共降價80萬。

圖源諸葛找房

根據諸葛找房官網顯示，這個小區目前共有59套房源在售，挂牌均價為30749元/㎡。

圖源諸葛找房

與上邊降價第一和第二的兩套房源相比，這套房源降價後的均價是低于小區均價的。

并且，對比這個小區在鍊家官網成交記錄的單價，這套降價80萬的房源單價相對要合理一些，仿佛看到了業主降價的誠意。

圖源鍊家

可以看到，降價最兇的房源大多是一些高總價、高單價的“别墅”、“豪宅”。這類房源就算猛降一兩百萬，我們普通人也買不起。

當然，在這三千多套降價的房源中，并不都是豪宅别墅産品，更多的還是普通住宅以及部分老破舊。而這些房源總價大多不算很高，所以不可能像上榜的這些房源那樣降幾十上百萬。

但不管怎樣，我們可以看到越來越多的業主降價賣房，雖然這其中可能會有中介渲染緊張的氣氛因素存在，也有挂虛假房源，吸引注意力的套路。

但不管哪種方式，二手房市場真已不如從前，很多之前“盛行”的套路近來也比較少見了。

而在市場環境快速變化下，為了盡快出售隻能降價處理。

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随着調控密集下，重慶二手房市場的“蓄水池”，越來越滿，競争也愈發激烈！

那麼，目前市場下什麼樣的小區、什麼樣的房源最抗跌呢？

地段好，配套齊全，自然具備“抗跌”屬性，才能在一衆價格下跌的二手房裡脫穎而出，而所有配套都齊全的房子，市面上要麼稀缺，要麼價格貴，也很難買到。

所以我們還是回歸現實，一起來看看哪房子最抗跌吧！

首先，“倒挂盤“、“限價”盤最抗跌。

在主城區土地資源稀缺、地價一路走高的時候，一些性價比高的樓盤受“限價”影響，與二手房存在明顯倒挂，這種盤買到就是賺到。

其次，區域“标杆盤”不容易跌。

一般來說，每個區域都有大家衆所周知的“硬核”盤，多為品牌房企開發，比如中海、萬科、綠城等。

這類小區的社區品質、品牌、社區園林景觀、物業服務等都優于一般樓盤，成為各區域大家公認的“标杆盤”，因此一般比較抗跌。

再次，市中心及近郊地鐵盤比較抗跌。

地鐵是大家能吃到城市發展的最大紅利，有地鐵通達的小區，未來在交通出勤和商圈聚集上，都有一定的增值保值優勢。

最後，周邊有品牌學校加持。

雖然現在已無學位房、學區房之說，不過靠近學校，能上學的可能性還是比較大的，所以大多數人都對教育資源尤為看中，因此在學校周圍的樓盤後期增值潛力也是相當明顯的。

不得不承認，今年整體的市場行情之下，一批二手房業主為了快速變現隻能割肉賣房，對于前期炒房負債急需出手的炒房客來說，隻能犧牲利益縮短成交周期。

但是對于剛需來說，倒是從中可以撿漏，不少挂牌虛高的小區，成交價也将逐漸恢複正軌。

最後，對于二手房降價，你怎麼看？歡迎評論區留言！

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