随着房地産行業的不斷發展，我國的房價也是越發高昂。根據數據顯示，在2000年時，我國的平均房價為2000元左右，而到了2020年時，我國的平均房價已經達到了9860元，可以說房價的上漲速度是非常迅速的，短短二十年的時間裡，房價就上漲了四倍左右。對此而言，現在的平均房價也已經接近了萬元大關的水準。

然而對于很多人來說，收入水平還沒有達到萬元大關的水準，導緻人們想要買一套房子都是非常困難的事情。畢竟對于那些大城市來說，房價已經達到了幾萬元一平方米的水準，對于普通的家庭來說，在這些城市買房，無疑是不可能實現的事情。就連在小城市買房都不是一件易事，畢竟對于小城市來說，房價雖然沒有大城市高昂，但小城市的居民收入水平也要低很多，導緻人們的收入水平和房價之間也有很大的差距，使得人們買房同樣不是一件易事。

根據數據顯示，在2020年時，我國的平均房價收入比已經達到了9.2，這就意味着一個平均收入水平的家庭，需要9.2年不吃不喝的積蓄才能全款買一套平均房價的房子。然而對于一個家庭來說，不可能沒有開銷，這就使得人們想要買房的時間也要延長很多。再加上有些家庭的收入還沒有達到平均收入水平，想要買房也是更加困難。

可以說，對于人們而言，買房可不是一件易事。在這樣的情況下，很多家庭為了買一套房子都是掏空了家庭當中的積蓄，背負着三十年的房貸，才購買了一套房子。對此而言，背負着三十年的房貸，無疑就是透支了自己未來的收入，使得自己以後的生活質量也會下降。可以說人們為了一套房子也是付出了很多，使得人們對于房子也是非常的看重。而對于人們來說，也是非常關注未來房價的走勢。

而對于我國的樓市來說，這些年也發生了很大的變化。因為對于之前來說，人們買房都是為了投資，很多家庭有錢後就選擇買房投資。畢竟在房價快速上漲的時期，人們買一套房子靜置一兩年的時間，就能賺取幾十萬上百萬的純利潤。這對于很多家庭來說，都有着極大的吸引力，畢竟按照一個普通家庭的收入，就算積攢十年的積蓄，也沒有一套房子賺的錢多。也正是因為這樣的緣故，使得人們對于買房投資有着極大的熱衷。

然而大量投資者的出現，也導緻了樓市當中購房需求不斷增加，使得房價上漲速度較快。在這樣的情況下，對于那些剛需購房者來說，想要買一套房子都是非常困難的事情。對此而言，我國在2016年時，就出台了調控政策，這幾年來調控政策也是在不斷的收緊，使得樓市發生了很大的變化。對于現在而言，房價要比以往平穩很多，而對于購房者來說，購房觀念也已經發生了改變。對于現在而言，人們在買房的時候，更加注重房子的居住體驗。

因為現在房價比較平穩，人們有足夠的時間挑選居住體驗比較好的房子居住。對此而言，很多人都想要知道未來10年樓市将會發生什麼樣的變化。畢竟房子對于人們來說，是家庭當中最重要的商品，人們也想要知道以後的樓市将會如何發展。對于這個問題來說，著名的經濟學家馬光遠提出了3個20%，即20%的城市，20%的房企，20%的樓盤，這3個20%可以說诠釋了未來樓市的發展。

對于這三個3個20%來說，也非常容易理解。首先對于城市來說，随着我國城鎮化的不斷發展，我國在2020年時，城鎮化率已經達到了63.89%。這就意味着我國的城鎮化已經進入到下半場，而發展方向也發生了改變。不再是農村人口湧入小城市，而是變成了小城市人口湧入到大城市當中。對此而言，城市内的人口結構就會發生改變。對于以後來說，小城市的人口會逐漸湧入到大城市當中，使得小城市人口流失嚴重。

對于房地産行業來說，人口基數就代表着購房需求，如果人口大量流失的話，就意味着購房需求不斷減少。對此而言，以後小城市的購房需求就會不斷減少，而大城市會随着人口流入，使得購房需求不斷增加。在這樣的情況下，小城市的房子就會逐漸失去升值空間，隻有那20%的大城市的住宅，才有升值的空間。

而對于房企來說，在房地産行業快速發展的時期，大大小小的房企也是不斷湧現。然而對于這些房企來說，很多都背負着巨大的債務，負債率較高。而對于現在的調控政策來說，又一直在不斷的收緊，更是出台了“三條紅線”、“限貸令”等調控政策。對于這兩個政策來說，一個是從需求端限制資金流入樓市，而另一個是從供給端限制資金流入樓市。對于房企來說，限制資金流入到房地産行業當中，無疑是非常大的打擊。而在資金減少的情況下，房企們必然會進入到“内卷”的局面當中，到時就會出現大魚吃小魚、小魚吃蝦米的局面。這就會導緻那些品質較差的房企，面臨資金鍊斷裂的問題，最終隻會走向破産的道路。在這樣的情況下，未來隻會有少量的優質房企能夠生存在房地産行業當中，對于大多數房企來說，都将成為過去。因此，對于以後買房來說，隻有那20%的優質房企才值得選擇。

而對于20%的樓盤來說，更加容易理解。要知道，房地産行業經過這麼多年的發展後，我國的住宅已經出現了過剩的局面。根據央行給出的數據顯示，我國城鎮居民擁房率已經達到了96%，其中擁有兩套房的家庭占比31.0%，擁有三套房及以上的家庭占比10.5%，戶均擁房1.5套。可以說對于現在而言，城鎮居民已經不缺房子居住了，而且還有很多家庭擁有多套房。在這樣的情況下，房子的價值就會減少很多，畢竟不再是當年人人都缺房的時代了。

在這樣的情況下，人們隻會不斷的追求房子的品質，也就是追求那些中高端住宅。對于這點來說，相信大家也有所了解。畢竟對于現在很多家庭來說，在收入水平提高後，都會更換改善型住宅。從這個行為當中，我們就可以看出，人們對于房子的追求，遠遠不隻是居住而已，而是不斷地追求更好地住宅。在住宅已經過剩的情況下，隻有那20%的優質住宅，才會有較大的升值空間。

對此，你有何看法呢？

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