觀瀾對很多人陌生，暫時沒地鐵/也沒過去，有的隻聽過觀瀾湖，山水資源豐富。經常有網友問到，觀瀾片區怎麼樣，自住有什麼樓盤推薦？

觀瀾屬于龍華區，位于深圳的中北部，南面是龍華，西臨光明、東面平湖、北接東莞。一條梅觀快速南下直通福田，開車距離福田中心區15-20公裡。

2015年4月28日，原觀瀾街道被一分為三，分設為觀湖、福城、觀瀾三個街道。

觀瀾地廣，山水資源豐富，有觀瀾湖、山水田園、九龍山、鹭湖。

觀瀾的産業以工業廠房為主，寫字樓少。觀瀾知名的企業有，富士康、富士施樂，寶德科技。

建築形态，主要是工業園區、農民房，而商品房建設的少，商品房都是2010年以後的小區，并且主要公布在以南的觀湖街道。

公共交通暫時隻能依靠公交，在2017年10月開通了有軌電車，能對接4号線的清湖地鐵站中轉。運力來說，有軌電車相比公交車要好，車廂整潔，啟動平順，但是運力比地鐵還是差多了。

觀瀾人民期待的4号北延長線，明年通車（2020年開通），最北到觀瀾的牛湖，4号線觀瀾段都是走的地下，相對沒有噪音。

觀瀾開車出行，還算便利。南北向的主幹道有梅觀快速、觀瀾大道、大和路、龍瀾大道。其中梅觀快速，北上就是東莞塘廈；而觀瀾大道也是4号北沿線同走向，目前在修地鐵，是容易堵車的。

觀瀾最大的商業體是觀瀾湖附近的MH mall，總建面近30萬平，品牌荟萃，體量和檔次都不錯。位于觀瀾湖片區，輻射的樓盤有限，基本要開車過去，目前人流量并不多，沒有萬象城旺。

還有觀瀾天虹、比鄰新天地則位于觀湖，也就是新區政府附近。

規劃的一些其它新型的mall規劃，則主要沿着在建地鐵4号沿線布局。

觀瀾的學校，有參加過中考，并且成績錯的是觀瀾二中，招生規模和高分人數都比較多。

而新建的學校可以期待，比如觀湖片區的龍華外國語，龍華教科苑附屬。

觀瀾占據了龍華的大比例面積，建築類型主要是農民房和園區廠房為主，商品房較少，且主要集中在觀湖，還有目前的4号沿線分布。

樓齡整體都比較新，居家環境好，觀瀾山水資源豐富，還分布有較多的别墅和洋房。觀瀾的住宅，大部分都是3房起，很少有1-2房戶型，要麼是雙拼分開在賣的。

正規2房隻有觀瀾玫瑰苑、中航格瀾郡，而且價格也要300多萬，而且這種2房的房源放盤和成交都很少，價格也不具性價比，龍華也能買2房。

觀瀾樓盤列表：

（1）鹭湖片區：鹭湖的樓盤集中，很少農民房，有山景公園，也有湖景。

都有比較大的花園小區，居家氛圍比較純粹，主力戶型是3-4房，成交最多的還是89平3房，均價4-4.5萬，89平3房360-420萬；如果是雙拼分開賣的3房戶型320萬也能買到，戶型格局就不方正，有的呈L型，像招商觀園、招商瀾園就有，大戶型都是雙拼多。

而4房大戶型雙拼較多，招商觀園、瀾園135平，總價550萬内，單價不到4萬，但是在限購的政策下，購房要2個名額，成交不算活躍，觀園的别墅還有3本證。

招商觀園和招商瀾園是同期的兩個檔次類似的盤，都是招商的物管，3房戶型也差不多格局，89平正規3房，每個房間都比較大，但是隻有1個衛生間。

金地鹭湖1号成交最熱門，3房戶型格局比較好，看湖看山景，89平是3房2衛，而且小區園林也比較大，最低360萬買3房是靠梅觀快速的戶型，小區劣勢是離公交站遠，适合開車出行家庭。

金地還有靠湖的洋房和别墅區，檔次和價位門檻高。

懿花園是小高層，外觀比較洋氣，容積率低，都不靠主幹道安靜，戶型房間也跟香港的類似，房間都比較小，但是89平3房有3個陽台，小區中間是别墅區，因為顧及别墅的停車，缺點是人車不分流。

仁山智水檔次最高，最小戶型是108平4房，起步門檻600多萬起，全是單證大面積，贈送多，高層視野好、無遮擋，可以看山景和湖景，小區中間是别墅區。

（2）地鐵4号沿線：樓盤分散，舊改多

地鐵4号沿線樓盤少、且分散，主要是農民房，城區面貌隻有等舊改來蛻變。地鐵明年開通，帶動片區的價值提升，租金會提高。

樓盤主要有觀瀾彙、美佳華首譽、華盛觀荟、佳華領域廣場、玫瑰苑，也是400萬買3房。

觀瀾彙和佳華領域廣場，都是地鐵口，次新盤，而且自帶商業體，關注度高，單價也要4.5以上，而觀瀾彙還有89平3 1房贈送多，客廳寬有40平寬5米跟大戶型可以媲美。

觀瀾片區主打是綠化環境，樓齡普通較新，小區花園都不小。單價4.5萬左右，大戶型單價4萬。

住宅主力戶型是3房，2房戶型很少，360-420萬能買到次新3房，觀瀾還分布較多别墅和改善大戶型，适合對環境和安靜度要求高的家庭，空氣好，比如鹭湖片區居家純粹。

觀瀾地鐵4号北延線要明年底通車，沿線樓盤可以關注，地鐵開通能帶動周邊價值和租金，規劃的舊改也多。

要說短闆公共交通，暫且隻能通過公交、有軌去清湖轉4号線，開車出行還算便利。

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