Part1

這幾年，随着杭州的不斷擴張和延伸，給人一個明顯感覺是：杭州的城市中心越來越多了。

去年年初，《杭州市擁江發展戰略規劃（草案）》在市規劃網公示。其中提到，杭州“擁江發展”催生六大中心城區，中心城區包括中心城區、下沙城、江南城、臨空經濟示範區、未來科技城、之江新城6個闆塊。副中心城區則分布在大江東、臨平新城、臨安、富陽等地區。

但需要明确的是，城市中心越多，那個最核心最資深的城市中心，便越可貴難得，其現實價值便越稀缺，不可複制與替代性則更加明顯。

對于杭州而言，這個城市中心便是“武林門”。據了解，武林地下商圈将直接連通湖濱商圈，從武林門逛到西湖隻需要15分鐘。

（武林門碼頭來源視覺中國）

作為杭城城市版圖上千年的主軸，這裡凝聚了文脈，延續了繁華，甚至可以稱為整個杭州的繁華原點，凝結了無數代杭州人的珍貴記憶，在老杭州人心中有着崇高地位和重要意義。

而在2016年發布的《杭州市樓宇經濟發展“十三五”規劃》中，這裡提出過兩個主中心的概念，即環西湖主中心闆塊和錢江新城、錢江世紀城主中心闆塊。從狹義的角度來看，杭州兩大主中心就是武林門與錢江新城。

武林不因新中心的出現而褪色，反而因繁華的外衣，豐厚的内力、生活、文脈以及傳承而愈加珍重。

從西湖到錢塘江，華家池是一顆不能忽視的珍珠，其不僅自身優質美麗，占據中心，更坐落武林門和錢江新城交疊之處，享受兩大核心CBD的闆塊利好。

而華家池闆塊也是杭州炙手可熱的TOP級豪宅圈，比如有世茂天宸、濱江華家池、綠地華家池等豪宅，準入門檻甚至動辄上千萬，豪宅圈層效應更是明顯。

更值得一提的是，以武林廣場為中心，3公裡半徑内幾乎已無新房可買，也就是說想入住這裡，機會也越來越稀少。

Part2

在這樣背景下，華家池闆塊内的華家池·印公館便更難得可貴，并值得珍藏與傳承，也可以稱為整個武林核心地段的改善範本。

（項目效果圖）

華家池·印公館位于艮山西路與秋濤路交彙西南側，南側一牆之隔就是浙江大學華家池校區，這是杭州市區僅次于西湖的“城市綠肺”，這裡的水域被稱贊為“北有未名湖，南有華家池”，西湖邊的三潭映月、蘇堤等西湖四景，在華家池畔也有小景。有人文有景觀，可謂是市中心中難得的淨土，而這一切都被華家池·印公館享有。

項目近鄰新塘站、閘弄口站雙地鐵口，背倚武林、慶春、錢江新城等三大商圈，杭州大廈、武林銀泰、萬象城等全杭州人耳熟能詳的大型商業綜合體，都聚集于此。

（項目效果圖）

（項目效果圖）

項目所處的華家池闆塊，不僅寸土寸金，其城市界面也令人心曠神怡。

從樓市的角度來看，目前華家池闆塊住宅項目相對稀缺，華家池·印公館附近的幾個住宅項目都已售罄。

二手房方面，均價在7萬上下，周邊的二手住宅流通率較低，新房方面，鳳起潮鳴均價在8萬左右，濱江保利上品均價7萬左右，且都是大戶型為主，總價高，難入手。

再來看地價，鳳起潮鳴樓面價45368元/㎡，錢江新城的風起錢潮樓面價43929元/㎡。

這樣看，在整個大區域的背景下，華家池闆塊的價值未來勢必還會走高。這意味着入手這裡，不僅意味着高門檻，還可能時機有限，未來隻會更加高攀不起，市中心貴重資産的占有成本将越來越高。

Part3

剛剛我們提到，目前整個華家池豪宅區的準入門檻，基本在千萬左右。如此，意味着這裡不是投資客的天堂，而是高端改善群體的聖地。

對于華家池，土生土長的杭州人都是有情結的，對這塊土地與區域有着深深認同感。

（項目鳥瞰圖）

除此之外，我們都知道，浙大華家池校區的前身是浙江農業大學，那些“老農大人”，對入住華家池也有自己的夢想與執着，對華家池也有濃烈且複雜的情感。

還有，雖然華家池是豪宅居住區，可放眼整個武林闆塊，“老破小”還是密密麻麻，随處可見。對于這一群體，将房産進行置換，追求改善型住宅，這便是最優路徑。

不過，這一群體也有自己的困擾，想置換，又不想置換到武林闆塊以外之地，因為杭州任何闆塊與中心，在他們心中，都不敵武林闆塊的十分之一。可目前武林闆塊動辄千萬起步的門檻，也确實讓他們望塵莫及。

除了這一群體外，居住在華家池等豪宅區的精英們，也存在相應困擾，随着子女的出生長大，父母的身邊陪伴，他們對于生活居住空間有了更高的要求。可無論是置換，還是再入手一套，也存在一定門檻和房票問題。

那問題也随之而來，難道這幾類客群在面對武林闆塊，面對華家池豪宅區時，就隻能“一聲歎息”？其實不然，其還有一種選擇，那便是闆塊内的公寓類産品，無需房票，沒有高門檻，但有高品質的人居體驗，有豪宅區的精英圈層相伴，這簡直太難得。

目前華家池闆塊内的高端公寓類産品，華家池·印公館，項目打造建面約60-130㎡五星級服務式“空中躍墅”，這樣的LOFT産品在整個武林闆塊也是稀缺甚至是唯一的。

（項目效果圖）

最重要的是，首次開盤将采用低價入市的方式獻禮，優惠後門檻隻需要200多萬起，這對于剛剛提到的三類客群來說，“低門檻”屬性一覽無遺。

Part4

華家池·印公館的人居品質與繁華，不僅體現在外在的豪宅圈以及周邊頂級配套，還體現在内在方面。

先說内在品質方面，華家池·印公館以客廳挑高、60㎡loft戶型做到“2卧 1書房 2衛”的空間格局設計，所打造的區域中面寬更是達到了5.8米，遠超同類産品多為4米的面寬。120-130㎡loft戶型部分樓層不但面寬超9米，更是做到了客廳與書房的雙挑高，極盡奢侈。

（項目體驗館效果圖）

更值得一提的是，項目局部層高優化調整，使得雙層的局部淨高均超過2米，舒适感和寬奢感達到一種極緻。内嵌設計多，空間感強；收納空間多；大面積玻璃窗設計；客廳挑空式設計和 1 樓卧室下沉式設計等優勢，都讓人眼前一亮。很多人去看了産品體驗館，便心有所屬，即使專業學建築的人來看，也津津點贊，可見吸引力不一般。

（項目體驗館實景圖）

不僅如此，更以大尺度打造建面約130㎡具有别墅感的loft，精工細節，科學收納設計，如此大戶型的公寓産品，更是令人眼前一亮，心向往之。

至于内在繁華，項目自帶2.5萬方商業，基本确定引進永輝-超級物種，還将引進時尚、創意料理、高端美容SPA等多元商業。另外還有近2600㎡會所恒溫泳池、配以健身房、瑜伽室等，吃喝玩樂及健身運動都有保障。

華家池·印公館還有一點很難得，那便是五星級管家托管服務。項目拟引進國際金鑰匙組織榮譽會員單位恺亞資管，其為國際化管理運營團隊，24小時生活管家的配備、恺亞生活社區等服務都呈現優質狀态，為項目打造五星級管家式服務公館，也可能是武林闆塊在售的唯一一處帶星級托管的行政公館産品，基于“限酒令”的緣故，未來這種産品也可能會絕迹于市場。

（示意圖）

有了這一服務，即使是将項目用作投資，那投資回報率也會很可觀。畢竟整個闆塊的流動人群多為名企精英、私營企業主等高淨值人群，再加上産品本身品質精工，以及五星級托管服務，那居住的體驗感堪比五星級酒店，其出租收益自然也遠高于普通的租賃。

作為一個地段稀缺，且具有衆多唯一性的樓盤，華家池·印公館可以自住，更可以珍藏、傳承。不可複制的華家池·印公館，值得擁有！

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