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買集體産權好還是小産權好

生活更新时间:2024-07-23 04:13:13

‬什麼是集體産權？

集體産權的房子是修建在集體土地上的。不屬于私産，不能上市交易。這類房子是由政府審批，不需要去房管局登記。往簡單了說就是，購買集體産權的房子，你隻擁有這套房的使用權，但是這套房子并不是屬于你。因為你沒有房産證。所以你也不能買賣、轉讓、抵押貸款。

‬什麼是小産權？

小産權是民間的叫法。法律上并沒有小産權房這個說法。小産權是和大産權相對的一個概念。它的房産證由鄉政府頒發，個人沒有實際的産權。這種房子有個特點是隻能由該鄉鎮的居民購買居住。買賣給外來的人是國家明令禁止的，産生糾紛不受法律保護。也就是說農村的自建房，如果你要賣，隻能賣給本鄉鎮的人，賣給外來人員是違法的。

‬什麼是大産權？

大産權房是指日常生活中咱們經常接觸的能買賣的，且能辦理房産證的房子。一般的産權年是70年。它可以預售，可以辦理銀行抵押貸款，需要在房管局備案，可以進行買賣。購買大産權房，我們就擁有了占有、使用、收益、處分四項完整的權能。

‬集體産權的房子建議買嗎？

集體産權的房子和大産權房子相比是很便宜的，可能才一半的價格左右。但是由于它不能轉讓，買賣，抵押貸款等屬性，所以它的升值空間很小，另外，由于集體産權房的開發商可能存在資質、信用問題，房屋在質量上沒有保障。所以還是不太建議購買的。購買的時候，大家一定要多留個心眼。銷售人員承諾購房後你還可以自由買賣的都是忽悠，一切以國家法律規定為準。

買集體産權好還是小産權好（集體産權是什麼）1

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