• 農村的宅基地、自留地，為啥不可以被繼承？

• 楊仕省／文／圖

但而今，這樣的說法越來越不符合當下的國情啦。

• 較為真實的說法是，農村的土地越來越值錢，很多從農村考出來的人，而今十二萬分的想回農村，那是比當年跳出農門還要難得多。

• 越來越被問及的問題是，農村的宅基地、自留地，真的可以被繼承麼？

衆所周知，在城市裡，如果你買了一套房子，也并不意味着這個房子就是你的了，因為法律規定，你雖然擁有房子的使用權，但是也隻有70年時間的産權。換言之，過了70年，法律規定房子就不是你的了。大家都在期待能改變這一說法。

• 不過，誰肯定誰都不願意把到期的房子交給國家或别人的，中國普遍的做法是，一般老人都會把自己的房子過戶給自己的子女，這樣房子才可以繼續擁有。

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這樣的情況對農村來說，并不适合。因為，迄今為止，中國還沒有針對農村的土地和房屋實施期限交稅政策。依據中國現有的法律規定，城市市區的土地屬于全民所有；農村的土地，除法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有。

• 時至今日，随着我國人口的增加（鼓勵生二胎），不論是是城市還是農村，用地都緊張，加之農村農業戶口的取消等等，原本貧窮落後的農村面貌，日益變得日新月異，為人津津樂道。

尤其是，城裡城外的人在談論農村的土地去留問題，包括農村耕地使用權的問題，農村土地流轉的也越來越多啦，觊觎農村土地增值價值的人也多了。毫無疑問，農村的土地會變得很值錢。

此刻，更多的疑問指向一個問題：既然農村的房子不用交契稅，那麼農村的宅基地和自留地是不是就可以無限的繼承下去了呢？

• 對此，筆者可以肯定的說，這是不允許的，至少當前是不可能的！

原因是，一是，我國農民使用的宅基地，自留地等，農村集體經濟組織都是按照家庭人口，勞動力劃分的，基本上很少做出調整，以确保土地耕種的穩定性。如果農村家庭成員發生死亡，并不妨礙農戶家庭中其他成員對該地的使用權。

其次，即便農村的房屋和土地過戶不繳納稅，但是農民擁有的房屋和土地依舊是使用權，而非所有權。何況，中國農村宅基地的所有權和農民的房屋使用權是分離的。另外，法律規定遺産必須是公民個人合法擁有的财産。所以農民擁有的宅基地和自留地不屬于遺産，不能被繼承，但可以過戶，而且還不繳納契稅。

• 因為，還是因為中國的國情，宅基地和自留地并不是可以一直傳下去的，它不能被繼承，隻是暫時擁有使用權而已，所以，擁有農村的土地也會越來越值錢，可以依法流轉，流轉可以換來好價錢。

不信，等着挨刀吧！？因為，這是中國！！！

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