2015年可以說是公寓發展的元年。國家從稅收，産權，金融和政策上全面支持租賃行業的發展，地産，酒店，中介和創業系各路資本蜂擁進入長租公寓行業。有點類似于19世紀美國西部大開發時期的淘金熱，大家一窩蜂的去淘金，大部分淘金者都空手而歸，反而提供賣水服務的人悶聲發财。在長租公寓行業提供“賣水服務”的有裝修，家具家電，第三方清潔維修和公寓管理系統。其中，公寓SAAS更像賣水服務，也許會悶聲發财。

使用第三方公寓SAAS管理系統的潛在客戶有哪些？首先可以排除一些大的品牌公寓。比如，魔方，泊寓，樂乎和冠寓等。在信息的安全性和公司戰略層面，他們會重金投入到IT系統的研究，保證自己的脖子不被第三方掐住；大部分個人房東房源不多，而這類房東以大爺大媽居多，學曆不高。他們不喜歡使用系統管理房源，更信任筆和記事本。使用筆和紙對他們來說效率更快，管理更簡潔，所以，大部分個人房東也不是第三方公寓系統的潛在客戶。真正有動力使用系統的是中小公寓運營商和部分房源管理比較多的個人房東。這類房東一般管理着幾十到幾千套房源不等，需要一定人員和精力去管理。而物業管理是沒有驚天動地的大事，大部分是非常瑣碎的事情，管理幾百套房源，每個月抄寫水電表是一門很苦逼的事情，如果能借助于管理系統和智能硬件，這樣可以大大提高效率。為了能降低人力成本和提高效率，做到精細化管理，大部分公寓運營商還是會使用SAAS系統的。

這裡我們還有說一下蘑菇分,分數的越高越容易獲得平台的推薦,它與銷售,賬務,房源管理和賬務有關,所以,做好這四方面,提高蘑菇分,更容易獲得蘑菇租房平台的優先推廣.

房源管理有分散式和集中式，其他系統大部分隻支持一種模式，蘑菇這方面做得不錯。上傳房源信息和圖片非常流暢。

系統還提供了對租客，房東和長租公寓的金額借貸服務。房東和長租公寓需要滿足條件才能申請貸款。租客的貸款以租金貸形式發放。

蘑菇的房源可以發布到蘑菇租房，支付寶和閑魚。當然，由于貝殼和58這類租房平台的興起，蘑菇租房流量下降不少。在收費方面，蘑菇按年收費5888元/年，如果通過蘑菇的系統收取租金，還要收取千分之三的提現費用，導緻了不少房東和公寓方放棄蘑菇，轉向其他系統。

水滴管家

水滴管家後台界面

水滴管家成立于2014年，也是從公寓轉型做SAAS系統。創始人馮玉光，畢業于上海财經大學，中歐，長江商學院EMBA，也有政府，平安和複星等從業經驗，對行業有深刻的了解。水滴管家緻力于通過互聯網管理方式，替代傳統的手工記賬工作習慣，實現租務管理、财務管理、權限管理的系統功能。為公寓運營商提供基于軟硬件一體化的公寓管理SAAS，鍊接了租房流量，金融和供應鍊服務，為客人打造無人值守公寓。

水滴管家運用大數據和AI技術，強化數據驅動的産品優勢，集成智能水電表等智能家居産品。可以一鍵發布到閑魚，平安好房，支付寶，好房通多平台。2017年水滴管家榮獲“公寓信息系統服務優秀獎”。目前，水滴管家客戶以華東地區為主，專業版年費5000元。

寓小二

寓小二2015年成立于上海，目前服務30城市5000業主和公寓運營商。公寓運營商可以通過系統進行日常經營管理，從獲客、簽約、支付到租後水電煤繳費、收租、退房等，實現信息流、資金流、業務流的全流程在線管理，節約人力成本，提高出租效率。2018年6月獲得貝殼找房領投的5000萬融資，貝殼CTO闫覓加入寓小二董事會。

寓小二後台界面

基本的功能與其他系統差不多，房源管理，合同，門鎖水電表，推廣，還新增了一個社群功能，可以在後台創建社群活動，目前沒有對接金融業務。

寓小二可以一鍵發布到貝殼找房，閑魚，58品牌公寓管，房多多，京東租房，省了繁瑣的上房源工作。

總體來說，除了字體稍微小了一點，系統中規中矩。系統收費方面，300房以下僅收公衆号對接費1000元；他們要對接門鎖水電表就是800元每接口；300房以上收6-10元每套房。

全房通

全房通在2014年成立于重慶，因為在互聯網基因不發達的地區，初期并沒有引起反響。2015年推出正式版的時候，也就十幾家公寓運營商在使用。2018年6月，全房通被“會找房”控股，會找房通過金額服務，陸續推出了免費SAAS公寓管理平台和租房平台。

全房通系統PC端後台

全房通覆蓋了租前，租後，簽約，财務,OA，裝修，配貨，金融，電子簽約，智能硬件，銷售等20多個模塊，通過PC端，APP端以及微信端實現高效的操作。收費方面，全房通按照區間房源收費。具體收費如下：

房乾

房乾是國内較早針對對大型公寓和開發商的saas系統提供商。公司成立2016年。房乾以智能化，移動化，高效化為特點，将繁瑣的房屋，客戶，服務，利潤核算，支付，簽約，推廣，智能設備，品牌建設等企業管理業務簡化加速，提高效率，減低成本。當然，個人認為系統的整體流程和操作偏向于大型的公寓和房地産商，不太适合中小公寓運營商。

智小窩

智小窩是由中證雲星研制開發的長租公寓管理SAAS系統，于2017年成立，相比于前面幾家公寓轉型做系統服務商的企業，智小窩更偏向于技術型團隊，團隊CEO和CTO都出身于華為。智小窩除了服務于長租公寓運營商，還針對深圳農民樓衆多，推出農民房與長租公寓相結合的管理系統，改變其租賃管理的方式。以智能硬件為基礎，軟件系統為管理手段，解決當下農民樓落後低效的管理痛點，充分整合、挖掘、利用信息技術與信息資源的基礎上，融入線下周邊商戶資源，實現線上線下融合發展，讓科技真正服務于用戶。2018年中證雲星獲得深圳農商行旗下信托基金的投資，農商行全方面的支持。從18年5月份推出正式版，到19年6月份為止，管理15000棟房子，10萬 的房源。

設備：系統對接了雲釘，果加，貝蛋，億瑪等廠家的智能設備，公寓運營商可以在後台實時看到水電數據。

租客可以通過公衆号或者APP支付，查看租約，水電表的數據，一鍵開門和報修清潔服務，大大方便用戶。

可以說這套系統UI界面比較友好，對電腦一竅不通的我都可以迅速上手。當然，智小窩的最大賣點是号稱永遠免費，這是其他系統不能比拟的。另外，通過農商行一類卡支付租金可以獲得租金返現。

随着專業房東和租賃機構化的企業出現，租賃市場越來越集中于更專業和擁有更多資源的企業，未來對SAAS系統的需要将會越來越大。

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