近日，意大利名品奧特萊斯佛羅倫薩小鎮在華中地區的首座小鎮---武漢名品奧特萊斯舉行了盛大的開業儀式，這是繼天津、上海、廣州、香港後，RDM Asia在中國開設的第五座佛羅倫薩小鎮。根據計劃，佛羅倫薩小鎮在西南地區的首家門店也将于今年年底在成都開業。

自2011年在天津開出第一家奧特萊斯以來，最近兩三年，佛羅倫薩小鎮明顯加快了在中國拓展的速度。2015年，佛羅倫薩上海小鎮開業，去年，廣佛小鎮和香港的佛羅倫薩相機開業。據悉，佛羅倫斯小鎮将下一步發展的重點瞄準了西南市場。2018年，一座新的佛羅倫薩小鎮将落子西南重鎮重慶。

不僅是佛羅倫薩小鎮，王府井集團也加快了在奧特萊斯領域的發展速度。該集團甚至成立了專門的奧特萊斯公司，并在企業機制上作出重大改變，以完全不同于集團總部的合夥人制度來推進奧特萊斯業務的拓展。去年，王府井一口氣開了三家新的奧特萊斯，使公司小鎮式的奧特萊斯數量達到5家。王府井奧特萊斯管理有限公司行政人力總監曹慧君向中國商報記者透露，該公司位于長春的項目已經開工建設，明年有望開業。另外，還有一些簽約項目正在籌備中。

另一家商業巨頭百聯集團也把奧特萊斯業态列入未來的業務重點。目前，百聯集團在華東、華中地區已經開設了5家奧特萊斯，今年年底，其在濟南的第二家門店有望開門迎客。

奧特萊斯業态在中國市場正在進入爆發期。有數據顯示，目前中國各種形式的奧特萊斯數量已超過300家。根據上月底商務部發布的《中國購物中心發展指數報告》，奧特萊斯一枝獨秀，物業綜合指數明顯高于都市型、地區型和社區型購物中心。該報告指出，近年來，受惠于居民收入增長、品牌敏感度提升、私家車保有量遞增等因素，奧特萊斯銷售情況良好，新增和建設中的項目在全國遍地開花。以百聯、王府井、砂之船、首創為第一梯隊的國内運營商深耕市場，以RDM集團、唯泰集團、九龍倉為代表的國際知名運營商進駐中國，進一步提升了奧特萊斯的運營标準和品牌質量。

“一方面消費者品牌意識的增強，另一方面大家對消費更加趨于理性，再者，消費者的休閑方式發生了改變。” 曹慧君告訴中國商報記者，随着消費升級，消費者越來越注重品牌消費，對商品價格也更加關注其合理性，因此，和旅遊相結合的能滿足一站式購物休閑體驗的小鎮式奧特萊斯就格外受到青睐。

盡管奧特萊斯購物中心化的趨勢越來越明顯，很多奧特萊斯為迎合消費者休閑娛樂的需求增添了很多商品零售之外的體驗功能，但具有國際品牌資源優勢的奧特萊斯依然更勝一籌。目前，國内單店坪效最高的賽特奧特萊斯小鎮的200多個商品品牌中，國際品牌占比超過了40%。旗下擁有多個奢侈品品牌并具有多年奧特萊斯運營經驗的佛羅倫薩小鎮的銷售增長速度明顯高于其他奧特萊斯。去年，佛羅倫薩小鎮在中國市場的三個小鎮銷售額高達55億元，其中，京津小鎮同比增長了20%，上海小鎮同比增長50%左右。而國際品牌數量稍遜一籌的百聯奧特萊斯去年的銷售額增幅隻有12%。佛羅倫薩小鎮及RDM Asia董事總經理魯墨睿曾向中國商報記者坦陳，佛羅倫薩取得的好業績主要歸功于兩個方面，一是依賴于和品牌保持着長期良好的合作關系，二是公司具有較強的運營管理能力。

“是否擁有足夠的國際品牌依然是奧特萊斯最大的競争優勢。”北京京商流通戰略研究院院長賴陽對中國商報記者說，有些奧特萊斯既無品牌優勢，也沒有好的服務水平，就很難有競争力。

“國際品牌資源很有限，在國内的容量不超過50家奧特萊斯。”曹慧君說，盡管國内号稱奧特萊斯的很多，但未來能夠勝出的還是能夠掌控國際資源、運營能力強的真正的奧特萊斯。另外，有些奧特萊斯品牌資源雖然弱，但走青春時尚路線，業态組合好，主打體驗消費，未來也會有機會。

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